Gastronomielokal zur Miete: Bar, Kaffe, Imbiss, Konditorei mit hofseitigem Gastgarten und Betriebsanlagengenehmigung bis 02:00!

Zur Vermietung gelangt hier ein Gastronomielokal (Cafe, Bar, Konditorei, Restaurant, Imbiss, etc.) in Top-Lage und Top-Ausstattung!

Das ca. 60 m² große Geschäftslokal sucht ab sofort eine/n neue/n Nachmieter*in. Sie können daraus auch eine Bar, Lounge, Cafe, Konditorei oder Restaurant machen.

Vermietet wird vorerst auf 4  Jahren. Der Mietvertrag ist verlängerbar. Die Öffnungszeiten sind von 06:00 bis 02:00 genehmigt. 

Für das Lokal gibt es ein Einrichtungskonzept. Derzeit sieht es ein wenig anders aus als auf dem Plan. 

Das Lokal liegt im Erdgeschoss im Dritten Wiener Bezirk Nahe Rennweg / Trienna. Das Lokal ist modern ausgestattet.

Die Lüftungsanlage wurde auch bereits installiert und genehmigt. Geheizt wird in der Anlage mittels Gasetagenheizung. 

Der Verkaufsraum hat eine Größe von ca. 35 m2. Hier erwartet Sie eine sehr schöne Bar/Theke mit Kühlvitrinen, Espressomaschine, Kühlladen, Zapfsäule, etc. 

Vorne gibt es den Hauptzugang, seitlich vom Haus befindet sich der Personaleingang.

Hier finden Sie Platz für eine Garderobe, den Korridor, Lager / Nebenraum / Küche, zwei Gäste-WC`s. 

Die Terrasse (im Hof) ist bis 22:00 genehmigt und hier können auch 15 Personen platz finden. Ein Kellerabteil wird auch mitvermietet.

Es wird eine Ablöse von 65.000,-- (verhandelbar) verlangt für die Investitionen: Lüftung, Schank, Geräte, Möbel, Utensilien, etc. 

Vermietet wird auf 4 Jahre ab sofort;

Gesamtmiete(inkl. BK und Steuern): EUR 888,--

Kaution: EUR 3.500,--  //  Vertragserrichtungskosten für den Mietvertrag: EUR 500,--

Ablöse: 65.000,-- (an den Vormieter für seine getätigten Investments und Geräte, Betriebsanlage, Einrichtung, Theke, etc.) - verhandelbar! 

Vergebührung beim FA: 1% der Gesamtbelastung * Mietdauer  ~ ca.: EUR 426,24

Energiekosten (Gas und Strom): wird auf den/die neue/n Mieter*in (Gastrobetreiber*in) umgemeldet und nach Verbrauch bezahlt.

Kontakt:

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können.

Anfragen bitte daher mit vollständiger Angabe der personenbezogenen Daten: (Name, Nachname, Anschrift, E-Mail und Telefonnummer) an: stifter@pr-immobilien.at

Ihre möglichen Terminvorschläge wären dafür sehr hilfreich! 

Bei weiteren Fragen können Sie sich ebenfalls jederzeit an die oben genannte E-Mail-Adresse wenden!

Wir freuen uns auf Ihre Antwort und verbleiben mit freundlichen Grüßen,

PR-Immobilien / REAL ESTATE

Frau Marissa Stifter (Maklerassistentin)

Mobil +43 / 676 590 02 80

WEB: www.pr-immobilien.at

E-Mail: stifter@pr-immobilien.at

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wichtige Hinweise:

Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. 

Die Ausstattung und Möblierung in Visualisierungen dienen als Beispiele und sind nicht Bestandteil der Wohnungen, außer diese werden so explizit im Text beschrieben.

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. 

Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. 

Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) zu unseren Auftraggebern besteht. 

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. 

Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96. Insbesondere gelten die Bestimmungen § 10 und § 15 der IMV - 297/1996 + 2010/58 BGBI. als vereinbart. 

Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter: www.pr-immobilien.at