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Gewerbeimmobilie mieten

Wien

Wien, 02. Bezirk, Leopoldstadt

LeopoldQuartier Office

Name: LeopoldQuartier Office
SKU: 1934636618
Price: 23.6 EUR
Availability: InStock

10.000 m²

Büro/Ordination

Zuletzt geändert: 10.07.2026, 21:30 Uhr | willhaben-Code: 1934636618

Bild 4 von 11 - 1020 Wien, Leopold Quartier Büro

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Bild 11 von 11 - 1020 Wien, Obere Donaustraße - LEOPOLD QUARTIER Musterbelegung Regelgeschoß

€ 23,60 /m²Gesamtmiete

OPTIN Immobilien GmbH

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KontaktMag. (FH) Mag. Alexander Fenzl

InfosFirmenwebsite

Objektstandort

Obere Donaustraße 23-27, 1020 Wien, 02. Bezirk, Leopoldstadt

Objektinformationen

Objekttyp
Büro/Ordination
Stockwerk(e)
6
Nutzfläche
10.000 m²
Verfügbar
Q2 2025
Befristung
Miete-Befristet

Ausstattung und Freiflächen

Garage
Parkplatz

Preisinformation

Maklerprovision: 3 BMM

Objektbeschreibung

Im LeopoldQuartier Office wird Vision zur Realität, nämlich eine klimaschonende Bauweise (DNGB Gold zertifiziert) im Rahmen eines zukunftsweisenden Stadtquartiers. Das LeopoldQuartier Office ist in Holzbauweise errichtet und bietet rund 21.500 m² moderne Büroflächen mit Blick zum Donaukanal - in 5 Min. zu Wiener Innenstadt.

Gründe für das Leopold Quartier:

1 - LAGE - das beste aus Natur und Stadt - 5 min. zum 1. Bezirk
2 - NACHHALTLIGKEIT - DGNB Gold Zertifikat
3 - ATMOSPHÄRE DURCH HOLZ - Gesundheit und Wohlbefinden
4 - EFFIZIENTE BÜROFLÄCHEN - flexible Grundriss, Ausstattung nach Mieterwunsch
5 - INFRASTUKTUR - urbanes Umfeld - Supermarkt, Restaurant, etc.
6 - SMARTNESS - Energieeffizienz in Echtzeit

verfügbare Büroflächen:
EG - Gewerbe - ca. 259 m², 99,15 m², 399,15 m² + 19m² Terrasse
1.OG - Büro - ca. 2.339 m² (teilbar 469/592/390/439/449 m²)
2.OG - Büro - ca. 2.715 m² (teilbar 586/548/497/524/560 m²)
3.OG - Büro - ca. 3.506 m² (teilbar 587/394/586/524/560/428/4279 m²)
5.OG - Büro - ca. 3.286 m² (teilbar 551/407/497/453/560/420/390 m²)
6.OG - Büro - ca. 2.466 m² (teilbar 645/634/670/517 m²)

Lage

Region: 1020 Leopoldstadt
Umgeben vom grünen Augarten, dem blühenden Wettsteinpark, dem belebten Donaukanal und dem pulsierenden ersten Bezirk bietet das LeopoldQuartier Office das Beste, was Natur und urbanes Leben zu bieten haben. Kurz - einen idealen Ort zum Arbeiten! öffentliche Verkehrsanbindung:U-Bahn: U4 Rossauer LändeStraßenbahn: 1, 31Bus: 5A, 5B

Sonstiges

Miete Büro: EUR 23,60-26,10/m²
MIete EG: EUR 17,00-18,00/m²
BK Büro: EUR 4,97/m²

Alle Preise verstehen sich pro Monat zzgl. Umsatzsteuer.

Ausstattung

- Heizung/Kühlung über Geothermie (250 Sonden)
- Fotovoltaik (> 1.000 Panele)
- Doppelboden
- Stehleuchten
- Garage
- Terrassen in den oberen Geschoßen
- intelligiente Haustechnik
- smarte Sensorik
Fläche Balkon/Terrassen: 31,68 m²

Flächen

Die Fläche ist teilbar ab: 390,00 m²

Zusatzinformationen

Garagenplätze: 127
Anzahl Stellplätze: 127
Verfügbar ab: Q2 2025
Baujahr: 2025

Preis und Detailinformation

Nettomiete pro m² bis: 26.1 Eur
Nettomiete pro m² von: 23,6 Eur
Mietpreis pro m²: 23,60 Eur
Stellplatzmiete: 0.00 Eur

Energieausweis

HWB (kWh/m²/Jahr): 10

f_GEE: 0,5

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.