Moderne Büroflächen im VIENNA WORKS am Austria Campus
Büro/Ordination
Zuletzt geändert: 16.10.2026, 13:50 Uhr | willhaben-Code: 1872767735
€ 17,60 /m²Gesamtmiete
Objektstandort
1020 Wien, 02. Bezirk, Leopoldstadt
Objektinformationen
- ObjekttypBüro/Ordination
- Verfügbar2026
- BefristungMiete-Befristet
Ausstattung und Freiflächen
- Fahrstuhl
Preisinformation
Maklerprovision: 3 BMM zzgl. USt.
Objektbeschreibung
Moderne Büroflächen im VIENNA WORKS am Austria Campus
Der Austria Campus, einer der größten Bürocluster Europas, setzt neue Maßstäbe für modernes Arbeiten und bietet mit einer Gesamtfläche von rund 200.000 m² optimale Bedingungen für Unternehmen. Die umfassende Infrastruktur umfasst ein Konferenzzentrum, ein Business-Hotel, Einzelhandelsflächen, ein Ärztezentrum, einen Kindergarten, ein kapazitätsstarkes Betriebsrestaurant sowie zusätzliche Restaurants und Supermärkte. Nachhaltigkeit spielt eine zentrale Rolle: Der verkehrsberuhigte Campus fördert umweltfreundliche Mobilität, und die Gebäude verfügen über diverse Nachhaltigkeitszertifizierungen.
Im Vienna Works, einem Teil des Austria Campus, stehen hochwertig ausgebaute Büroflächen zur Verfügung, die sofort bezogen werden können. Teils vorhandene Möblierung kann auf Wunsch und gegen Gebühr übernommen werden. Ergänzt wird das Angebot durch flexible Konferenzräume im Erdgeschoss, ein Bistro und einen grünen Gemeinschaftsgarten im ersten Obergeschoss, der Erholung mitten in der Stadt ermöglicht. Der Standort zeichnet sich außerdem durch eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz in Wien aus. Der Verkehrsknotenpunkt Praterstern bietet Zugang zu den U-Bahn-Linien U1 und U2 sowie zum Schnellbahn-Bahnhof Praterstern. Ein besonderes Highlight ist die schnelle Verbindung zum Flughafen Wien-Schwechat: Mit dem City Airport Train (CAT) erreicht man den Flughafen bereits nach einer Schnellbahn-Station in Wien Mitte Landstraße.
Die Büroflächen im Vienna Works werden im Rahmen eines langfristigen Untermietverhältnisses vermietet.
Verfügbare Flächen:
2.OG, ca. 1.215 m² - teilbar in Top C2 500 m² und Top D2 715 m²
3.OG, ca. 1.225 m² - teilbar in Top C2 500 m² und Top D2 725 m²
4.OG, ca. 1.235 m² - teilbar in Top C2 500 m² und Top D2 735 m²
5.OG, ca. 1.240 m² - teilbar in Top C2 500 m² und Top D2 740 m²
6.OG, ca. 750 m² - teilbar in Top C2 300 m² und Top D2 450 m² - zzgl. 490 m² Terrasse
Nettomiete/m²/Monat: EUR 17,60 - 18,50
Betriebskosten/m²/Monat: EUR 5,95 (Pauschale) inkl. Heizung, Kühlung (variabel) und Portier
Stellplätze: EUR 180,00/ Monat inkl. Garagenmanagementfee, Motorrad EUR 55,00/Monat
Der Austria Campus, einer der größten Bürocluster Europas, setzt neue Maßstäbe für modernes Arbeiten und bietet mit einer Gesamtfläche von rund 200.000 m² optimale Bedingungen für Unternehmen. Die umfassende Infrastruktur umfasst ein Konferenzzentrum, ein Business-Hotel, Einzelhandelsflächen, ein Ärztezentrum, einen Kindergarten, ein kapazitätsstarkes Betriebsrestaurant sowie zusätzliche Restaurants und Supermärkte. Nachhaltigkeit spielt eine zentrale Rolle: Der verkehrsberuhigte Campus fördert umweltfreundliche Mobilität, und die Gebäude verfügen über diverse Nachhaltigkeitszertifizierungen.
Im Vienna Works, einem Teil des Austria Campus, stehen hochwertig ausgebaute Büroflächen zur Verfügung, die sofort bezogen werden können. Teils vorhandene Möblierung kann auf Wunsch und gegen Gebühr übernommen werden. Ergänzt wird das Angebot durch flexible Konferenzräume im Erdgeschoss, ein Bistro und einen grünen Gemeinschaftsgarten im ersten Obergeschoss, der Erholung mitten in der Stadt ermöglicht. Der Standort zeichnet sich außerdem durch eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz in Wien aus. Der Verkehrsknotenpunkt Praterstern bietet Zugang zu den U-Bahn-Linien U1 und U2 sowie zum Schnellbahn-Bahnhof Praterstern. Ein besonderes Highlight ist die schnelle Verbindung zum Flughafen Wien-Schwechat: Mit dem City Airport Train (CAT) erreicht man den Flughafen bereits nach einer Schnellbahn-Station in Wien Mitte Landstraße.
Die Büroflächen im Vienna Works werden im Rahmen eines langfristigen Untermietverhältnisses vermietet.
Verfügbare Flächen:
2.OG, ca. 1.215 m² - teilbar in Top C2 500 m² und Top D2 715 m²
3.OG, ca. 1.225 m² - teilbar in Top C2 500 m² und Top D2 725 m²
4.OG, ca. 1.235 m² - teilbar in Top C2 500 m² und Top D2 735 m²
5.OG, ca. 1.240 m² - teilbar in Top C2 500 m² und Top D2 740 m²
6.OG, ca. 750 m² - teilbar in Top C2 300 m² und Top D2 450 m² - zzgl. 490 m² Terrasse
Nettomiete/m²/Monat: EUR 17,60 - 18,50
Betriebskosten/m²/Monat: EUR 5,95 (Pauschale) inkl. Heizung, Kühlung (variabel) und Portier
Stellplätze: EUR 180,00/ Monat inkl. Garagenmanagementfee, Motorrad EUR 55,00/Monat
Lage
- Region: 1020 - Leopoldstadt
- U-Bahn: U1, U2Straßenbahn: O, 5Buslinien: 5B, 80A, 85AS-Bahn: S1, S2, S3, S7 plus diverse RegionalzügeMit dem Pkw erreicht man die A22, die A23 und die A4 in wenigen Minuten und die bestens ausgebauten Radwege ergänzen den hervorragenden Anschluss an das individuelle Verkehrsnetz.
Infrastruktur / Entfernungen
Kinder / Schulen
Kindergarten 0.24 km
Grundschule 0.26 km
Realschule 0.84 km
Gymnasium 0.68 km
Hauptschule 4.01 km
Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten 0.78 km
Gaststätten 0.16 km
Verkehr
Flughafen 16.91 km
Fernbahnhof 0.40 km
Autobahn 1.58 km
U Bahn 0.51 km
Bus 0.06 km
Sonstige
Zentrum 2.31 km
Sonstiges
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
Ausstattung
- Lounge/Kommunikationszone und BistroLED-Pendelleuchten mit Bewegungspräsenzfühler mit TageslichtregelungPersonenaufzügeFlexible Wände (eingeschränkt)Sonnenschutz außen - zentrale und manuelle Steuerung sowie Öffenbare FensterKonditionierte Luft (temperiert und befeuchtet)Blendschutz innen - manuellKühldecke; mechanische Be- und EntlüftungStrukturierte Verkabelung optionalDoppelboden bzw. HohlraumbodenRaumhöhe 2,90 mFahrradabstellplätzeModerne Möblierung (optional)Gekühlter ServerraumÖGNI-Gold ZertifizierungFotos Copyright MANFRED SODIA photography
- Fläche Balkon/Terrassen: 490,00 m²
Flächen
- Die Fläche ist teilbar ab: 450,00 m²
Zusatzinformationen
- Klimatisiert
- Energiepass gültig bis: 2029-04-15
- Verfügbar ab: 2026
Preis und Detailinformation
- Nettomiete pro m² bis: 18.5 Eur
- Nettomiete pro m² von: 17,6 Eur
- Mietpreis pro m²: 17,60 Eur
Energieausweis
HWB (kWh/m²/Jahr): 26,38
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,59
fGEE Energieklasse: A+
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH
Unternehmen
Adresse
Bankgasse 11010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt
KontaktMag. (FH) Elisa Stadlinger
Referenz ID109251621
FirmenwebsiteAnbieter kontaktieren
willhaben-Code: 1872767735 | Zuletzt geändert: 16.10.2026, 13:50 Uhr
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