Gastrofläche im Work-Life Building

241,88
Geschäfts-/Ladenlokal
Zuletzt geändert: 07.08.2026, 12:10 Uhr | willhaben-Code: 1375482255
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Bild 4 von 4 - Erdgeschoss Gastro 2
€ 4.813,41€ 19,90/m²
€ 5.776,09 Gesamtbelastung

OTTO Immobilien GmbH
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KontaktNicole Ivancich, MA

Objektstandort

1030 Wien, 03. Bezirk, Landstraße

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Geschäfts-/Ladenlokal
  • Nutzfläche
    241,88 m²
  • Verfügbar
    Ab Q1 2026
  • Befristung
    Miete-Befristet

Preisinformation

Miete (exkl. MWSt)€ 4.111,96
Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 701,45
Mehrwertsteuer€ 962,68
Gesamtbelastung€ 5.776,09
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 4.813,41
Gesamtmiete (inkl. MWSt)€ 5.776,09
Maklerprovision: 3 BMM zzgl. 20% USt.
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation
Mietpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 19,90

Objektbeschreibung

Das Work-Life-Building: Mit enna entsteht das erste Work-Life-Building - eine neue Bürogattung, die konsequent bedarfsorientiert entwickelt wurde. Im Fokus: die Wünsche der Büromitarbeiter:innen von heute und morgen.
enna schafft Räume für produktive Verbundenheit, kombiniert moderne Arbeitsplätze mit attraktiven Freizeitangeboten und setzt auf Nachhaltigkeit sowie eine urbane Lage.

Das Ergebnis: ein Bürokomplex, der Flexibilität, Gesundheit, Gemeinschaft und Lebensqualität vereint - zu einem starken Preis-Leistungs-Verhältnis. enna bringt Menschen zusammen und verbindet Arbeits- und Lebenswelten neu.

Aufteilung der Gastronomiefläche:
- Fläche 242 m²
- Außenbereich 63 m²

enna liegt dort, wo Arbeit und Freizeit verschmelzen - in einer urbanen, grünen Umgebung, die
so vielfältig ist, wie Ihre Gäste. Ob Office-Lunch, After-Work-Drink oder Wochenend-Brunch: Die Lage am Donaukanal, nahe dem Prater und mitten im belebten Wohn- und Kulturviertel, macht Ihre Gastronomie zum täglichen Anziehungspunkt.

Zwei attraktive Gastronomieeinheiten stehen ab Mitte 2026 zur langfristigen Anmietung bereit. Die Gastrofläche 2 verfügt über einen Gastgarten auf Eigengrund mit parkseitiger Ausrichtung, die Sitzplatzanzahl ist flexibel gestaltbar.

Lage

Genuss in Bestlage. enna überzeugt als vielseitiger Standort im 3. Bezirk - top gelegen am Donaukanal vis-a-vis vom grünen Prater. Die ideale Anbindung über die U3 (Kardinal-Nagl-Platz) sorgt für schnelle Erreichbarkeit von Innenstadt, Rochusmarkt und Wien Mitte. Einkauf, Gastronomie, Sport und Kultur in der Umgebung verbinden Arbeiten und Leben auf hohem Niveau.

Öffentliche Verkehrsanbindung:
U-Bahn: U3 - Station Kardinal-Nagl-Platz (5 Gehminuten entfernt)
Straßenbahn: 18
Bus: 77A, 80A

Individualverkehr:
Fahrradfreundlich & mit ausreichend Parkplätzen für alle, die lieber mobil unterwegs sind.

Sonstiges

Weitere Facts:
- Mietvertragslaufzeit: langfristig
- Zusätzliche Lagerflächen im UG zu 9,50EUR/m² verfügbar

Highlights:
- Gastgärten parkseitig auf Eigengrund
- Sitzplatzanzahl individuell vereinbar

Ausstattung

Gastrofläche 2:
- Fortluftleitung über Dach für Dunstabzug mit 8.000 m³/h
- Außenluftanschluss über Fassade Innenhof mit 10.580 m³/h
- Fortluftanschluss über Fassade Innenhof mit 2.580 m³/h
- Kaltwasseranschluss DN20 inkl. Zähler mit Absperrung
- Fettabscheider mit Hebeanlage
- Platzvorbehalt in Schacht und am Dach Heizung/Kälte für VRV Anlage
- Stromzuleitung mit eigenem Zähler bis in den Mietbereich mit Mietbereichsverteiler
- Leistung: 150 kW


Zusatzinformationen

  • Verfügbar ab: Ab Q1 2026

Preis und Detailinformation

  • Nettomiete: 4111,96 Eur
  • Kaltmiete: 4934,35 Eur
  • Nebenkosten: 701,45 Eur
  • Miete (exkl. MWSt): 4111,96 Eur
  • Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 4813,41 Eur
  • Mietpreis pro m²: 17,00 Eur
  • Kaution: 3-6 BMM (bonitätsabhängig)

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

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Adresse
Riemergasse 81010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt
KontaktNicole Ivancich, MA
Referenz IDIVG-R-12731/3
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willhaben-Code: 1375482255 | Zuletzt geändert: 07.08.2026, 12:10 Uhr

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