Büro in Wien

BESCHREIBUNG
Der Bürostandort am Franzosengraben 1-8 verbindet eine gut erreichbare Lage im 3. Wiener Gemeindebezirk mit flexibel nutzbaren Büroflächen und einer sehr guten Anbindung an das Wiener Verkehrsnetz.

Die verfügbaren Flächen eignen sich für unterschiedliche Büro- und Arbeitsplatzkonzepte und können entsprechend den betrieblichen Anforderungen des Mieters gestaltet werden. Durch die Kombination aus Büro-, Lager- und Stellplatzmöglichkeiten bietet der Standort insbesondere für Unternehmen mit zusätzlichem Flächen- oder Logistikbedarf attraktive Voraussetzungen.

VERFÜGBARE MIETFLÄCHE
2.OG/2-A1-1 231,58 m² ab sofort

Nettomietpreis EUR 15,00/m² p.m.
Betriebskosten EUR 3,85/m² p.m.

AUSSTATTUNG
Flexible Grundrissgestaltung
Helle Bürobereiche
Öffenbare Fenster
Sonnenschutz
Kühlung
Doppelboden bzw. Kabelkanäle
EDV- und Telefonverkabelung
Personenlift
Getrennte Sanitärbereiche
Zusätzliche Lagerflächen verfügbar
Anlieferungsmöglichkeiten
PKW-Stellplätze im Gebäude bzw. auf dem Areal

Die Büroflächen können entsprechend den Anforderungen des zukünftigen Mieters adaptiert werden.

LAGE UND VERKEHRSANBINDUNG
Die Liegenschaft befindet sich am Franzosengraben im 3. Wiener Gemeindebezirk, im Bereich Erdberg bzw. St. Marx. Das Umfeld ist durch eine Mischung aus Büro-, Gewerbe- und Dienstleistungsnutzungen geprägt und zählt zu den etablierten Unternehmensstandorten im Südosten Wiens.

Die U3-Station Erdberg ist fußläufig erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Wiener Innenstadt. Ergänzend stehen Busverbindungen im näheren Umfeld zur Verfügung.

Auch mit dem PKW ist der Standort sehr gut angebunden. Über die nahegelegene A23 sowie die angrenzenden Hauptverkehrsachsen bestehen kurze Wege in Richtung Innenstadt, Flughafen Wien und südliches Wiener Umland.

Einkaufs-, Gastronomie- und Dienstleistungsangebote befinden sich unter anderem im Bereich Erdberg und Gasometer. Die gute Erreichbarkeit sowie die vorhandene Infrastruktur bieten damit attraktive Rahmenbedingungen für Mitarbeiter und Kunden.

KAUTION
3-6 Bruttomonatsmieten

PROVISION
Im Falle eines Vertragsabschlusses beträgt unser Honorar lt. Maklerverordnung für Immobilienmakler, BGBI.262 und 297/1996, 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % Ust. Weiters möchten wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen und den ausschließlichen Gerichtsstand Wien, Innere Stadt verweisen.
Alle Preisangaben verstehen sich pro Monat, zzgl. der gesetzlichen Ust. und Betriebskosten.

Weitere Objekte finden Sie auch auf unserer Website http://www.colliers.com/


Energieausweis wird nachgereicht

Region: U3 Erdberg | P+R Erdberg | Neu Marx