Hochwertige Büroflächen im Fabiani Haus
337 m²
Büro/Ordination
Zuletzt geändert: 21.10.2026, 13:26 Uhr | willhaben-Code: 1778551862
€ 6.531,06€ 19,38/m²
€ 7.837,27 Gesamtbelastung
Objektstandort
1030 Wien, 03. Bezirk, Landstraße
Objektinformationen
- ObjekttypBüro/Ordination
- Stockwerk(e)4
- Nutzfläche337 m²
- VerfügbarNach Vereinbarung
- Befristung10 Jahr(e)
- HeizungFernwärme
Ausstattung und Freiflächen
- Fahrstuhl
Preisinformation
Miete (exkl. MWSt)€ 5.729
Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 802,06
Mehrwertsteuer€ 1.306,21
Gesamtbelastung€ 7.837,27
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 6.531,06
Gesamtmiete (inkl. MWSt)€ 7.837,27
Maklerprovision: 3 BMM zzgl. 20 % USt
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation
Mietpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 19,38Objektbeschreibung
Im repräsentativen Fabiani Haus, einem architektonischen Juwel im Herzen des 3. Wiener Bezirks, stehen moderne Büroflächen zur Verfügung. Die Einheiten befinden sich im 2. und 3. Stock und kombinieren historische Eleganz mit zeitgemäßem Komfort.
Die Büroflächen überzeugen durch eine durchdachte Ausstattung, die den Anforderungen eines modernen Arbeitsumfelds gerecht wird. Fensterkabelkanäle sorgen für eine effiziente und flexible Arbeitsplatzgestaltung, während Außenrollos optimalen Sonnen- und Sichtschutz bieten. Der großzügige Innenhof schafft eine Oase der Entspannung, die in der Mittagspause oder zwischendurch genutzt werden kann.
Das Fabiani Haus, benannt nach dem renommierten Architekten Max Fabiani, verbindet historische Substanz mit modernem Stil und schafft eine inspirierende Atmosphäre für jede Art von Büroarbeit.
Die Büroflächen überzeugen durch eine durchdachte Ausstattung, die den Anforderungen eines modernen Arbeitsumfelds gerecht wird. Fensterkabelkanäle sorgen für eine effiziente und flexible Arbeitsplatzgestaltung, während Außenrollos optimalen Sonnen- und Sichtschutz bieten. Der großzügige Innenhof schafft eine Oase der Entspannung, die in der Mittagspause oder zwischendurch genutzt werden kann.
Das Fabiani Haus, benannt nach dem renommierten Architekten Max Fabiani, verbindet historische Substanz mit modernem Stil und schafft eine inspirierende Atmosphäre für jede Art von Büroarbeit.
Lage
Das attraktive Fabiani Haus liegt in der Ungargasse 59-61/Barichgasse 40-42 und ist somit sowohl an die öffentlichen Verkehrsmittel als auch an den Individualverkehr perfekt angebunden. Die nähere Umgebung ist geprägt von Historischen Zinshäusern. Die Infrastruktur ist durch die S-Bahnstation Rennweg mit zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs als sehr gut zu bezeichnen.
VERKEHRSANBINDUNG
Öffentlich:
- Ubahn: U3, U4 Station Wien Mitte
- Bus: 4A Station Ungargasse/ Neulinggasse
- Straßenbahn: O, 1 Station Ungargasse/ Neulinggasse
- S-Bahn: div. Linien Station Rennweg
Individualverkehr:
- 4 Minuten bis zur Stadtmitte mit dem Auto
- Nahversorgung umliegend
VERKEHRSANBINDUNG
Öffentlich:
- Ubahn: U3, U4 Station Wien Mitte
- Bus: 4A Station Ungargasse/ Neulinggasse
- Straßenbahn: O, 1 Station Ungargasse/ Neulinggasse
- S-Bahn: div. Linien Station Rennweg
Individualverkehr:
- 4 Minuten bis zur Stadtmitte mit dem Auto
- Nahversorgung umliegend
Ausstattung
- Flexible Raumgestaltung möglich
- Kühlung mittels Fancoils
- Außenrollos
- moderne Küche
- Serverraum mit CAT7-EDV-Verkabelung (vom Vormieter)
*) Heizung: Fernheizung
*) Heizungsart: Fernwärme
- Kühlung mittels Fancoils
- Außenrollos
- moderne Küche
- Serverraum mit CAT7-EDV-Verkabelung (vom Vormieter)
*) Heizung: Fernheizung
*) Heizungsart: Fernwärme
Flächen
- Bürofläche: 337,00 m²
Zusatzinformationen
- Klimatisiert
- Energiepass gültig bis: 2029-12-10
- Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
- Mietdauer-Minimum: 3 JAHR(e)
- Mietdauer: 10 Jahr(e)
Preis und Detailinformation
- Nettomiete: 5729,00 Eur
- Kaltmiete: 6874,80 Eur
- Nebenkosten: 802,06 Eur
- Miete (exkl. MWSt): 5729 Eur
- Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 6531,06 Eur
- Mietpreis pro m²: 17,00 Eur
- Kaution: 3-6 BMM (bonitätsabhängig)
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 63,2
HWB Energieklasse: C
fGEE: 1,13
fGEE Energieklasse: C
Heizung: FernwärmePremium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
Adresse
Riemergasse 81010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt
KontaktMagdalena Lemut, BSc (WU)
Referenz IDIVG-O-12337/4.15
FirmenwebsiteAnbieter kontaktieren
willhaben-Code: 1778551862 | Zuletzt geändert: 21.10.2026, 13:26 Uhr
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