Exklusive & moderne Bürofläche im DG mit rund 1.370 m² und Top-Anbindung! Nähe U4 Stadtpark!

BÜRO | MIETE | 1030 | Generalsanierter DG-Ausbau im historischen Altbau | Moderne Ausstattung inklusive Klimaanlage & Luftwärmepumpe | Flexible Grundrissgestaltung nach Absprache möglich | Parkmöglichkeit im Haus | Hauptmietzins EUR 25,00/m² netto | Betriebskosten 2,50/m² netto |

In repräsentativer Innenstadtlage Am Heumarkt entsteht im Zuge eines hochwertigen Dachgeschossausbaus eine moderne, großzügige Bürofläche mit rund 1.353 m² Nutzfläche.

Die Immobilie vereint den historischen Charme eines im Jahr 1808 errichteten Altbaus mit modernster Gebäudetechnik und bietet ein exklusives Arbeitsumfeld für Unternehmen mit höchsten Ansprüchen.

Die großzügige Fläche ermöglicht eine flexible Raumgestaltung und gerne kann der Grundriss nach Absprache für Sie adaptiert und angepasst werden. Eine Klimaanlage sowie eine energieeffiziente Luftwärmepumpe sorgen ganzjährig für ein angenehmes Raumklima und hohen Komfort. Ergänzt durch großflächige Fenster mit 3-fach Verglasung und Sonnenschutz (innen und außen) erwartet Sie hier ein Gesamtpaket auf dem neusten Stand der Technik. 

Lage & Umgebung:

Die Liegenschaft befindet sich in erstklassiger Innenstadtlage am Heumarkt, unmittelbar beim Stadtpark und direkter Nähe zur Wiener Ringstraße. Die hervorragende Infrastruktur mit einer Vielzahl an Gastronomie-, Hotel- und Serviceangeboten sowie die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Verkehr - insbesondere über Wien Mitte (U3, U4, S-Bahn und CAT) machen diesen Standort zu einer der attraktivsten Büroadressen der Bundeshauptstadt.

Parken:

Eine hauseigene Garage steht zur Verfügung, auf Wunsch kann zusätzlich ein Stellplatz angemietet werden. Die Zufahrt erfolgt über die Beatrixgasse. Es handelt sich um eine Tripple-Parkhebeanlage mit Drehscheibe, die ein bequemes Einparken ermöglicht - Maximale Fahrzeughöhe 1,50 Meter.

Bruttomiete EUR 195,60 inkl. 20% Ust.

Ausstattung

• Luftwärmepumpe
• Haus-Klimaanlage
• Stellplätze in Hauseigener Garage (Tripple Parkhebeanlagen) optional 
• Berücksichtigung von Mieterwünschen bei Raumgestaltung
• Fenster mit 3-fach Isolierverglasung
• Sonnenschutz innen und außen
• Büroflächen Teppichfliesen 60/60
• Hohlraumböden & Bodendosen
• Optional Lagerflächen im EG
• Sicherheitstüren RC3 (WK3)
• Abstellraum/Serverraum 
• Teeküche
• Getrennte WC-Einheiten

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz:
Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Vermieter, nach unserer Aufklärung über die ab 01.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt.
Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Die ViennaEstate Makler GmbH übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Für einen Besichtigungstermin oder Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.