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Wien

Wien, 02. Bezirk, Leopoldstadt

Moderne Büroflächen in 1020 Wien

Name: Moderne Büroflächen in 1020 Wien
SKU: 967188970
Price: 31247.73 EUR
Availability: InStock

1.558,49 m²

Büro/Ordination

Zuletzt geändert: 13.08.2026, 18:34 Uhr | willhaben-Code: 967188970

Bild 14 von 14 - Geolyzer Kartenausschnitt

€ 31.247,73€ 20,05/m²

€ 37.497,28 Gesamtbelastung

ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH

Unternehmen

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KontaktMag. (FH) Elisa Stadlinger

InfosFirmenwebsite

Objektstandort

1020 Wien, 02. Bezirk, Leopoldstadt

Objektinformationen

Objekttyp
Büro/Ordination
Zustand
Renoviert
Stockwerk(e)
6
Nutzfläche
1.558,49 m²
Verfügbar
ab sofort
Befristung
Miete-Befristet

Ausstattung und Freiflächen

Fahrstuhl

Preisinformation

Miete (exkl. MWSt)€ 24.156,60

Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 7.091,13

Mehrwertsteuer€ 6.249,55

Gesamtbelastung€ 37.497,28

Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 31.247,73

Gesamtmiete (inkl. MWSt)€ 37.497,28

Maklerprovision: 3 BMM zzgl. USt.

Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation

Mietpreis / m²Berechnet von willhaben

€ 20,05

Objektbeschreibung

Moderne Büroflächen in 1020 Wien

In der Lassallestraße 1, 1020 Wien, stehen ab sofort zwei moderne Büroflächen im 6. Obergeschoss mit 803 m² und 755 m² zur Verfügung. Die Einheiten befinden sich im Edelrohbau und bieten damit maximale Flexibilität bei der individuellen Gestaltung

Die Lage rund um den Praterstern, einem der größten innerstädtischen Entwicklungsgebiete Wiens, überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur sowie ein vielfältiges Angebot an Nahversorgung und Gastronomie. Der nahegelegene Grüner Prater bietet zusätzlichen Erholungsraum und schafft gemeinsam mit zahlreichen Restaurants, Bars und Cafés ein attraktives Umfeld für eine ausgewogene Work-Life-Balance.

Verfügbare Flächen:
6. OG, Top 3, ca. 803 m²
6. OG, Top 4 ca. 755 m²
6. OG, Top 3+4, ca. 1.558 m²

Nettomiete/m²/Monat: EUR 15,50
Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat: dzt. ca. EUR 4,55 inkl. Heizung & Kühlung
Die angegebenen Flächen verstehen sich exkl. einem Allgemeinflächenaufschlag von ca. 5,5%

Lage

Region: 1020 Leopoldstadt
U-Bahn: U1, U2 Station PratersternStraßenbahn: 0, 5Bus: 5B, 80A, 82ASchnellbahn: S1,S2,S3, S4, S7REX Züge Anbindung zur Autobahn (A22, A23, A4)

Infrastruktur / Entfernungen

Kinder / Schulen
Kindergarten 0.29 km
Grundschule 0.42 km
Realschule 0.81 km
Gymnasium 0.67 km
Hauptschule 4.16 km

Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten 0.86 km
Gaststätten 0.21 km

Verkehr
Flughafen 16.73 km
Fernbahnhof 0.10 km
Autobahn 1.80 km
U Bahn 0.64 km
Bus 0.06 km

Sonstige
Zentrum 2.08 km

Sonstiges

Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.

Ausstattung

Lift
barrierefreier Zugang
Verkabelung über Bodendosen
Kühlung via Kühldecke
Downlights im Gangbereich
flexible Raumkonzepte möglich
Teeküchenanschlüsse
Außenliegender & innenliegender Sonnenschutz
DGNB Gold Vorzertifikat

Flächen

Bürofläche: 1558,49 m²

Zusatzinformationen

Klimatisiert
Verfügbar ab: ab sofort

Preis und Detailinformation

Nettomiete: 24156,60 Eur
Nebenkosten: 7091,13 Eur
Miete (exkl. MWSt): 24156,6 Eur
Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 31247,73 Eur
monatliche Kosten (inkl. MWSt): 8509,36 Eur
Mietpreis pro m²: 15,50 Eur
Kaution: 3-6 BMM zzgl. USt.

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.