# SQ - ATTRAKTIVE GESCHÄFTSFLÄCHE MIT ca.550 m² IN ZENTRALER LAGE - 1030 WIEN

In ausgezeichneter Lage des 3. Wiener Gemeindebezirks gelangt eine vielseitig nutzbare Gewerbefläche mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 550 m² zur Vermietung. Die Liegenschaft befindet sich in der Beatrixgasse, 1030 Wien und überzeugt durch ihre zentrale Lage, eine ausgezeichnete Erreichbarkeit sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Die Immobilie eignet sich ideal für Unternehmen, die einen repräsentativen und zugleich funktionalen Standort mit großzügigen Flächen suchen. Durch die flexible Raumaufteilung und die Möglichkeit einer zusätzlichen Kellerfläche bietet das Objekt optimale Voraussetzungen für unterschiedlichste Geschäftskonzepte.

Highlights auf einen Blick

• Ca. 550 m² Nutzfläche im Erdgeschoss
• Erweiterungsmöglichkeit um bis zu 300 m² Kellerfläche
• Zentrale Lage im Herzen des 3. Bezirks
• Zusätzliche Büro-, Lager- und Garderobenflächen
• Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
• Langfristiger Mietvertrag mit Verlängerungsoption

Eckdaten  AdresseBeatrixgasse, 1030 WienNutzflächeca. 550 m²Zusätzliche Kellerflächebis ca. 300 m² möglichLageErdgeschossHeizungNach Absprache mit dem VermieterMietdauer10 Jahre mit Verlängerungsoption Kostenübersicht  NettomieteEUR 9.500,-- / MonatBetriebskostenca. EUR 2,00 netto pro m²Kaution3 BruttomonatsmietenProvision3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt.Kontakt: 

Für Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Arkadi Moullaev, B.A per E-mail unter [email protected].
Bitte beachten Sie, dass wir ausschliesslich schriftliche Anfragen mit vollständiger Angabe von Name, Telefonnummer und E-Mail Adresse beantworten können.

Weitere Objekte auf www.stadtquartier.at

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Die Beatrixgasse zählt zu den gefragten Geschäftsadressen des 3. Wiener Gemeindebezirks. Die zentrale Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur sowie eine ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung. Zahlreiche Nahversorger, Gastronomiebetriebe und Dienstleistungsunternehmen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für ein attraktives Geschäftsumfeld.

Region: Land Straße Hauptstraße


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1000m

Verkehr
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2500m

Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m