Moderne Büroflächen Nähe Praterstern zu mieten - 1020 Wien
937 m²
Büro/Ordination
Zuletzt geändert: 28.09.2026, 19:14 Uhr | willhaben-Code: 1855294379
€ 17.887,33€ 19,09/m²
€ 22.566,71 Gesamtbelastung
Objektstandort
1020 Wien, 02. Bezirk, Leopoldstadt
Objektinformationen
- ObjekttypBüro/Ordination
- Stockwerk(e)4
- Nutzfläche937 m²
- Verfügbarab sofort
- BefristungMiete-Befristet
Ausstattung und Freiflächen
- Barrierefrei
- Fahrstuhl
Preisinformation
Miete (exkl. MWSt)€ 14.523,50
Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 3.363,83
Heizkosten (exkl. MWSt)€ 918,26
Mehrwertsteuer€ 3.761,12
Gesamtbelastung€ 22.566,71
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 17.887,33
Gesamtmiete (inkl. MWSt)€ 21.464,80
Maklerprovision: 3 BMM zzgl. USt.
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation
Mietpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 19,09Objektbeschreibung
E-Zone - Moderne Büroflächen
Das Bürogebäude liegt inmitten des aufstrebenden Büroquartiers Lassalle / Austria Campus. Der weiterentwickelte Standort zeichnet sich durch seine Nähe zur Wiener Innenstadt, Messe Wien, Vienna International Center, Freizeitparadies Alte Donau und zur Donauinsel sowie zum Verkehrsknotenpunkt Praterstern mit U-Bahn-Anbindung (U1, U2), Anschluss an S-Bahnen und ÖBB-Züge mit direkter Flughafenverbindung aus. Der nahegelegen Rudolf-Bednar-Park, der größte Park der Stadt Wien, sowie der nur wenige Gehminuten entfernte Grüne Prater bieten eine optimale Anbindung an Wiens größten Freizeitoasen. In der Nähe befindet sich eine Billa- sowie Sparfiliale. Außerdem befinden sich einige Gastronomiebetriebe in unmittelbarer Umgebung. Der nahegelegene Austria Campus bietet umfassende Infrastruktur.
Die Büroflächen verfügen über einen modernen Bürostandard. Durch die flexible Wandstellung (Rigips) in Kombination mit der Verkabelung über Bodendosen und einem modernen Stehleuchtensystem können in den Flächen alle Arten von Bürolayouts dargestellt werden. Für nachhaltige Mietinteressenten bietet der Eigentümer zur Veranschaulichung der Flexibilität individuell angefertigte Belegungspläne auf dessen Kosten an. Zusätzlich sind die Flächen barrierefrei erreichbar, werden mittels Kühldecken gekühlt und mit modernen Teppichboden sowie Küchenzeilen ausgestattet.
Verfügbare Büroflächen:
Stiege 1, 4.OG Top 3 ca. 439 m²
Stiege 3
4.OG Top 6+7 ca. 937 m² teilbar in:
4.OG Top 6, ca. 458 m²
4.OG Top 7, ca. 479 m²
5.OG Top 6+7 ca. 980 m²
Nettomiete/m²/Monat: EUR 15,50 - EUR 16,00
Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat: dzt. ca. EUR 3,59 zzgl. EUR 0,89/m²/Monat netto Heizkosten
In der hauseigenen Tiefgarage stehen Stellplätze um jeweils EUR 140,00/Monat zzgl. USt bzw.
EUR 190/Monat zzgl. USt (mit E-Ladestation) zur Verfügung.
Endenergiebedarf: 146.08
Das Bürogebäude liegt inmitten des aufstrebenden Büroquartiers Lassalle / Austria Campus. Der weiterentwickelte Standort zeichnet sich durch seine Nähe zur Wiener Innenstadt, Messe Wien, Vienna International Center, Freizeitparadies Alte Donau und zur Donauinsel sowie zum Verkehrsknotenpunkt Praterstern mit U-Bahn-Anbindung (U1, U2), Anschluss an S-Bahnen und ÖBB-Züge mit direkter Flughafenverbindung aus. Der nahegelegen Rudolf-Bednar-Park, der größte Park der Stadt Wien, sowie der nur wenige Gehminuten entfernte Grüne Prater bieten eine optimale Anbindung an Wiens größten Freizeitoasen. In der Nähe befindet sich eine Billa- sowie Sparfiliale. Außerdem befinden sich einige Gastronomiebetriebe in unmittelbarer Umgebung. Der nahegelegene Austria Campus bietet umfassende Infrastruktur.
Die Büroflächen verfügen über einen modernen Bürostandard. Durch die flexible Wandstellung (Rigips) in Kombination mit der Verkabelung über Bodendosen und einem modernen Stehleuchtensystem können in den Flächen alle Arten von Bürolayouts dargestellt werden. Für nachhaltige Mietinteressenten bietet der Eigentümer zur Veranschaulichung der Flexibilität individuell angefertigte Belegungspläne auf dessen Kosten an. Zusätzlich sind die Flächen barrierefrei erreichbar, werden mittels Kühldecken gekühlt und mit modernen Teppichboden sowie Küchenzeilen ausgestattet.
Verfügbare Büroflächen:
Stiege 1, 4.OG Top 3 ca. 439 m²
Stiege 3
4.OG Top 6+7 ca. 937 m² teilbar in:
4.OG Top 6, ca. 458 m²
4.OG Top 7, ca. 479 m²
5.OG Top 6+7 ca. 980 m²
Nettomiete/m²/Monat: EUR 15,50 - EUR 16,00
Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat: dzt. ca. EUR 3,59 zzgl. EUR 0,89/m²/Monat netto Heizkosten
In der hauseigenen Tiefgarage stehen Stellplätze um jeweils EUR 140,00/Monat zzgl. USt bzw.
EUR 190/Monat zzgl. USt (mit E-Ladestation) zur Verfügung.
Endenergiebedarf: 146.08
Lage
- Region: 1020 - Leopoldstadt
- U-Bahn: U1, U2Straßenbahn: N, O, 21Schnellbahn: S1, S2, S3, S7, S15Bus: 11A, 11B, 82A
Infrastruktur / Entfernungen
Kinder / Schulen
Kindergarten 0.18 km
Grundschule 0.27 km
Realschule 0.50 km
Gymnasium 0.34 km
Hauptschule 3.74 km
Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten 0.45 km
Gaststätten 0.09 km
Verkehr
Flughafen 16.61 km
Fernbahnhof 0.52 km
Autobahn 1.39 km
U Bahn 0.22 km
Bus 0.04 km
Sonstige
Zentrum 2.50 km
Sonstiges
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
Ausstattung
Barrierefreier Zugang
Lift
Flexible Raumgestaltung
Modernes Stehleuchtensystem
Öffenbare Fenster
Abgehängte Decken
Doppelboden mit Teppichfliesen
Kühlung über Kühldecke
Klimatisierte Serverräume
Teilweise Glaselemente
große Tiefgarage
teilweise Terrassen
ÖGNI GOLD zertifiziert
Lift
Flexible Raumgestaltung
Modernes Stehleuchtensystem
Öffenbare Fenster
Abgehängte Decken
Doppelboden mit Teppichfliesen
Kühlung über Kühldecke
Klimatisierte Serverräume
Teilweise Glaselemente
große Tiefgarage
teilweise Terrassen
ÖGNI GOLD zertifiziert
Flächen
- Bürofläche: 937,00 m²
Zusatzinformationen
- Energiepass gültig bis: 2029-07-30
- Verfügbar ab: sofort
- Baujahr: 2006
Preis und Detailinformation
- Nettomiete: 14523,50 Eur
- Nebenkosten: 3363,83 Eur
- Heizkosten: 918,26 Eur
- Miete (exkl. MWSt): 14523,5 Eur
- Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 18805,59 Eur
- Heizkosten (exkl. MWSt): 918,26 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 5138,51 Eur
- Mietpreis pro m²: 15,50 Eur
- Kaution: 3 - 6 BMM zzgl. USt
Energieausweis
HWB (kWh/m²/Jahr): 37,2
HWB Energieklasse: B
fGEE: 1,02
fGEE Energieklasse: C
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH
Unternehmen
Adresse
Bankgasse 11010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt
KontaktMag. (FH) Elisa Stadlinger
Referenz ID10925468_5
FirmenwebsiteAnbieter kontaktieren
willhaben-Code: 1855294379 | Zuletzt geändert: 28.09.2026, 19:14 Uhr
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