Lichtdurchflutete Gewerbefläche mit großzügiger Schaufensterfront
349,75 m²
Büro/Ordination
Zuletzt geändert: 14.10.2026, 17:20 Uhr | willhaben-Code: 816114533
€ 6.222,05€ 17,79/m²
€ 7.466,46 Gesamtbelastung
Objektstandort
Engerthstraße 169, 1020 Wien, 02. Bezirk, Leopoldstadt
Objektinformationen
- ObjekttypBüro/Ordination
- Nutzfläche349,75 m²
- Verfügbarnach Vereinbarung
- BefristungMiete-Befristet
- HeizungFernwärme
Preisinformation
Miete (exkl. MWSt)€ 5.274,23
Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 947,82
Mehrwertsteuer€ 1.244,41
Gesamtbelastung€ 7.466,46
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 6.222,05
Maklerprovision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation
Mietpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 17,79Objektbeschreibung
Diese großzügige Gewerbefläche im Erdgeschoss bietet Ihnen auf ca. 350m² beste Voraussetzungen für eine vielseitige Nutzung.
Die Gewerbefläche besticht durch eine großzügige Schaufensterfront, die nicht nur eine hervorragende Werbemöglichkeit bietet, sondern auch für eine helle und einladende Atmosphäre sorgt.
Die Raumhöhe beträgt ca. 3 Meter.
Dank der Gebäudetechnik ist die Fläche bestens ausgestattet: Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, während eine Klimatisierung und Lüftung gebäudeseitig vorhanden sind, was für ein angenehmes Raumklima sorgt.
Die vielseitige Nutzbarkeit der Fläche ermöglicht es Ihnen, diese flexibel an Ihre geschäftlichen Bedürfnisse anzupassen - sei es als Einzelhandelsfläche, Showroom, Büro oder für Dienstleistungen.
Besonders attraktiv könnte diese Gewerbefläche für Konzepte wie z.B. Banken, Versicherungen oder Post sein.
Die verkehrsgünstige Lage macht die Gewerbefläche sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter leicht erreichbar und trägt zur Attraktivität des Standortes bei.
Die Gewerbefläche besticht durch eine großzügige Schaufensterfront, die nicht nur eine hervorragende Werbemöglichkeit bietet, sondern auch für eine helle und einladende Atmosphäre sorgt.
Die Raumhöhe beträgt ca. 3 Meter.
Dank der Gebäudetechnik ist die Fläche bestens ausgestattet: Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, während eine Klimatisierung und Lüftung gebäudeseitig vorhanden sind, was für ein angenehmes Raumklima sorgt.
Die vielseitige Nutzbarkeit der Fläche ermöglicht es Ihnen, diese flexibel an Ihre geschäftlichen Bedürfnisse anzupassen - sei es als Einzelhandelsfläche, Showroom, Büro oder für Dienstleistungen.
Besonders attraktiv könnte diese Gewerbefläche für Konzepte wie z.B. Banken, Versicherungen oder Post sein.
Die verkehrsgünstige Lage macht die Gewerbefläche sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter leicht erreichbar und trägt zur Attraktivität des Standortes bei.
Lage
- Region: 1020 Leopoldstadt
- Die Gewerbefläche in der Engerthstraße 169, 1020 Wien, ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere öffentliche Verkehrsmittel:- U-Bahn: Die U1-Station Vorgartenstraße ist nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zu anderen wichtigen Knotenpunkten.- Bus & Straßenbahn: Verschiedene Buslinien, darunter die Linien 11A und 11B, sorgen für eine gute Erreichbarkeit aus unterschiedlichen Stadtteilen. Auch die Straßenbahnlinie 2 ist in der Nähe und bietet eine bequeme Verbindung zum Praterstern und weiter in Richtung Ringstraße.- Autobahnanbindung: Für den Individualverkehr ist die Nähe zur A23 Südosttangente von Vorteil, die eine schnelle Anbindung an das Wiener Autobahnnetz und die umliegenden Regionen gewährleistet.
Sonstiges
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
Heizung: Fernheizung
Flächen
- Bürofläche: 349,75 m²
Zusatzinformationen
- Klimatisiert
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Preis und Detailinformation
- Nettomiete: 5274,23 Eur
- Kaltmiete: 6329,08 Eur
- Nebenkosten: 947,82 Eur
- Miete (exkl. MWSt): 5274,23 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 1137,38 Eur
- Nettomiete pro m² bis: 15.08 Eur
- Nettomiete pro m² von: 15,08 Eur
- Mietpreis pro m²: 15,08 Eur
- Kaution: 3-6 BMM
Heizung
Heizung: Fernwärme
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
EHL Gewerbeimmobilien GmbH
Unternehmen
Adresse
Rathausstraße 11010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt
KontaktMag. Christoph Paul
Referenz IDR2400925
FirmenwebsiteAnbieter kontaktieren
willhaben-Code: 816114533 | Zuletzt geändert: 14.10.2026, 17:20 Uhr
! Anzeige melden