ENTRÉE! EINDRUCKSVOLLE BÜROFLÄCHE am Stadtpark.
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypBüro/Ordination
- BautypAltbau
- ZustandSehr gut/gut
- Nutzfläche297 m²
- BödenFliesen
- VerfügbarJänner 2027
- Befristungunbefristet
- HeizungLuftwärmepumpe
Ausstattung und Freiflächen
- Garage
- Fahrstuhl
Preisinformation
Objektbeschreibung
BÜRO | MIETE | 1030 | 297 m² | Generalsanierter DG-Ausbau | Hauptmietzins EUR 25,00/m² netto | Betriebskosten 2,50/m² netto | Teeküche | 2 Toilettengruppen | Nähe Stadtpark
In hervorragender Lage direkt am Stadtpark - eingebettet in historischem Ambiente - steht ab Jänner 2027 diese generalsanierte Bürofläche mit einer Gesamtfläche von 288m² zur Vermietung.
Eine wahrlich repräsentatives Gebäude mit einzigartigem Charme!
Die Sanierung umfasst vier klimatisierte Büroeinheiten ab 297 m², durch Zusammenlegung sind bis zu 1.351 m² erzielbar.
Diese sind hofseitig (begrünter Innenhof) und straßenseitige (Blick über den Stadtpark) gelegen.
Die Raumgestaltung wird den individuellen Bedürfnissen des Mieter angepasst.
Eine Teeküche und zwei Toiletten komplettieren dieses außergewöhnliche Office-Paket.
Parken
Tripple-Parkhebeanlagen mit Drehscheibe ermögliche Parken in der hauseigenen Garage.
Maximale Fahrzeughöhe 1,50m | Kosten: EUR 195,60 inkl. 20% Ust.
Ausstattung
- Luftwärmepumpe
- Haus-Klimaanlage
- Stellplätze in Hauseigener Garage (Tripple Parkhebeanlagen) verfügbar
- Berücksichtigung von Mieterwünschen bei Raumgestaltung
- Fenster mit 3-fach Isolierverglasung
- Sonnenschutz innen und außen
- Büroflächen Teppichfliesen 60/60
- Hohlraumböden
- Optional Lagerflächen im EG
- Sicherheitstüren RC3 (WK3)
- Teeküche
- Getrennte WC-Einheiten
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz:
Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Vermieter, nach unserer Aufklärung über die ab 01.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt.
Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Die ViennaEstate Makler GmbH übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Für einen Besichtigungstermin oder Fragen stehe ich Ihnen gern zur Verfügung.
Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen ViennaEstate Makler GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Die ViennaEstate Makler GmbH ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Eine exzellente öffentliche Erreichbarkeit ist durch die beiden U-Bahn Stationen "Wien Mitte" (The Mall) und der Station "Stadtpark" gegeben.
Verkehrsanbindung
- Wien-Mitte
- U3, U4
- diverse Schnellbahnen und Buslinien
- direkte Verbindung zum Flughafen
Region: Stadtpark
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1000m
Verkehr
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2500m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Ausstattung
- Boden: Fliesenboden
- Heizungsart: Luftwärmepumpe
- Teeküche
Flächen
- Bürofläche: 297 m²
Zusatzinformationen
- Stockwerk: 1. DG / Dachgeschoss
- Klimatisiert
- Kabel/Sat TV
- Energiepass gültig bis: 2024-02-20
- Energiepass HWB: 154.2 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: Jänner 2027
- Baujahr: 1808
- Anzahl WC: 2
- Mietdauer: unbefristet
Preis und Detailinformation
- Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 7920 Eur
- Mietpreis pro m²: 24,24 Eur
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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