Moderne Büros mit idealer Infrastruktur 1020 Wien zu mieten
464,96 m²
Büro/Ordination
Zuletzt geändert: 16.10.2026, 16:00 Uhr | willhaben-Code: 2020751757
€ 9.001,63€ 19,36/m²
€ 10.489,50 Gesamtbelastung
Objektstandort
1020 Wien, 02. Bezirk, Leopoldstadt
Objektinformationen
- ObjekttypBüro/Ordination
- Stockwerk(e)4
- Nutzfläche464,96 m²
- Verfügbarab sofort
- BefristungMiete-Befristet
- HeizungFernwärme
Ausstattung und Freiflächen
- Garage
Preisinformation
Miete (exkl. MWSt)€ 7.206,88
Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 1.794,75
Mehrwertsteuer€ 1.800,33
Gesamtbelastung€ 10.489,50
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 9.001,63
Gesamtmiete (inkl. MWSt)€ 10.801,96
Maklerprovision: 3 BMM zzgl. USt.
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation
Mietpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 19,36Objektbeschreibung
Moderne Büros mit idealer Infrastruktur in 1020 Wien zu mieten
Das im Jahr 2013 errichtete Gebäude liegt im 2. Wiener Gemeindebezirk in zentraler Lage im Bürosubmarkt Prater/Lassallestraße, angrenzend an das aufstrebende Nordbahnviertel und gliedert sich in eine Reihe an Bürohäusern ein. Dieser Teil des 2. Wiener Gemeindebezirks entwickelt sich seit gut zwei Jahrzehnten zu einem belebten Wohn- und Geschäftsstandort. Gelegen nahe dem Austria Campus, der Vorgartenstraße und dem Verkehrsknotenpunkt Praterstern bietet die Umgebung eine Vielzahl an Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten.
Zudem befinden sich im Erdgeschoß des Gebäudes ein Supermarkt sowie eine Konditorei. Durch die unmittelbare Nähe zur U-Bahn-Station Vorgartenstraße und zum Bahnhof Praterstern ist für eine optimale öffentliche Erreichbarkeit gesorgt. Außerdem stehen für Autofahrer Stellplätze in der Garage zur Verfügung. Das Gebäude verfügt über eine ÖGNI-Zertifizierung.
Die Büroflächen befinden sich im 4. OG und können über eines der Stiegenhäuser erschlossen werden. Sie überzeugen durch eine moderne Ausstattung, gute Belichtung sowie flexible Grundrisse.
Verfügbare Flächen:
4.OG, Top 8, ca. 968 m² - teilbar in ca. 465 m² und ca. 503 m²
Nettomiete/m²/Monat: EUR 15,50
Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat: dzt. ca. EUR 3,86
Garagenplatz: EUR 155,00 netto/Monat inkl. BK zzgl. USt.
Endenergiebedarf: 98.80
Das im Jahr 2013 errichtete Gebäude liegt im 2. Wiener Gemeindebezirk in zentraler Lage im Bürosubmarkt Prater/Lassallestraße, angrenzend an das aufstrebende Nordbahnviertel und gliedert sich in eine Reihe an Bürohäusern ein. Dieser Teil des 2. Wiener Gemeindebezirks entwickelt sich seit gut zwei Jahrzehnten zu einem belebten Wohn- und Geschäftsstandort. Gelegen nahe dem Austria Campus, der Vorgartenstraße und dem Verkehrsknotenpunkt Praterstern bietet die Umgebung eine Vielzahl an Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten.
Zudem befinden sich im Erdgeschoß des Gebäudes ein Supermarkt sowie eine Konditorei. Durch die unmittelbare Nähe zur U-Bahn-Station Vorgartenstraße und zum Bahnhof Praterstern ist für eine optimale öffentliche Erreichbarkeit gesorgt. Außerdem stehen für Autofahrer Stellplätze in der Garage zur Verfügung. Das Gebäude verfügt über eine ÖGNI-Zertifizierung.
Die Büroflächen befinden sich im 4. OG und können über eines der Stiegenhäuser erschlossen werden. Sie überzeugen durch eine moderne Ausstattung, gute Belichtung sowie flexible Grundrisse.
Verfügbare Flächen:
4.OG, Top 8, ca. 968 m² - teilbar in ca. 465 m² und ca. 503 m²
Nettomiete/m²/Monat: EUR 15,50
Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat: dzt. ca. EUR 3,86
Garagenplatz: EUR 155,00 netto/Monat inkl. BK zzgl. USt.
Endenergiebedarf: 98.80
Lage
- Region: 1020 - Leopoldstadt
- U-Bahn: U1, U2Straßenbahn: O, 5Schnellbahn: S1, S2, S3, S4, S7Bus: 5B, 80A, 82A, N175Zug: REX, CJX, R3
Infrastruktur / Entfernungen
Verkehr
Flughafen 16.79 km
Fernbahnhof 0.57 km
Autobahn 1.34 km
U Bahn 0.27 km
Bus 0.09 km
Sonstiges
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
Ausstattung
- Be- und EntlüftungKlimatisierung über KühldeckeHeizung über RadiatorenDoppelboden mit Bodendosenöffenbare FensterTeekücheTeppichbodenBeleuchtung über moderne Stehlampenaußenliegender Sonnenschutzteilweise Glaswändeflexible Grundrisse
- Heizung: Fernheizung
Flächen
- Bürofläche: 464,96 m²
Zusatzinformationen
- Klimatisiert
- Energiepass gültig bis: 2034-12-11
- Verfügbar ab: ab sofort
- Baujahr: 2012
Preis und Detailinformation
- Nettomiete: 7206,88 Eur
- Nebenkosten: 1794,75 Eur
- Miete (exkl. MWSt): 7206,88 Eur
- Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 9001,63 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 2153,70 Eur
- Mietpreis pro m²: 15,50 Eur
- Kaution: 3 - 6 BMM zzgl. USt.
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 35,7
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,86
fGEE Energieklasse: B
Heizung: FernwärmePremium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH
Unternehmen
Adresse
Bankgasse 11010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt
KontaktMag. (FH) Elisa Stadlinger
Referenz ID10948961_14
FirmenwebsiteAnbieter kontaktieren
willhaben-Code: 2020751757 | Zuletzt geändert: 16.10.2026, 16:00 Uhr
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