Gastrofläche im Work-Life Building
241,88 m²
Geschäfts-/Ladenlokal
Zuletzt geändert: 07.08.2026, 12:10 Uhr | willhaben-Code: 1375482255
€ 4.813,41€ 19,90/m²
€ 5.776,09 Gesamtbelastung
Objektstandort
1030 Wien, 03. Bezirk, Landstraße
Objektinformationen
- ObjekttypGeschäfts-/Ladenlokal
- Nutzfläche241,88 m²
- VerfügbarAb Q1 2026
- BefristungMiete-Befristet
Preisinformation
Miete (exkl. MWSt)€ 4.111,96
Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 701,45
Mehrwertsteuer€ 962,68
Gesamtbelastung€ 5.776,09
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 4.813,41
Gesamtmiete (inkl. MWSt)€ 5.776,09
Maklerprovision: 3 BMM zzgl. 20% USt.
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation
Mietpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 19,90Objektbeschreibung
Das Work-Life-Building: Mit enna entsteht das erste Work-Life-Building - eine neue Bürogattung, die konsequent bedarfsorientiert entwickelt wurde. Im Fokus: die Wünsche der Büromitarbeiter:innen von heute und morgen.
enna schafft Räume für produktive Verbundenheit, kombiniert moderne Arbeitsplätze mit attraktiven Freizeitangeboten und setzt auf Nachhaltigkeit sowie eine urbane Lage.
Das Ergebnis: ein Bürokomplex, der Flexibilität, Gesundheit, Gemeinschaft und Lebensqualität vereint - zu einem starken Preis-Leistungs-Verhältnis. enna bringt Menschen zusammen und verbindet Arbeits- und Lebenswelten neu.
Aufteilung der Gastronomiefläche:
- Fläche 242 m²
- Außenbereich 63 m²
enna liegt dort, wo Arbeit und Freizeit verschmelzen - in einer urbanen, grünen Umgebung, die
so vielfältig ist, wie Ihre Gäste. Ob Office-Lunch, After-Work-Drink oder Wochenend-Brunch: Die Lage am Donaukanal, nahe dem Prater und mitten im belebten Wohn- und Kulturviertel, macht Ihre Gastronomie zum täglichen Anziehungspunkt.
Zwei attraktive Gastronomieeinheiten stehen ab Mitte 2026 zur langfristigen Anmietung bereit. Die Gastrofläche 2 verfügt über einen Gastgarten auf Eigengrund mit parkseitiger Ausrichtung, die Sitzplatzanzahl ist flexibel gestaltbar.
enna schafft Räume für produktive Verbundenheit, kombiniert moderne Arbeitsplätze mit attraktiven Freizeitangeboten und setzt auf Nachhaltigkeit sowie eine urbane Lage.
Das Ergebnis: ein Bürokomplex, der Flexibilität, Gesundheit, Gemeinschaft und Lebensqualität vereint - zu einem starken Preis-Leistungs-Verhältnis. enna bringt Menschen zusammen und verbindet Arbeits- und Lebenswelten neu.
Aufteilung der Gastronomiefläche:
- Fläche 242 m²
- Außenbereich 63 m²
enna liegt dort, wo Arbeit und Freizeit verschmelzen - in einer urbanen, grünen Umgebung, die
so vielfältig ist, wie Ihre Gäste. Ob Office-Lunch, After-Work-Drink oder Wochenend-Brunch: Die Lage am Donaukanal, nahe dem Prater und mitten im belebten Wohn- und Kulturviertel, macht Ihre Gastronomie zum täglichen Anziehungspunkt.
Zwei attraktive Gastronomieeinheiten stehen ab Mitte 2026 zur langfristigen Anmietung bereit. Die Gastrofläche 2 verfügt über einen Gastgarten auf Eigengrund mit parkseitiger Ausrichtung, die Sitzplatzanzahl ist flexibel gestaltbar.
Lage
Genuss in Bestlage. enna überzeugt als vielseitiger Standort im 3. Bezirk - top gelegen am Donaukanal vis-a-vis vom grünen Prater. Die ideale Anbindung über die U3 (Kardinal-Nagl-Platz) sorgt für schnelle Erreichbarkeit von Innenstadt, Rochusmarkt und Wien Mitte. Einkauf, Gastronomie, Sport und Kultur in der Umgebung verbinden Arbeiten und Leben auf hohem Niveau.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
U-Bahn: U3 - Station Kardinal-Nagl-Platz (5 Gehminuten entfernt)
Straßenbahn: 18
Bus: 77A, 80A
Individualverkehr:
Fahrradfreundlich & mit ausreichend Parkplätzen für alle, die lieber mobil unterwegs sind.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
U-Bahn: U3 - Station Kardinal-Nagl-Platz (5 Gehminuten entfernt)
Straßenbahn: 18
Bus: 77A, 80A
Individualverkehr:
Fahrradfreundlich & mit ausreichend Parkplätzen für alle, die lieber mobil unterwegs sind.
Sonstiges
Weitere Facts:
- Mietvertragslaufzeit: langfristig
- Zusätzliche Lagerflächen im UG zu 9,50EUR/m² verfügbar
Highlights:
- Gastgärten parkseitig auf Eigengrund
- Sitzplatzanzahl individuell vereinbar
- Mietvertragslaufzeit: langfristig
- Zusätzliche Lagerflächen im UG zu 9,50EUR/m² verfügbar
Highlights:
- Gastgärten parkseitig auf Eigengrund
- Sitzplatzanzahl individuell vereinbar
Ausstattung
Gastrofläche 2:
- Fortluftleitung über Dach für Dunstabzug mit 8.000 m³/h
- Außenluftanschluss über Fassade Innenhof mit 10.580 m³/h
- Fortluftanschluss über Fassade Innenhof mit 2.580 m³/h
- Kaltwasseranschluss DN20 inkl. Zähler mit Absperrung
- Fettabscheider mit Hebeanlage
- Platzvorbehalt in Schacht und am Dach Heizung/Kälte für VRV Anlage
- Stromzuleitung mit eigenem Zähler bis in den Mietbereich mit Mietbereichsverteiler
- Leistung: 150 kW
- Fortluftleitung über Dach für Dunstabzug mit 8.000 m³/h
- Außenluftanschluss über Fassade Innenhof mit 10.580 m³/h
- Fortluftanschluss über Fassade Innenhof mit 2.580 m³/h
- Kaltwasseranschluss DN20 inkl. Zähler mit Absperrung
- Fettabscheider mit Hebeanlage
- Platzvorbehalt in Schacht und am Dach Heizung/Kälte für VRV Anlage
- Stromzuleitung mit eigenem Zähler bis in den Mietbereich mit Mietbereichsverteiler
- Leistung: 150 kW
Zusatzinformationen
- Verfügbar ab: Ab Q1 2026
Preis und Detailinformation
- Nettomiete: 4111,96 Eur
- Kaltmiete: 4934,35 Eur
- Nebenkosten: 701,45 Eur
- Miete (exkl. MWSt): 4111,96 Eur
- Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 4813,41 Eur
- Mietpreis pro m²: 17,00 Eur
- Kaution: 3-6 BMM (bonitätsabhängig)
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
Adresse
Riemergasse 81010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt
KontaktNicole Ivancich, MA
Referenz IDIVG-R-12731/3
FirmenwebsiteAnbieter kontaktieren
willhaben-Code: 1375482255 | Zuletzt geändert: 07.08.2026, 12:10 Uhr
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