Nachhaltige & moderne Büroflächen im LeopoldQuartier
915 m²
Büro/Ordination
Zuletzt geändert: 09.10.2026, 12:21 Uhr | willhaben-Code: 1776489126
€ 23,60 /m²Gesamtmiete
Objektstandort
1020 Wien, 02. Bezirk, Leopoldstadt
Objektinformationen
- ObjekttypBüro/Ordination
- ZustandErstbezug
- Nutzfläche915 m²
- BödenTeppich
- Gesamtfläche915 m²
- VerfügbarOkt 25
- BefristungMiete-Befristet
Ausstattung und Freiflächen
- Fahrstuhl
- Balkon
- Terrasse
Preisinformation
Maklerprovision: Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich, eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Unser Erfolgshonorar beträgt 3 Bruttomonatsmieten, respektive 3% des vereinbarten Kaufpreises bzw. bei Leasing 3% des Kaufäquivalents, zuzüglich 20% Ust. und ist ausschließlich bei Zustandekommen eines Rechtsgeschäftes fällig.<br><br>Im Falle der Nichtvorlage eines Energieausweises gemäß der generellen Vorlagepflicht ab 1. Januar 2009, gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes
Objektbeschreibung
- Verfügbare Büroflächen: ca. 915 m² bis ca. 18.168 m²
- Nettomiete pro m² ab EUR 23,60
- BK pro m² (inkl. Heizung und Kühlung) EUR 4,97
- Büroflächen sind teilweise mit Freiflächen in Form von Balkonen/Terrassen ausgestattet.
- Nettomiete Terrasse pro m²: EUR 10,00
- Tiefgaragen-Stellplätze können zusätzlich angemietet werden
- 127 Stellplätze sind im Gebäude vorhanden
- Nachhaltigkeit:
- Holz-Hybrid-Bauweise
- Geothermie
- Photovoltaik
- ESG- und EU-Taxonomie
- Smarte Technologie
- Energieoptimierung
- Zusatzangebote:
- Fahrzeug-Sharing: E-Auto, E-Bike, Lastenfahrrad
- Fahrradraum (mit Duschen)
- Zertifizierungen:
- Quartierszertifizierung: DGNB Gold
- Alle einzelnen Bauteile: DGNB Gold
- Greenpass (Vorzertifizierung)
- Nachhaltiger Rückbau von Gebäuden: DGNB Gold (bereits erhalten)
- Ausstattung:
- Flexible Raumkonfiguration
- Doppelboden
- Heizung & Kühlung mit abgehängten Deckensegeln
- Außenliegender Sonnenschutz
- Öffenbare Lüftungsflügel
- Zutrittssystem
- Nettomiete pro m² ab EUR 23,60
- BK pro m² (inkl. Heizung und Kühlung) EUR 4,97
- Büroflächen sind teilweise mit Freiflächen in Form von Balkonen/Terrassen ausgestattet.
- Nettomiete Terrasse pro m²: EUR 10,00
- Tiefgaragen-Stellplätze können zusätzlich angemietet werden
- 127 Stellplätze sind im Gebäude vorhanden
- Nachhaltigkeit:
- Holz-Hybrid-Bauweise
- Geothermie
- Photovoltaik
- ESG- und EU-Taxonomie
- Smarte Technologie
- Energieoptimierung
- Zusatzangebote:
- Fahrzeug-Sharing: E-Auto, E-Bike, Lastenfahrrad
- Fahrradraum (mit Duschen)
- Zertifizierungen:
- Quartierszertifizierung: DGNB Gold
- Alle einzelnen Bauteile: DGNB Gold
- Greenpass (Vorzertifizierung)
- Nachhaltiger Rückbau von Gebäuden: DGNB Gold (bereits erhalten)
- Ausstattung:
- Flexible Raumkonfiguration
- Doppelboden
- Heizung & Kühlung mit abgehängten Deckensegeln
- Außenliegender Sonnenschutz
- Öffenbare Lüftungsflügel
- Zutrittssystem
Lage
Region: 2. Bezirk
Infrastruktur / Entfernungen
Kinder / Schulen
Kindergarten 0.04 km
Grundschule 0.29 km
Gymnasium 0.33 km
Hauptschule 3.77 km
Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten 0.14 km
Gaststätten 0.03 km
Verkehr
Flughafen 17.09 km
Fernbahnhof 0.59 km
Autobahn 2.75 km
U Bahn 0.12 km
Bus 0.11 km
Sonstige
Zentrum 0.63 km
Infrastruktur / Entfernungen
Kinder / Schulen
Kindergarten 0.04 km
Grundschule 0.29 km
Gymnasium 0.33 km
Hauptschule 3.77 km
Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten 0.14 km
Gaststätten 0.03 km
Verkehr
Flughafen 17.09 km
Fernbahnhof 0.59 km
Autobahn 2.75 km
U Bahn 0.12 km
Bus 0.11 km
Sonstige
Zentrum 0.63 km
Ausstattung
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Teppichboden
- Boden: Doppelboden
Flächen
- Gesamtfläche: 915,00 m²
- Bürofläche: 915,00 m²
Zusatzinformationen
- Klimatisiert
- Verfügbar ab: Okt 25
- Baujahr: 2025
Preis und Detailinformation
- Mietpreis pro m²: 23,60 Eur
- Maklerprovision: Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich, eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Unser Erfolgshonorar beträgt 3 Bruttomonatsmieten, respektive 3% des vereinbarten Kaufpreises bzw. bei Leasing 3% des Kaufäquivalents, zuzüglich 20% Ust. und ist ausschließlich bei Zustandekommen eines Rechtsgeschäftes fällig.Im Falle der Nichtvorlage eines Energieausweises gemäß der generellen Vorlagepflicht ab 1. Januar 2009, gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes oder einzelner Gebäudeteile (z. B. Büros oder Wohnungen).Es wird auch ausdrücklich auf die Geltung der beiliegenden AGB der Firma DIVA Consult GmbH sowie der ebenso beiliegenden Nebenkostenübersicht hingewiesen. Es besteht ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis zum Auftraggeber (Verkäufer/Vermieter). Alle Preise verstehen sich exklusive gesetzlicher Umsatzsteuer.
Energieausweis
HWB (kWh/m²/Jahr): 27,7
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
Engel & Völkers Wien Commercial
Unternehmen
Adresse
Opernring 11010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt
KontaktTeam Wien Commercial
Referenz IDG-101837_002
FirmenwebsiteAnbieter kontaktieren
willhaben-Code: 1776489126 | Zuletzt geändert: 09.10.2026, 12:21 Uhr
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