360° TOUR - NEUBAUBÜRO in PARKLAGE

121,56
Büro/Ordination
Zuletzt geändert: 10.08.2026, 11:26 Uhr | willhaben-Code: 2139146688
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€ 2.216,03€ 18,23/m²

KALANDRA Immobilien Robert Kalandra e.U.
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Unternehmen


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KontaktMag. Robin Kalandra

Objektstandort

1030 Wien, 03. Bezirk, Landstraße

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Büro/Ordination
  • Zustand
    Erstbezug
  • Zimmer
    3
  • Nutzfläche
    121,56 m²
  • Verfügbar
    ab sofort
  • Befristung
    3 Jahr(e)
  • Heizung
    Zentralheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Fahrstuhl
  • Abstellraum

Preisinformation

Miete (exkl. MWSt)€ 1.823,40
Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 392,63
Mehrwertsteuer€ 443,21
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 2.216,03
Maklerprovision: 8.085,60 EUR inkl. 20% USt.
Kaution: € 8.086
Mietpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 18,23

Objektbeschreibung

NEUBAU-BÜRO AM MODENAPARK

Diese im 1.Liftstock eines Neubaugebäudes (ca. BJ.1960) gelegene Büro bietet folgende

Raumaufteilung:
zentraler Vorraum, Grossraumbüro, zwei weitere Zimmer, 2 WCs, Abstellraum,

Ausstattung:
- Eichen-Parkettboden,
- Hauszentralheizung (Fernwärme)

Für Beheizung & Warmwasser (Fernwärme Wien) werden derzeit zusätzlich EUR 115,48 netto monatlich vorgeschrieben.

Angeboten wird ein auf 10 Jahre befristeter Mietvertrag mit dreiährigem, mieterseitigen Kündigungsverzicht.

360° Tour:
https://360.kalandra.at/view/portal/id/VVPDY
----------------------



Lage

Region: Modenapark


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1000m

Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1000m

Verkehr
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2500m

Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Ausstattung

  • Heizung: Zentralheizung
  • Heizungsart: Fernwärme

Zusatzinformationen

  • Stockwerk: 1
  • Stiege: I
  • Energiepass HWB: 48 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: sofort
  • Baujahr: 1960
  • Anzahl WC: 2
  • Mietdauer: 3 Jahr(e)

Preis und Detailinformation

  • Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 2216,03 Eur
  • Kaution: 8.086,00 EUR

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 48
HWB Energieklasse: B
Heizung: Zentralheizung

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

KALANDRA Immobilien Robert Kalandra e.U.
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Unternehmen


Adresse
Franz Josefs Kai 33/61010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt
KontaktMag. Robin Kalandra
Referenz ID17907
Firmenwebsite

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willhaben-Code: 2139146688 | Zuletzt geändert: 10.08.2026, 11:26 Uhr

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