Nordbahnviertel - Büro und Lager - hohe Räume - direkt bei freier Mitte!

163,26 m²
Büro/Ordination
Zuletzt geändert: 08.10.2026, 08:55 Uhr | willhaben-Code: 2076712758
Bild 1 von 11 - Gebäude
Bild 2 von 11 - Fassade
Bild 3 von 11 - Fassade
Bild 4 von 11 - Fassade
Bild 5 von 11 - Innenraum
Bild 6 von 11 - Innenraum
Bild 7 von 11 - Sanitär
Bild 8 von 11 - Sanitär
Bild 9 von 11 - so könnte Ihr Büro aussehen (KI)
Bild 10 von 11 - Grundriss 1c
Bild 11 von 11 - Lage Gebäude Übersicht
€ 4.114,15€ 25,20/m²
€ 4.114,15 Gesamtbelastung

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KontaktGerald Liebscher

Objektstandort

Taborstraße 111, 1020 Wien, 02. Bezirk, Leopoldstadt

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Büro/Ordination
  • Zustand
    Erstbezug
  • Nutzfläche
    163,26 m²
  • Verfügbar
    ab sofort
  • Heizung
    Fernwärme

Ausstattung und Freiflächen

  • Barrierefrei

Preisinformation

Mehrwertsteuer€ 685,69
Gesamtbelastung€ 4.114,15
Maklerprovision: 3 Bruttomonatsmieten
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation
Mietpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 25,20

Objektbeschreibung

ERSTBEZUG! Erdgeschoss im Hochhaus "Schneewittchen"
Diese außergewöhnliche Fläche liegt im "Schneewittchen", Taborstraße 111. Das Büro ist nicht zur Straße hin orientiert, sondern zur "Freien Mitte", mit vielen Freizeitangeboten.
Neben den SEHR hohen Räumen (5,54 m) besticht das Büro mit unglaublich viel Licht.

Die hohen Räume ermöglichen auch die Schaffung einer 2. Ebene, zB. für Lagerzwecke!

Die Lage im wohl bekanntesten Gebäude im Nordbahnviertel, die Lage zwischen Nordbahndstraße und Bruno-Marek-Allee (Straßenbahnstationen in unmittelbarer Umgebung) und die gute Anbindung für den Fahrradverkehr machen den Standort sehr attraktiv.
Die Fläche ist ebenerdig barrierefrei begehbar. Eingänge sind von mehreren Seiten möglich.

Lage

Zentrale Lage in Wien, mitten in einem der tollsten und attraktivsten Stadtentwicklungsgebiete in Wien. Das Nordbahnviertel ist ein neuer, aufstrebender und bereits jetzt sehr erfolgreicher Stadtteil!
Im unmittelbaren Einzugsgebiet wurde ein Lebens- und Arbeitsraum für ca. 40.000 Personen geschaffen.
Durch die unmittelbare Nähe zur Wiener Innenstadt ergibt sich auch eine tolle Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Straßenbahnlinie 0 sowie die Linien 2 und 5 sind in unmittelbarer Umgebung. Die Nähe des Pratersterns eröffnet auch das U-Bahn-Netz und das regionale und überregionale Bahnnetz. Ein Stadtteil der Zukunft!

Infrastruktur / Entfernungen

Verkehr
Flughafen 7.63 km
Fernbahnhof 3.34 km
Bus 1.14 km

Sonstiges

Wirtschaftliche Eckpunkte:
Nettomiete: EUR 2.938,68 p.m. zzgl. Ust
Betriebskostenakonto: EUR 489,78 p.m. zzgl. Ust

Kaution: je nach Bonität bis zu 6 Bruttomonatsmieten
Provision: 3 Bruttomonatsmieten

Ausstattung

  • Sanitärbereiche fertiggestelltLuftmenge für Lüftung vorbereitet: 5.200 m3 + 2.000m3Estrich mit FußbodenheizungÜbergabe wie liegt und steht
  • Heizung: Fernheizung
  • Barrierefrei
  • Heizungsart: Fernwärme

Flächen

  • Bürofläche: 163,26 m²

Zusatzinformationen

  • Verfügbar ab: sofort
  • Baujahr: 2024

Preis und Detailinformation

  • Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 3428,46 Eur
  • Kaution/Investablöse: 0
  • Die Provision ist mit Willensübereinkunft, spätestens jedoch mit Vertragsabschluss fällig. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass Sie sich verpflichten, diese Informationen nicht an Dritte weiterzuleiten. Die Angaben erfolgen aufgrund der Information und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden, sind unverbindlich und ohne Gewähr.
  • Kaution: 6 Bruttomonatsmieten (Bonitätsabhängig)

Heizung

Heizung: Fernwärme

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

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Adresse
Heiligenstädter Straße 311190 Wien, 19. Bezirk, Döbling
KontaktGerald Liebscher
Referenz IDTabor 111 / 1c Büro
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willhaben-Code: 2076712758 | Zuletzt geändert: 08.10.2026, 08:55 Uhr

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