Repräsentative Bürofläche im Herzen des 2. Bezirks: Arbeiten im PHAROS HAUS

Flächen- und Kostenübersicht
Geschoß: 2.OG
Top: 2.6
Nutzfläche: ca. 265,07 m²
Nettomiete/m²: EUR 13,00
Netto-BK/m² : EUR 3,22
Netto-HK/m²: EUR 1,24

Allgemeine Objektübersicht
Willkommen im Pharos Haus - einer architektonischen Landmark in der Nordbahnstraße 36. Dieses 1993 errichtete, moderne Bürogebäude besticht durch seine klare Struktur und ein durchdachtes Campus-Konzept.

Schon beim Betreten des Gebäudes wird der repräsentative Charakter deutlich: Über den imposanten Haupteingang gelangen Sie in den großzügig angelegten, begrünten Innenhof. Diese urbane Oase dient nicht nur als Visitenkarte für Ihre Kunden, sondern bietet auch Ihren Mitarbeitern Raum zum Durchatmen. Von hier aus erschließen sich über mehrere Stiegenhäuser die lichtdurchfluteten Büroflächen.

Ein besonderes Highlight für die Mittagspause oder geschäftliche Termine ist das hauseigene, erstklassige Restaurant/Kantine direkt im Erdgeschoss. Zudem sorgt die hauseigene Tiefgarage für stressfreies Ankommen mitten in Wien.

Im 2. Obergeschoss gelangt eine ca. 265 m² große Büroeinheit zur Vermietung, die durch einen optimalen Mix aus Rückzugsorten und kollaborativen Flächen überzeugt.

Raumaufteilung auf einen Blick:

Empfangsbereich: Ein weitläufiges Entree, das ideal für einen professionellen Empfangsbereich oder eine Lounge geeignet ist.

Büroräume: 4 separat begehbare Büros für konzentriertes Arbeiten oder diskrete Meetings.

Open-Space: Ein großzügiger Open-Space-Bereich, der modernes Teamwork und Flexibilität fördert.

Infrastruktur: Ein dedizierter Serverraum für Ihre IT-Struktur.

Teeküchenanschlüsse für die Kaffeepause sowie ein Duschbad sind vorhanden, - ideal für Mitarbeiter, die sportlich mit dem Rad ins Büro kommen. Eine Küche müsste vom neuen Mieter gestellt werden.

Sanitäranlagen: 2 getrennte Sanitärbereiche sowie ein barrierefreies Behinderten-WC.


Prinzipiell werden die Kosten für die Adaptierungsarbeiten (Boden, Zwischenwände, Küche) vom Eigentümer getragen, jedoch wird dann eine dementsprechend längere Bindung vom Vermieter gewünscht.


Befristung: 10 Jahre
Kündigungsverzicht: 3 Jahre
Kaution: 6 BMM
Provision: 3 BMM
Beziehbar ab: sofort

Ausstattung
Wohlfühlklima: Dank der integrierten Luftkühlung bewahren Sie auch an heißen Wiener Sommertagen einen kühlen Kopf.

Nachhaltige Wärme: Die Beheizung erfolgt effizient und komfortabel über Fernwärme, was für ein angenehmes Arbeitsklima in den Wintermonaten sorgt.

Teeküche: Eine mit Anschlüssen vorbereitete Zone für die Kaffeepause und kleine Mahlzeiten.

Modernität: Helle Räume durch große Fensterfronten und eine zeitgemäße IT-Infrastruktur (eigener Serverraum).

Social & Wellness: Ein separates Duschbad bietet zusätzlichen Komfort - ideal für Mitarbeiter, die sportlich mit dem Rad ins Büro kommen.

Full-Service: Repräsentative Gastronomie und Parkmöglichkeiten direkt im Haus.

Diese Fläche im Pharos Haus bietet die perfekte Kombination aus repräsentativem Auftreten und funktionaler Effizienz. Ein Standort, der mitwächst und Ihre Unternehmenskultur optimal widerspiegelt.

Energieausweis
HWB: 55,6 kWh/m²a

Lage
Das Pharos Haus befindet sich in einer der spannendsten Entwicklungszonen Wiens - direkt an der Nordbahnstraße im 2. Bezirk. Die Lage zeichnet sich durch die perfekte Symbiose aus gewachsener Wiener Struktur und moderner Business-Dynamik aus.

Optimale Erreichbarkeit: Durch die Nähe zum Praterstern (U1, U2, S-Bahn, Straßenbahn-Linie 5 und O) sind Sie und Ihre Mitarbeiter perfekt an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Der Individualverkehr profitiert von der schnellen Anbindung an den Handelskai und die A22.

Nahversorgung & Gastronomie: Neben dem hauseigenen Restaurant bietet das nahegelegene Viertel um den Nordbahn-Campus und den Praterstern eine Fülle an Supermärkten, Cafés und Lunch-Optionen.

Grüne Pause: Der Augarten ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet den idealen Ausgleich für einen Spaziergang im Grünen oder eine Joggingrunde nach Feierabend.


Öffentliche Verkehrsanbindung
U - Bahn: U1 Praterstern (Fußweg 5 Minuten)
Schnellbahn: S1, S2, S3 (Praterstern)
Straßenbahn: 5

Ansprechpartner:
Frau Kathrin Fercher
Tel.: +43 (1) 596 60 20 0

Mehr Objekte finden Sie unter:
www.jpi.at

Wir haben was für Sie

Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.

Region: Praterstern