Geschäftsfläche im Village im Dritten

212,77
Geschäfts-/Ladenlokal
Zuletzt geändert: 11.08.2026, 16:25 Uhr | willhaben-Code: 1966380720
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Bild 6 von 8 - 1.Obergeschoss Top 1.1 - 1.3
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€ 5.040,53€ 23,69/m²
€ 6.048,63 Gesamtbelastung

OTTO Immobilien GmbH
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KontaktNicole Ivancich, MA

Objektstandort

1030 Wien, 03. Bezirk, Landstraße

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Geschäfts-/Ladenlokal
  • Zustand
    Erstbezug
  • Stockwerk(e)
    1
  • Nutzfläche
    212,77 m²
  • Verfügbar
    Ende 2025
  • Befristung
    Miete-Befristet

Ausstattung und Freiflächen

  • Garage
  • Fahrstuhl
  • Parkplatz
  • Abstellraum

Preisinformation

Miete (exkl. MWSt)€ 3.787,31
Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 1.253,22
Mehrwertsteuer€ 1.008,10
Gesamtbelastung€ 6.048,63
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 5.040,53
Gesamtmiete (inkl. MWSt)€ 6.048,63
Maklerprovision: 3 BMM zzgl. 20 % USt.
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation
Mietpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 23,69

Objektbeschreibung

Die Quartiersentwicklung VILLAGE IM DRITTEN umfasst nicht nur verschiedenste Wohnmodelle, Grünflächen und ein Bürohaus, sondern bietet ebenfalls Geschäftsflächen im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss des Bürogebäudes.

Retail, Gastronomie, Werkstätten und Büros sorgen für eine vielfältige Durchmischung und schaffen neue Perspektiven.

Lage

Durch die Nähe zum Wiener Hauptbahnhof, die S-Bahn Haltestellen St. Marx und Quartier Belvedere, diverse U-Bahn- und Straßenbahnlinien (U1, U3, 18, 71, 0), einem Autobahnanschluss an die A23 bzw. A4 und mehreren Busverbindungen ist das VILLAGE IM DRITTEN sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden: der Hauptbahnhof ist etwa nur 7 Minuten mit der Straßenbahn entfernt, der Flughafen Wien-Schwechat ist nur 20 Autominuten oder 30 Minuten mit der S-Bahn. Ein optimaler Standort für ein erfolgreiches Business.
Auch der Weg in die City ist nicht weit: Mit der U1 dauert die Fahrt vom nahen Hauptbahnhof zum Stephansplatz nur ca. 5 Minuten Keplerplatz

Ausstattung

- Erdgeschoss - 8. Obergeschoss - pro Stockwerk ca. 870,00 m²
- klimafreundliche Energieversorgung (Erdwärme, Fernwärme, Photovoltaik)
- Heiz- und Kühldecke
- Intelligente Haustechnik
- Vorzertifikat: DGNB Gold
- Regelung der Temperatur, Lüftung, Sonnenschutz und Beleuchtung über ein raumweises Bediengerät (Bus-System)
- PKW-Stellplätze mit E-Ladestationen
- Außenliegender Sonnenschutz
- Doppelböden


*) Abstellraum

Zusatzinformationen

  • Tiefgaragenplätze: 33
  • Anzahl Stellplätze: 33
  • Klimatisiert
  • Verfügbar ab: Ende 2025
  • Baujahr: 2025

Preis und Detailinformation

  • Nettomiete: 3787,31 Eur
  • Kaltmiete: 4544,77 Eur
  • Nebenkosten: 1253,22 Eur
  • Miete (exkl. MWSt): 3787,31 Eur
  • Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 5040,53 Eur
  • Mietpreis pro m²: 17,80 Eur
  • Kaution: 3-6 BMM (bonitätsabhängig)
  • Stellplatzmiete: 150.00 Eur

Energieausweis

HWB (kWh/m²/Jahr): 28,7
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,64
fGEE Energieklasse: A+

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

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Adresse
Riemergasse 81010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt
KontaktNicole Ivancich, MA
Referenz IDIVG-R-12160/1.1
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willhaben-Code: 1966380720 | Zuletzt geändert: 11.08.2026, 16:25 Uhr

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