** GASTROLOKAL / PIZZERIA IN 1030 WIEN - VOLLAUSGESTATTET MIT STARKER LAUFKUNDSCHAFT - UNBEFRISTET **

Vielseitiger Gastronomiestandort mit sofortigem Startpotenzial

Manche Flächen sind einfach nur Lokale. Dieses Objekt ist mehr: ein betriebsbereiter Gastronomiestandort mit klarer Struktur, vorhandener Ausstattung und einer Basis, die einen raschen Start ermöglicht.

Zur Übernahme gelangt ein vielseitig nutzbares Gastrolokal in der Juchgasse 28 im 3. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt überzeugt mit einer gastronomisch durchdachten Aufteilung, mehreren Betriebsbereichen sowie einem Setup, das sich für unterschiedlichste Gastronomiekonzepte hervorragend eignet.

Der Geschäftszweck umfasst unter anderem Imbiss, Pizzeria, Restaurant, Lounge und Kaffeehaus. Besonders attraktiv ist die Kombination aus unbefristetem Mietvertrag, bestehender Infrastruktur, vorhandener Küchenausstattung sowie einer neuen beziehungsweise aufrechten Betriebsanlagengenehmigung.

Die Fläche - funktional, klar & gastrotauglich

Das Lokal verfügt über eine solide betriebliche Grundstruktur für den laufenden Gastronomiebetrieb und umfasst:

• mehrere Gasträume
• Schankraum
• vollausgestattete Küche
• zusätzliche Küchenbereiche
• WC-Anlagen
• Personal-WC
• Personalraum
• Abstellräume
• weitere Sanitärbereiche

Die durchdachte Aufteilung ermöglicht effiziente Arbeitsabläufe und eine flexible Nutzung im täglichen Betrieb.

Mit insgesamt 38 Sitzplätzen bietet der Standort eine ideale Grundlage sowohl für klassische Sitzgastronomie als auch für moderne Gastronomiekonzepte mit hoher Frequenz.

Ausstattung - sofort nutzbar

Das Objekt wird in einem Zustand übernommen, der einen direkten Einstieg in den Gastronomiebetrieb ermöglicht.

Vorhanden sind unter anderem:

• vollausgestattete Küche
• Pizzaofen
• Gasherd
• Friteuse
• neue Lüftung
• Fliesenboden
• Radiatoren
• Sanitärflächen
• Schanigarten

Die Fläche wurde renoviert und präsentiert sich in sehr gutem Zustand. Besonders hervorzuheben ist die neue beziehungsweise aufrechte Betriebsanlagengenehmigung, wodurch eine rasche Betriebsaufnahme erleichtert wird.

Kosten & Konditionen

Für das bestehende Inventar, die komplette Küchenausstattung sowie die gesamte Einrichtung ist eine Ablöse in Höhe von EUR 110.000,- vorgesehen.

PositionBetragAblöseEUR 110.000,-Gesamtmiete aktuellEUR 2.340.52 bruttoKautionEUR 7020,-EUREckdaten auf einen Blick

• Gastrolokal in 1030 Wien, Juchgasse 28
• Unbefristeter Mietvertrag
• Nutzung als Imbiss, Pizzeria, Restaurant, Lounge oder Kaffeehaus
• Vollausgestattete Küche
• Pizzaofen, Gasherd und Friteuse vorhanden
• Neue Lüftung
• Neue beziehungsweise aufrechte Betriebsanlagengenehmigung
• Schankraum und mehrere Gasträume
• Küchenbereiche, Abstellräume und Personalraum
• 38 Verabreichungsplätze
• Schanigarten vorhanden
• Renovierter und sehr guter Zustand
• Ablöse: EUR 115.000,-
• Gesamtmiete aktuell: EUR 2.340,-EUR
• Kaution: EUR 7020,-EUR

Lage

Die Juchgasse befindet sich im beliebten 3. Wiener Gemeindebezirk Landstraße - einem dynamischen und stark frequentierten Stadtteil mit hervorragender Infrastruktur und hoher Wohn- sowie Bürodichte.

Ein besonderer Standortvorteil ist die unmittelbare Nähe zum Spital beziehungsweise medizinischen Umfeld der Umgebung, wodurch eine konstant hohe Frequenz und zusätzliches Kundenpotenzial gegeben sind. Sowohl Mitarbeiter, Besucher als auch Anrainer sorgen tagsüber für eine attraktive Laufkundschaft und machen den Standort besonders interessant für Gastronomiebetriebe mit Mittags-, Kaffee- oder Take-away-Konzepten.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine Mischung aus Wohnhäusern, Bürostandorten, Nahversorgung und Gastronomie aus und bietet dadurch eine starke Basis für unterschiedlichste Gastronomiekonzepte. Durch die gute öffentliche Anbindung sowie die Nähe zu zentralen Verkehrsknotenpunkten ist der Standort optimal erreichbar.

Die Kombination aus urbanem Umfeld, hoher Frequenz und betriebsbereitem Gastronomiestandort macht dieses Objekt besonders attraktiv für Gastronomen, die ohne großen Vorlauf durchstarten möchten.

 

Haben wir Ihr Interesse geweckt ?

Gerne steht Ihnen Herr Tabrizi für weitere Fragen & Besichtigungstermine unter 0660 840 840 8 zur Verfügung!

www.immodealer.at

IMMO-DEALER, DES IS A WOHNSINN

 

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber / der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Die Liegenschaft befindet sich in attraktiver Lage des 3. Wiener Gemeindebezirks Landstraße - einem urbanen und stark frequentierten Umfeld mit hervorragender Infrastruktur und vielseitiger Nutzung der umliegenden Stadtstruktur.
Die Juchgasse zeichnet sich insbesondere durch ihre Nähe zu bedeutenden medizinischen Einrichtungen und Bürostandorten aus. Das unmittelbar angrenzende Spitalsumfeld sorgt täglich für eine hohe Frequenz an Mitarbeitern, Besuchern, Patienten sowie Anrainern und bietet dadurch ein ausgezeichnetes Kundenpotenzial für Gastronomiebetriebe unterschiedlichster Ausrichtung.
Die Umgebung verbindet Wohnen, Arbeiten und medizinische Versorgung auf engem Raum und schafft dadurch ganztägig eine stabile Nachfrage - ideal für Konzepte wie Restaurant, Imbiss, Pizzeria, Kaffeehaus oder Take-away.
Auch infrastrukturell überzeugt der Standort durch seine ausgezeichnete Erreichbarkeit. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien sowie die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen gewährleisten eine optimale Anbindung innerhalb Wiens. Zusätzlich profitieren Betriebe von der guten Sichtbarkeit und der laufenden Frequenz im direkten Umfeld.
Die Kombination aus urbaner Lage, hoher Kundenfrequenz und etabliertem Umfeld macht diesen Standort besonders attraktiv für Gastronomen, die einen sofort nutzbaren Betrieb in einem dynamischen Wiener Bezirk übernehmen möchten.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1000m

Verkehr
U-Bahn <1000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2000m

Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m