LeopoldQuartier. CO2 neutrales Vorzeigeprojekt der UBM
554,81 m²
Büro/Ordination
Zuletzt geändert: 16.10.2026, 14:20 Uhr | willhaben-Code: 1989487245
€ 23,60 /m²Gesamtmiete
Objektstandort
1020 Wien, 02. Bezirk, Leopoldstadt
Objektinformationen
- ObjekttypBüro/Ordination
- ZustandErstbezug
- Stockwerk(e)1
- Nutzfläche554,81 m²
- BefristungMiete-Befristet
Ausstattung und Freiflächen
- Garage
Preisinformation
Maklerprovision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Objektbeschreibung
Das LeopoldQuartier entsteht auf einem großen Areal in unmittelbarer Nähe des Stadtzentrums - dem 1. Bezirk an der Oberen Donaustraße 23-27 sowie 29. Auf den fünf Baufeldern sind Wohnungen, City-Apartments, gewerblich genutzte Flächen, mehr Grün und ein Kindergarten geplant. Das geplante Bürogebäude im LeopoldQuartier in Holzhybridbauweise umfasst ca. 22.000 m² und wird ein Musterbeispiel für nachhaltigen Bürobau. Die Fertigstellung ist für Ende 2025 vorgesehen.
Die Holz-Hybrid-Bauweise verbindet die einzigartigen Qualitäten natürlich gewachsenen Holzes mit den Vorzügen modernster Baumaterialien. Das im Holz gebundene CO2 und das reduzierte Gewicht der Hybrid-Bauweise ermöglichen erhebliche Emissions-Einsparungen und einen weitaus geringeren Rohstoffbedarf im Vergleich zum Massivbau. Durch die konsequente Nutzung von Erdwärme, Erdkälte und Photovoltaik ist das LeopoldQuartier im Betrieb CO2-neutral. Die Energie stammt zu 100 Prozent aus erneuerbaren Quellen. Das intelligente Zusammenspiel aus moderner Sensorik und digitaler Gebäudeautomatisierung reduziert zudem den Energiebedarf nachhaltig und erheblich. Das Zertifikat in "Gold" für den nachhaltigen Rückbau von Gebäuden, von der Deutschen Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen (DGNB), ist vorhanden.
Das LeopoldQuartier liegt prominent in unmittelbarer Nähe zum ersten Wiener Gemeindebezirk und verfügt mit dem Siemens-Nixdorf- Steg über einen direkten Zugang zur U4- Station "Roßauer Lände"
aller Fotos: SQUAREBYTES
LeopoldQuartier Office, ein Paradebeispiel für Nachhaltigkeit
- Erstes Stadtquartier in Holzhybridbauweise
- DGNB Gold Zertifikat ist vorhanden
- CO2 frei im Betrieb
- EU-Taxonomie konform
- Klimaneutrales Gebäude (Carbon Footprint)
- Einhaltung der ESG-Richtlinien
LeopoldQuartier Office, Daten & Fakten
- 22.000 m² Gesamtfläche
- 10 Obergeschoße
- Repräsentative Lobby
- Garage mit 127 Stellplätzen
- Fahrradraum inkl. Duschmöglichkeiten
- Teilweise Terrassen
- Miete Büro: 23,60 - 26,60 EUR/m² netto
- Miete Terrasse : 10,00 EUR/m² netto
- Indexierung ab Mietbeginn
Die Holz-Hybrid-Bauweise verbindet die einzigartigen Qualitäten natürlich gewachsenen Holzes mit den Vorzügen modernster Baumaterialien. Das im Holz gebundene CO2 und das reduzierte Gewicht der Hybrid-Bauweise ermöglichen erhebliche Emissions-Einsparungen und einen weitaus geringeren Rohstoffbedarf im Vergleich zum Massivbau. Durch die konsequente Nutzung von Erdwärme, Erdkälte und Photovoltaik ist das LeopoldQuartier im Betrieb CO2-neutral. Die Energie stammt zu 100 Prozent aus erneuerbaren Quellen. Das intelligente Zusammenspiel aus moderner Sensorik und digitaler Gebäudeautomatisierung reduziert zudem den Energiebedarf nachhaltig und erheblich. Das Zertifikat in "Gold" für den nachhaltigen Rückbau von Gebäuden, von der Deutschen Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen (DGNB), ist vorhanden.
Das LeopoldQuartier liegt prominent in unmittelbarer Nähe zum ersten Wiener Gemeindebezirk und verfügt mit dem Siemens-Nixdorf- Steg über einen direkten Zugang zur U4- Station "Roßauer Lände"
aller Fotos: SQUAREBYTES
LeopoldQuartier Office, ein Paradebeispiel für Nachhaltigkeit
- Erstes Stadtquartier in Holzhybridbauweise
- DGNB Gold Zertifikat ist vorhanden
- CO2 frei im Betrieb
- EU-Taxonomie konform
- Klimaneutrales Gebäude (Carbon Footprint)
- Einhaltung der ESG-Richtlinien
LeopoldQuartier Office, Daten & Fakten
- 22.000 m² Gesamtfläche
- 10 Obergeschoße
- Repräsentative Lobby
- Garage mit 127 Stellplätzen
- Fahrradraum inkl. Duschmöglichkeiten
- Teilweise Terrassen
- Miete Büro: 23,60 - 26,60 EUR/m² netto
- Miete Terrasse : 10,00 EUR/m² netto
- Indexierung ab Mietbeginn
Lage
- Region: 1020 Leopoldstadt
- Verkehrsanbindung:- U-Bahn U4 Station Rossauer Lände- Straßenbahnlinie 2 und 31
Sonstiges
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
- Flexible Raumkonfiguration
- Hohlraumboden (Büro) / Doppelboden (Gang)
- Heizung & Kühlung mit abgehängten Deckensegeln
- Akustikdecken
- Raumhöhe 2,80 m
- Außenliegender Sonnenschutz
- Öffenbare Fenster
- Holz: Fichte, FSC zertifiziert
- Zutrittssystem
- Hohlraumboden (Büro) / Doppelboden (Gang)
- Heizung & Kühlung mit abgehängten Deckensegeln
- Akustikdecken
- Raumhöhe 2,80 m
- Außenliegender Sonnenschutz
- Öffenbare Fenster
- Holz: Fichte, FSC zertifiziert
- Zutrittssystem
Flächen
- Bürofläche: 554,81 m²
Zusatzinformationen
- Tiefgaragenplätze: 127
- Anzahl Stellplätze: 127
- Stellplatz: TIEFGARAGE
- Energiepass gültig bis: 2033-04-19
- Baujahr: 2024
Preis und Detailinformation
- Nettomiete pro m² bis: 23.6 Eur
- Nettomiete pro m² von: 23,6 Eur
- Mietpreis pro m²: 23,60 Eur
- Stellplatzmiete: 0.00 Eur
Energieausweis
HWB (kWh/m²/Jahr): 27,7
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,65
fGEE Energieklasse: A+
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
EHL Gewerbeimmobilien GmbH
Unternehmen
Adresse
Rathausstraße 11010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt
KontaktAlexandra Bauer
Referenz ID45609_18
FirmenwebsiteAnbieter kontaktieren
willhaben-Code: 1989487245 | Zuletzt geändert: 16.10.2026, 14:20 Uhr
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