Attraktives und helles Büro - nahe Belvedere

Zur Vermietung gelangt eine großzügige Bürofläche mit einer Gesamtfläche von ca. 421m² im 4. Obergeschoss eines gepflegten Bürogebäudes im 3. Wiener Gemeindebezirk, nahe dem Schloss Belvedere und dem Hauptbahnhof. Dank der offenen Grundrissgestaltung ist eine flexible Nutzung möglich. Der Zugang erfolgt über das zentrale Stiegenhaus in welchem sich auch der Empfangsbereich befindet. Die Kosten hierfür sind in der Miete bereits inkludiert. Die derzeitige Raumstruktur besteht aus drei großen, offen gestaltbaren Büroräumen mit großzügiger Fensterfront, die für viel Tageslicht sorgen und eine angenehme Arbeitsatmosphäre schaffen. Aufgrund der offenen Grundrissgestaltung ist eine flexible Nutzung der Flächen möglich - ob Großraumbüro, kreative Teamzonen oder kombinierte Arbeitsbereiche. Der Einbau zusätzlicher Zwischenwände kann auf Wunsch vom Mieter selbst vorgenommen werden und erlaubt eine individuelle Anpassung an moderne Bürokonzepte. Ergänzt wird die Fläche durch eine Teeküche, ein Sanitärraum ausgestattet mit WC und Handwaschbecken sowie zwei zusätzliche Abstellräumen, diese sich ideal als Lager- oder Technikräume eignen. Optional können in der hauseigenen Tiefgarage Stellplätze um Brutto EUR 160,-/Stellplatz angemietet werden. Zusätzlich steht eine gemeinschaftlich nutzbare E-Ladestation für Elektrofahrzeuge zur Verfügung. Die Heizung und Kühlung erfolgt über Fan Coils.

Das Büro befindet sich in zentraler Lage zwischen Rennweg und Quartier Belvedere. Die Lage überzeugt durch ihre Nähe zur Wiener Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof. In fußläufiger Distanz sind öffentliche Verkehrsmittel, Nahversorger, und Gastronomiebetriebe erreichbar. Die Anbindung an das öffentliche Netz ist ausgezeichnet: die Schnellbahnstation Rennweg und die Straßenbahnlinien O, 1, 18 und 71 befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Infrastruktur / Entfernungen

Kinder / Schulen
Kindergarten 0.19 km
Grundschule 0.37 km
Gymnasium 1.40 km
Hauptschule 2.73 km

Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten 0.93 km

Verkehr
Autobahn 0.64 km

Sonstige
Zentrum 2.21 km