Doppio Offices - moderne Büroflächen in Neu Marx - 1030 Wien - zur Miete
692,36 m²
Büro/Ordination
Zuletzt geändert: 16.10.2026, 14:05 Uhr | willhaben-Code: 746056657
€ 12.462,48€ 18,00/m²
€ 14.954,97 Gesamtbelastung
Objektstandort
1030 Wien, 03. Bezirk, Landstraße
Objektinformationen
- ObjekttypBüro/Ordination
- Stockwerk(e)4
- Nutzfläche692,36 m²
- Gesamtfläche692,36 m²
- Verfügbarab sofort
- BefristungMiete-Befristet
Preisinformation
Miete (exkl. MWSt)€ 9.346,86
Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 3.115,62
Mehrwertsteuer€ 2.492,49
Gesamtbelastung€ 14.954,97
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 12.462,48
Gesamtmiete (inkl. MWSt)€ 14.954,97
Maklerprovision: 3 BMM zzgl. USt.
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation
Mietpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 18,00Objektbeschreibung
Doppio Offices - moderne Büroflächen in Neu Marx - 1030 Wien - zur Miete
Das Objekt "Doppio Offices" bietet hochrangige Büroflächen im Business-Umfeld Neu Marx nahe der Wiener Innenstadt. Eingebettet in das Erscheinungsbild des eindrucksvollen Landmarx ergibt das Ensemble aus den Doppio Offices und dem Austria Trend Hotel Doppio einen zeitgemäßen Bürostandort mit idealer Verkehrsanbindung. Eine moderne Gestaltung der Fassade, eine technische Top-Ausstattung und eine umfangreiche Infrastruktur zeichnen das Objekt zusätzlich aus. Mieterspezifische Wünsche und Anforderungen werden bei der Gestaltung der Büroeinheiten berücksichtigt, wodurch hier jegliche Konzepte umgesetzt werden können. Zusätzlich verfügt das Gebäude über Stellplatzmöglichkeiten in der hauseigenen Tiefgarage.
Der Standort garantiert eine optimale Anbindung an das Nah- und Fernverkehrsnetz in Wien. In weniger als vier Minuten kommt man zur Anschlussstelle Sankt Marx (A23 - Süd-Ost-Tangente). Die direkte Anbindung an die innerstädtischen Hauptverkehrsrouten (Gürtel, Lände) ergänzt die exzellente Anbindung. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch Straßenbahn-, U-Bahn- und Schnellbahnverbindungen gewährleistet. Die U3-Station Zippererstraße sowie die Schnellbahnstation St. Marx befinden sich in fußläufiger Entfernung zum Objektstandort.
Verfügbare Fläche:
4. OG, ca. 692 m² (teilbar auf Anfrage)
Variante 1: Fläche 1 ca. 496,25 m² + Fläche 2 ca. 161,39 m²
Variante 2: Fläche 1 ca. 388,98 m² + Fläche 2 ca. 268,74 m²
Nettomiete/m²/Monat: EUR 13,50
Betriebskostenakonto/m²/Monat/netto: dzt. ca. EUR 4,50 inkl. Heizkosten und Kühlung
Lagerflächen bis zu ca. 199 m² können optional im UG angemietet werden.
Garagenplatz: EUR 120,00/Monat je Stellplatz
Fotos Angelika Zobel
Das Objekt "Doppio Offices" bietet hochrangige Büroflächen im Business-Umfeld Neu Marx nahe der Wiener Innenstadt. Eingebettet in das Erscheinungsbild des eindrucksvollen Landmarx ergibt das Ensemble aus den Doppio Offices und dem Austria Trend Hotel Doppio einen zeitgemäßen Bürostandort mit idealer Verkehrsanbindung. Eine moderne Gestaltung der Fassade, eine technische Top-Ausstattung und eine umfangreiche Infrastruktur zeichnen das Objekt zusätzlich aus. Mieterspezifische Wünsche und Anforderungen werden bei der Gestaltung der Büroeinheiten berücksichtigt, wodurch hier jegliche Konzepte umgesetzt werden können. Zusätzlich verfügt das Gebäude über Stellplatzmöglichkeiten in der hauseigenen Tiefgarage.
Der Standort garantiert eine optimale Anbindung an das Nah- und Fernverkehrsnetz in Wien. In weniger als vier Minuten kommt man zur Anschlussstelle Sankt Marx (A23 - Süd-Ost-Tangente). Die direkte Anbindung an die innerstädtischen Hauptverkehrsrouten (Gürtel, Lände) ergänzt die exzellente Anbindung. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch Straßenbahn-, U-Bahn- und Schnellbahnverbindungen gewährleistet. Die U3-Station Zippererstraße sowie die Schnellbahnstation St. Marx befinden sich in fußläufiger Entfernung zum Objektstandort.
Verfügbare Fläche:
4. OG, ca. 692 m² (teilbar auf Anfrage)
Variante 1: Fläche 1 ca. 496,25 m² + Fläche 2 ca. 161,39 m²
Variante 2: Fläche 1 ca. 388,98 m² + Fläche 2 ca. 268,74 m²
Nettomiete/m²/Monat: EUR 13,50
Betriebskostenakonto/m²/Monat/netto: dzt. ca. EUR 4,50 inkl. Heizkosten und Kühlung
Lagerflächen bis zu ca. 199 m² können optional im UG angemietet werden.
Garagenplatz: EUR 120,00/Monat je Stellplatz
Fotos Angelika Zobel
Lage
- Region: 1030 - Landstraße
- S-Bahn: St. Marx (450m)U-Bahn: U3 Zippererstraße (800m) Straßenbahn: 71 (100m)Bus: 80A (100m), 74A (400m)
Infrastruktur / Entfernungen
Kinder / Schulen
Kindergarten 0.52 km
Grundschule 0.27 km
Realschule 0.70 km
Gymnasium 1.23 km
Hauptschule 2.85 km
Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten 0.99 km
Gaststätten 0.12 km
Verkehr
Flughafen 13.68 km
Fernbahnhof 0.55 km
Autobahn 0.04 km
U Bahn 0.79 km
Bus 0.15 km
Sonstige
Zentrum 3.48 km
Sonstiges
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
Ausstattung
Betonkernkühlung
Modern gestaltete Lobby
Tiefgarage im Haus
Doppelböden
Fernwärme
Getrennte WC-Einheiten
Sonnenschutz
Helle Arbeitsatmosphäre dank weiten Fensterfronten
Raumhöhe bis zu 3 Meter
Spiegelraster- sowie Stehleuchten
Modern gestaltete Lobby
Tiefgarage im Haus
Doppelböden
Fernwärme
Getrennte WC-Einheiten
Sonnenschutz
Helle Arbeitsatmosphäre dank weiten Fensterfronten
Raumhöhe bis zu 3 Meter
Spiegelraster- sowie Stehleuchten
Flächen
- Gesamtfläche: 692,36 m²
- Bürofläche: 692,36 m²
Zusatzinformationen
- Verfügbar ab: ab sofort
Preis und Detailinformation
- Nettomiete: 9346,86 Eur
- Nebenkosten: 3115,62 Eur
- Miete (exkl. MWSt): 9346,86 Eur
- Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 12462,48 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 3738,74 Eur
- Mietpreis pro m²: 13,50 Eur
- Kaution: 3-6 BMM zzgl. USt.
Energieausweis
HWB (kWh/m²/Jahr): 30,5
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,66
fGEE Energieklasse: A+
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH
Unternehmen
Adresse
Bankgasse 11010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt
KontaktMag. (FH) Elisa Stadlinger
Referenz ID10948547
FirmenwebsiteAnbieter kontaktieren
willhaben-Code: 746056657 | Zuletzt geändert: 16.10.2026, 14:05 Uhr
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