Büros im VILLAGE ANCHOR
Büro/Ordination
Zuletzt geändert: 22.10.2026, 16:30 Uhr | willhaben-Code: 1208953483
Keine AngabeGesamtmiete
Objektstandort
1030 Wien, 03. Bezirk, Landstraße
Objektinformationen
- ObjekttypBüro/Ordination
- Gesamtfläche10.576 m²
- Verfügbar2027
- BefristungMiete-Befristet
Preisinformation
Maklerprovision: 3 BMM zzgl. USt
Objektbeschreibung
Flexible Büros mit Wohlfühlatmospäre in 1030 Wien
Das neue Bürogebäude Village Anchor liegt an der südöstlichen Ecke des Stadtquartiers und bildet
mit seiner prominenten Lage an der Kreuzung Landstraßer Gürtel und Landstraßer Hauptstraße einen markanten Auftakt in das Village-Areal.
Ob Start up oder expandierende Firma - Unternehmen benötigen Flächen, auf denen sie sich individuell entwickeln können. Im Village Anchor stehen interessierten Unternehmen pro Etage bis zu 1.200 m² Mietfläche zur freien Gestaltung zur Verfügung - veredelt mit smarter Haustechnik, klimafreundlicher Energieversorgung und topmoderner Ausstattung - kombiniert mit der Behaglichkeit des Werkstoffs Holz.
Das Konstruktionsprinzip mit Holzstützen ermöglicht die offene und flexible Gestaltung der Büroetagen. Einzel-, Gruppen- oder Großraumbüros sind ebenso möglich wie horizontale Raumkonzepte.
HARD FACTS
Rund 11 Hektar Projektfläche (inkl. Bert-Brecht-Park)
22 Bauplätze gesamt (Wohnen, Arbeiten, Leben, Lernen)
Rund 2.000 Wohnungen (Miete/Eigentum)
Rund 40.000 m² Gewerbeflächen
(Büro, Einzelhandel, Dienstleistungen und Gastronomie)
Zusätzliche Flächen für Kinderbetreuung sowie Schuleinrichtungen
Zentrumsnahe Lage mit guter öffentlicher Verkehrsanbindung
Autofreie Quartiersmitte
Geplante Fertigstellung: 2027
Verfügbare Retailfläche:
Gastro, EG, ca. 462 m²
Nettomiete/m²/Monat: EUR 15,00
Verfügbare Büroflächen:
EG, ca. 526 m²
1.OG, ca. 1.584 m² zzgl. Terrasse (ca. 44/24/40 m²)
teilbar in (864/720 m²) oder (399/444/364/333 m²)
2.OG, ca. 1.421 m²
teilbar in (790/632 m²) oder (350/418/324/286 m²)
3.OG, ca. 1.421 m²
4.OG, ca. 1.421 m²
5.OG, ca. 1.417 m² zzgl. Terrasse (ca. 26 m²)
teilbar in (790/628 m²) oder (350/418/321/284 m²)
6.OG, ca. 1.393 m²
7.OG, ca. 1.393 m²
Nettomiete/m²/Monat: EUR 17,90 - EUR 19,70
Nettomiete/m²/Monat Terrasse: EUR 5,00
Verfügbare Lagerflächen:
UG, insgesamt ca. 150 m² (ab ca. 10 m²)
Nettomiete/m²/Monat: EUR 10,00
(Werden ausschließlich nur zusammen mit Büroflächen vermietet)
41 Stellplätze verfügbar
Garage: Stellplatz zu je EUR 180,00 netto
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz:
Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt.
Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie
Das neue Bürogebäude Village Anchor liegt an der südöstlichen Ecke des Stadtquartiers und bildet
mit seiner prominenten Lage an der Kreuzung Landstraßer Gürtel und Landstraßer Hauptstraße einen markanten Auftakt in das Village-Areal.
Ob Start up oder expandierende Firma - Unternehmen benötigen Flächen, auf denen sie sich individuell entwickeln können. Im Village Anchor stehen interessierten Unternehmen pro Etage bis zu 1.200 m² Mietfläche zur freien Gestaltung zur Verfügung - veredelt mit smarter Haustechnik, klimafreundlicher Energieversorgung und topmoderner Ausstattung - kombiniert mit der Behaglichkeit des Werkstoffs Holz.
Das Konstruktionsprinzip mit Holzstützen ermöglicht die offene und flexible Gestaltung der Büroetagen. Einzel-, Gruppen- oder Großraumbüros sind ebenso möglich wie horizontale Raumkonzepte.
HARD FACTS
Rund 11 Hektar Projektfläche (inkl. Bert-Brecht-Park)
22 Bauplätze gesamt (Wohnen, Arbeiten, Leben, Lernen)
Rund 2.000 Wohnungen (Miete/Eigentum)
Rund 40.000 m² Gewerbeflächen
(Büro, Einzelhandel, Dienstleistungen und Gastronomie)
Zusätzliche Flächen für Kinderbetreuung sowie Schuleinrichtungen
Zentrumsnahe Lage mit guter öffentlicher Verkehrsanbindung
Autofreie Quartiersmitte
Geplante Fertigstellung: 2027
Verfügbare Retailfläche:
Gastro, EG, ca. 462 m²
Nettomiete/m²/Monat: EUR 15,00
Verfügbare Büroflächen:
EG, ca. 526 m²
1.OG, ca. 1.584 m² zzgl. Terrasse (ca. 44/24/40 m²)
teilbar in (864/720 m²) oder (399/444/364/333 m²)
2.OG, ca. 1.421 m²
teilbar in (790/632 m²) oder (350/418/324/286 m²)
3.OG, ca. 1.421 m²
4.OG, ca. 1.421 m²
5.OG, ca. 1.417 m² zzgl. Terrasse (ca. 26 m²)
teilbar in (790/628 m²) oder (350/418/321/284 m²)
6.OG, ca. 1.393 m²
7.OG, ca. 1.393 m²
Nettomiete/m²/Monat: EUR 17,90 - EUR 19,70
Nettomiete/m²/Monat Terrasse: EUR 5,00
Verfügbare Lagerflächen:
UG, insgesamt ca. 150 m² (ab ca. 10 m²)
Nettomiete/m²/Monat: EUR 10,00
(Werden ausschließlich nur zusammen mit Büroflächen vermietet)
41 Stellplätze verfügbar
Garage: Stellplatz zu je EUR 180,00 netto
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz:
Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt.
Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie
Lage
- Region: 1030 - Landstraße
- U-Bahn: Linie U1 Station Hauptbahnhof (15 Min.)Linie U3 Station Schlachthausgasse (20 Min.)*U2 Station Stadion ab Herbst 2026 (10 Min.)
Infrastruktur / Entfernungen
Kinder / Schulen
Kindergarten 0.14 km
Grundschule 0.27 km
Realschule 0.97 km
Gymnasium 1.60 km
Hauptschule 3.06 km
Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten 1.18 km
Gaststätten 0.11 km
Verkehr
Flughafen 14.23 km
Fernbahnhof 0.24 km
Autobahn 0.56 km
U Bahn 0.65 km
Bus 0.06 km
Sonstige
Zentrum 2.90 km
Sonstiges
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
Ausstattung
- Schalldämmende Doppelböden mit Teppich Gipskartonwände, Glastrennwände und Türen lt. PlanMöblierte Teeküche Besprechungsräume und TelefonkojenBeleuchtung mit Lichtschienensystem (geschaltet über Taster und Präsenzmelder)Heizung und Kühlung der Büroflächen mit Bodenkonvektoren Außenliegender SonnenschutzE-Verteiler plus Zuleitung für 30 kWIT-Verteiler (Zuleitungen IT-Versorger)Gegensprechanlage Klimafreundliches Gesamtenergiekonzept (Wärme-, Kälte- und Stromversorgung)Gezielte Nutzung lokaler erneuerbarer Energiequellen Mix aus Photovoltaikanlagen, Erdwärmesonden und Wärmepumpen
- Fläche Balkon/Terrassen: 134,50 m²
Flächen
- Gesamtfläche: 10576,00 m²
Zusatzinformationen
- Verfügbar ab: 2027
Preis und Detailinformation
- Nettomiete pro m² bis: 19.7 Eur
- Nettomiete pro m² von: 17,9 Eur
- Kaution: 3 - 6 BMM zzgl. USt
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH
Unternehmen
Adresse
Bankgasse 11010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt
KontaktMag. (FH) Elisa Stadlinger
Referenz ID109262028
FirmenwebsiteAnbieter kontaktieren
willhaben-Code: 1208953483 | Zuletzt geändert: 22.10.2026, 16:30 Uhr
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