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Wien

Wien, 03. Bezirk, Landstraße

Attraktive Bürofläche in unmittelbarer Nähe zum ...

Name: Attraktive Bürofläche in unmittelbarer Nähe zum ...
SKU: 1970079878
Price: 1464.77 EUR
Availability: InStock

113,46 m²

Büro/Ordination

Zuletzt geändert: 31.08.2026, 09:24 Uhr | willhaben-Code: 1970079878

€ 1.464,77€ 12,91/m²

ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH

Unternehmen

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KontaktMilena Ivkovic

InfosFirmenwebsite

Objektstandort

1030 Wien, 03. Bezirk, Landstraße

Objektinformationen

Objekttyp
Büro/Ordination
Stockwerk(e)
0
Nutzfläche
113,46 m²
Gesamtfläche
113,46 m²
Verfügbar
ab 01.09.2026
Befristung
10 Jahr(e)

Preisinformation

Miete (exkl. MWSt)€ 1.361,52

Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 103,25

Mehrwertsteuer€ 292,95

Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 1.464,77

Gesamtmiete (inkl. MWSt)€ 1.757,72

Maklerprovision: 3 - 6 BMM zzgl. USt

Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation

Mietpreis / m²Berechnet von willhaben

€ 12,91

Objektbeschreibung

Attraktive Bürofläche in unmittelbarer Nähe zum Donaukanal

Zur Vermietung gelangt eine attraktive Fläche im Erdgeschoss eines repräsentativen Altbaus. Die Einheit befindet sich in prominenter Ecklage und verfügt dank zahlreicher Fensterflächen über eine gute natürliche Belichtung sowie eine hohe Sichtbarkeit.

Die Fläche gliedert sich in drei Räume und ist sowohl über einen direkten Straßenzugang als auch über den repräsentativen Eingangsbereich des Hauses zugänglich. Eine Küche sowie eigene Sanitäranlagen ergänzen die funktionale Ausstattung.

Dank der gut geschnittenen Raumaufteilung, der hellen Räumlichkeiten und des repräsentativen Ambientes eignet sich die Fläche besonders gut als Bürostandort.

Verfügbare Fläche:
EG, Top 3, ca. 113 m²
Nettomiete/m²/Monat: EUR 12,00
Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat dzt. ca. EUR 0,91
Parkplätze auf Anfrage verfügbar

Endenergiebedarf: 199.70

Lage

Region: 1030 Landstraße
U-Bahn: U3Bus: 4A, 80AStraßenbahn: 1

Infrastruktur / Entfernungen

Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten 0.38 km
Gaststätten 0.05 km

Verkehr
Flughafen 23.14 km
Fernbahnhof 1.73 km
Autobahn 4.47 km
U Bahn 0.43 km
Bus 0.21 km

Sonstiges

Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.

Ausstattung

Bürofläche im Erdgeschoss
Attraktiver Eingangsbereich
Drei gut geschnittene Büroräume
Helle Räumlichkeiten durch zahlreiche Fensterflächen
Ecklage
Direkter Zugang von der Straße
Zusätzlicher Zugang über das Stiegenhaus
Eigene Küche
Eigene Sanitäranlagen

Flächen

Gesamtfläche: 113,46 m²
Bürofläche: 113,46 m²

Zusatzinformationen

Energiepass gültig bis: 2032-03-16
Verfügbar ab: 01.09.2026
Baujahr: 1888
Mietdauer-Minimum: 3 JAHR(e)
Mietdauer: 10 Jahr(e)

Preis und Detailinformation

Nettomiete: 1361,52 Eur
Nebenkosten: 103,25 Eur
Miete (exkl. MWSt): 1361,52 Eur
Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 1464,77 Eur
monatliche Kosten (inkl. MWSt): 123,90 Eur
Mietpreis pro m²: 12,00 Eur
Kaution: 6 BMM zzgl. USt

Energieausweis

HWB (kWh/m²/Jahr): 131,5

HWB Energieklasse: D

f_GEE: 1,93

f_GEE Energieklasse: D

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.