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Wien

Wien, 03. Bezirk, Landstraße

Das Bürohaus im Village im dritten Wiener Bezirk

Name: Das Bürohaus im Village im dritten Wiener Bezirk
SKU: 814309396
Price: 13440.01 EUR
Availability: InStock

655,61 m²

Büro/Ordination

Zuletzt geändert: 13.08.2026, 18:50 Uhr | willhaben-Code: 814309396

€ 13.440,01€ 20,50/m²

€ 18.401,67 Gesamtbelastung

ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH

Unternehmen

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KontaktBrian Oremus

InfosFirmenwebsite

Objektstandort

1030 Wien, 03. Bezirk, Landstraße

Objektinformationen

Objekttyp
Büro/Ordination
Zustand
Erstbezug
Stockwerk(e)
0
Nutzfläche
655,61 m²
Gesamtfläche
8.044,13 m²
Verfügbar
ab sofort
Befristung
Miete-Befristet
Heizung
Fernwärme

Ausstattung und Freiflächen

Garage
Parkplatz
Balkon
Terrasse

Preisinformation

Miete (exkl. MWSt)€ 11.473,18

Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 1.966,83

Heizkosten (exkl. MWSt)€ 1.894,71

Mehrwertsteuer€ 3.066,95

Gesamtbelastung€ 18.401,67

Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 13.440,01

Gesamtmiete (inkl. MWSt)€ 16.128,02

Maklerprovision: 3 BMM zzgl. USt.

Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation

Mietpreis / m²Berechnet von willhaben

€ 20,50

Objektbeschreibung

Das Bürohaus im Village im dritten Wiener Bezirk

Die Quartiersentwicklung VILLAGE IM DRITTEN umfasst nicht nur verschiedenste Wohnmodelle, Grünflächen und Geschäftsflächen, sondern beinhaltet außerdem dieses besondere Bürohaus. Modernes und innovatives Arbeiten wird hier groß geschrieben. Retail, Gastronomie, Werkstätten und Büros sorgen für eine vielfältige Durchmischung und schaffen neue Perspektiven.

URBANES HEADQUARTER FÜR SMARTES BUSINESS.

VILLAGE WORKS steht für höchste Produktivität, Nutzungsflexibilität und Flächeneffizienz. Mit individueller Raumaufteilung, smarter Sensorik, umweltfreundlicher Energieversorgung und moderner Ausstattung, die Sie zu kreativen Höchstleistungen inspirieren und perfekt auf die Anforderungen der heutigen Arbeitswelt abgestimmt sind. Die zum grünen Innenhof orientierte Terrassen garantieren zudem erholsame Arbeitspausen und sozialen Austausch an der frischen Luft. In diesem modernen Büroneubau stehen derzeit Flächen in der Größenordnung ab ca. 205 m² zur Verfügung, welche Mieterwünschen entsprechend ausgebaut werden können.

Verfügbare Büroflächen:
EG, ca. 656 m² (teilbar in 272/384 m²) zzgl. ca. 28 m² Terrasse
1.OG, Top 1.1, ca. 218 m² - reserviert
3.OG, ca. 942 m² (teilbar in 304/217/163/257 m²) zzgl. ca. 16 m² Balkon
4.OG, ca. 942 m² (teilbar in 308/213/163/257 m²) zzgl. ca. 16 m² Balkon
5.OG, ca. 942 m² (teilbar in 308/213/163/257 m²) zzgl. ca. 16 m² Balkon
6.OG, ca. 942 m² (teilbar in 308/213/163/257 m²) zzgl. ca. 16 m² Balkon
7.OG, ca. 933 m² (teilbar in 209/159/257 m²) zzgl. ca. 12 m² Balkon
8.OG, ca. 935 m² (teilbar in 308/270/257 m²) zzgl. ca. 38 m² Terrasse - tlw. reserviert

Büro: Nettomiete/m²/Monat: EUR 17,50 - EUR 19,90
Terrassen: Nettomiete/m²/Monat: EUR 4,00
Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat: dzt. ca. EUR 3,00 bzw. EUR 5,89 inkl. Heizung und Kühlung
Die Flächen verstehen sich inklusive anteiliger Allgemeinflächen (6,67 % add-on-Faktor)

33 Garagenstellplätze zu je EUR 180,00 (netto)
Verfügbare Lagerflächen, ca. 370 m²
Nettomiete/m²/Monat: EUR 8,00

Endenergiebedarf:

Lage

Region: 1030 Landstraße
Straßenbahn: 0, 18, 71S-Bahn: S1, S2, S3, S7U-Bahn: U1, U3 A23-Anschlussstelle Landstraßer Gürtel / St. Marx

Infrastruktur / Entfernungen

Kinder / Schulen
Kindergarten 0.33 km
Grundschule 0.55 km
Realschule 1.27 km
Gymnasium 1.81 km
Hauptschule 2.56 km

Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten 1.21 km
Gaststätten 0.18 km

Verkehr
Flughafen 14.72 km
Fernbahnhof 0.57 km
Autobahn 0.21 km
U Bahn 1.21 km
Bus 0.49 km

Sonstige
Zentrum 2.61 km

Sonstiges

Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.

Ausstattung

klimafreundliche Energieversorgung (Erdwärme, Fernwärme, Photovoltaik)Heiz- und KühldeckeIntelligente HaustechnikVorzertifikat: DGNB PlatinZutrittskontrollsystemPKW-Stellplätze in der hauseigenen TiefgarageFahrradabstellplätze mit DuschgelegenheitRegelung der Temperatur, Lüftung, Sonnenschutz und Beleuchtung über ein raumweises Bediengerät (Bus-System)PKW-Stellplätze mit E-Ladestationen2,80 m Raumhöhe in den BürosAußenliegender SonnenschutzDoppelbödenTeilweise Terrasse und BalkoneBegrünte Außenflächen
Fläche Balkon/Terrassen: 27,67 m²
Heizung: Fernheizung

Flächen

Gesamtfläche: 8044,13 m²
Bürofläche: 655,61 m²

Zusatzinformationen

Parkausgaragenplätze: 33
Anzahl Stellplätze: 33
Klimatisiert
Verfügbar ab: ab sofort
Baujahr: 2025

Preis und Detailinformation

Nettomiete: 11473,18 Eur
Nebenkosten: 1966,83 Eur
Heizkosten: 1894,71 Eur
Miete (exkl. MWSt): 11473,18 Eur
Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 15334,72 Eur
Heizkosten (exkl. MWSt): 1894,71 Eur
monatliche Kosten (inkl. MWSt): 4633,85 Eur
Mietpreis pro m²: 17,50 Eur
Kaution: 3-6 BMM zzgl. USt.

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 28,7

HWB Energieklasse: B

f_GEE: 0,64

f_GEE Energieklasse: A+

Heizung: Fernwärme

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.