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Büro/Ordination
Zuletzt geändert: 22.05.2026, 14:51 Uhr | willhaben-Code: 1454047003
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€ 18.746,40Gesamtmiete
€ 22.495,68 Gesamtbelastung

CBS International GmbH
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KontaktNikolaus Klaritsch

Objektstandort

1030 Wien, 03. Bezirk, Landstraße

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Büro/Ordination
  • Stockwerk(e)
    4
  • Nutzfläche
    856 m²
  • Befristung
    Miete-Befristet

Preisinformation

Miete (exkl. MWSt)€ 16.264
Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 2.482,40
Mehrwertsteuer€ 3.749,28
Gesamtbelastung€ 22.495,68
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 18.746,40
Gesamtmiete (inkl. MWSt)€ 22.495,68
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation

Objektbeschreibung

Mit Enna erwartet Sie ein modernes Arbeitsumfeld, das Design, Funktionalität und Nachhaltigkeit perfekt vereint. Es ist ein Work-Life-Building mit flexible Büroflächen für individuelle Ansprüche. An der Erdberger Lände 40 gelegen, verfügt Enna über eine exzellente Erreichbarkeit - sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln wie der U-Bahn-Linie U3 und den Buslinien 80A und 77A als auch über die nahegelegene Autobahnanbindung zur A23. Hier verbinden sich urbanes Arbeiten und Natur, denn Prater und Donaukanal liegen nur einen Steinwurf entfernt.

Enna überzeugt nicht nur durch sein innovatives Flächenkonzept, sondern auch durch seinen Fokus auf Nachhaltigkeit. Dank der Revitalisierung bestehender Bausubstanz wird im Vergleich zu einem Neubau 40 % CO₂ eingespart, und eine ÖGNI-Gold-Zertifizierung ist geplant.

-Fertigstellung Q2 2026

Ein aktueller Energieausweis des Eigentümers liegt derzeit nicht vor und wird jedenfalls vor Vertragsabschluss nachgereicht.

Lage

-U-Bahn: Station Kardinal Nagl Platz Linie U3 in ca. 5 min entfernt
-Bus: Linie 77A, Linie 80A in ca. 5 min Fußgehweite
-Individualverkehr: Autobahnauffahrt A23 ca. 5 min entfernt

Sonstiges

Wir dürfen festhalten, dass im Falle des Zustandekommens eines Miet- oder Kaufvertrags eine Vermittlungsprovision iHv. 3 Bruttomonatsmieten bzw. 3 % des Bruttokaufpreises an die CBS International GmbH anfällt.

Ebenso möchten wir auf ein wirtschaftliches bzw. familiäres Naheverhältnis im Sinne des MaklerG zwischen Makler und Abgeber hinweisen.

Es wird ausdrücklich auf die Geltung die Allgemeinen Geschäftsbedingungen der CBS International GmbH hingewiesen, welche jederzeit unter www.cw-cbs.at/gtob/ abrufbar sind.

Ausstattung

-Heizung und Kühlung über Deckensegel
-Fernwärme
-Showrooms, Auditorium und Co-Working-Zonen
-Gastronomie- und Fitnessbereiche im Erdgeschoss
-Fahrradraum
-Duschen
-Büroflächen von 300 bis 5.300 m²
-Raumhöhen bis 3,10 m
-ÖGNI-Gold Präzertifikat
-unmittelbare Nähe zum grünen Prater

Preis und Detailinformation

  • Nettomiete: 16264,00 Eur
  • Kaltmiete: 19516,80 Eur
  • Nebenkosten: 2482,40 Eur
  • Miete (exkl. MWSt): 16264 Eur
  • Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 18746,4 Eur
  • Mietpreis pro m²: 21,60 Eur

Premium Services

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WERBUNG 

Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

CBS International GmbH
CBS International GmbH

Unternehmen


Adresse
Schreyvogelgasse 21010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt
KontaktNikolaus Klaritsch
Referenz IDCBS-ML-25-00293_26
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willhaben-Code: 1454047003 | Zuletzt geändert: 22.05.2026, 14:51 Uhr

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