Bürohaus Franzosengraben
926 m²
Büro/Ordination
Zuletzt geändert: 14.08.2026, 12:11 Uhr | willhaben-Code: 1743324311
€ 13.795,61€ 14,90/m²
€ 16.554,73 Gesamtbelastung
Objektstandort
1030 Wien, 03. Bezirk, Landstraße
Objektinformationen
- ObjekttypBüro/Ordination
- ZustandSehr gut/gut
- Stockwerk(e)1
- Nutzfläche926 m²
- Verfügbarab sofort
- BefristungMinimum 3 JAHR(e)
- HeizungFernwärme
Ausstattung und Freiflächen
- Fahrstuhl
Preisinformation
Miete (exkl. MWSt)€ 10.647,62
Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 3.147,99
Mehrwertsteuer€ 2.759,12
Gesamtbelastung€ 16.554,73
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 13.795,61
Gesamtmiete (inkl. MWSt)€ 16.554,73
Maklerprovision: 3 BMM zzgl. 20 % USt.
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation
Mietpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 14,90Objektbeschreibung
Das Bürogebäude befindet sich in äußerst verkehrsgünstiger Lage nahe der Anschlussstelle St. Marx an die A23. Derzeit stehen zwei Büroeinheiten im 1. und 3. OG zur Verfügung, welche leicht mit dem Lift erreicht werden können. Die flexibel gestaltbare Bürofläche wurde hochwertig ausgestattet, kann aber gegebenenfalls Mieterwünschen entsprechend angepasst werden. Des Weiteren stehen im Haus rund 947 m² an Lager- bzw. Serviceflächen zur Verfügung.
Hauseigene Stellplätze können, je nach Verfügbarkeit, sowohl in der Garage als auch im Außenbereich angemietet werden. Ein Anlieferungsbereich ist ebenfalls vorhanden.
Hauseigene Stellplätze können, je nach Verfügbarkeit, sowohl in der Garage als auch im Außenbereich angemietet werden. Ein Anlieferungsbereich ist ebenfalls vorhanden.
Lage
Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich die U3 Station Erdberg sowie die Park & Ride - Anlage, in der Sie ihr Auto parken können.
ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG:
U-Bahn: U3 Station Erdberg
Bus: 72A, 80A
ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG:
U-Bahn: U3 Station Erdberg
Bus: 72A, 80A
Ausstattung
- Laminatboden
- Kühlung
- Teeküche
- öffenbare Fenster
- Fensterbankkanäle
- Lift
- getrennte Sanitärräumlichkeiten
- Lagerflächen verfügbar
*) Heizung: Fernheizung
- Kühlung
- Teeküche
- öffenbare Fenster
- Fensterbankkanäle
- Lift
- getrennte Sanitärräumlichkeiten
- Lagerflächen verfügbar
*) Heizung: Fernheizung
Flächen
- Bürofläche: 926,00 m²
Zusatzinformationen
- Klimatisiert
- Verfügbar ab: Ab sofort
- Mietdauer-Minimum: 3 JAHR(e)
Preis und Detailinformation
- Nettomiete: 10647,62 Eur
- Kaltmiete: 12777,14 Eur
- Nebenkosten: 3147,99 Eur
- Miete (exkl. MWSt): 10647,62 Eur
- Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 13795,61 Eur
- Mietpreis pro m²: 11,50 Eur
- Kaution: 3-6 BMM (bonitätsabhängig)
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 113,76
HWB Energieklasse: D
Heizung: FernwärmePremium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
OTTO Immobilien GmbH
Unternehmen
Adresse
Riemergasse 81010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt
KontaktHelmut Wanjek
Referenz IDIVG-O-10693/1
FirmenwebsiteAnbieter kontaktieren
willhaben-Code: 1743324311 | Zuletzt geändert: 14.08.2026, 12:11 Uhr
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