Hochwertige Büroflächen im Fabiani Haus

337 m²
Büro/Ordination
Zuletzt geändert: 21.10.2026, 13:26 Uhr | willhaben-Code: 1778551862
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€ 6.531,06€ 19,38/m²
€ 7.837,27 Gesamtbelastung

OTTO Immobilien GmbH
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KontaktMagdalena Lemut, BSc (WU)

Objektstandort

1030 Wien, 03. Bezirk, Landstraße

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Büro/Ordination
  • Stockwerk(e)
    4
  • Nutzfläche
    337 m²
  • Verfügbar
    Nach Vereinbarung
  • Befristung
    10 Jahr(e)
  • Heizung
    Fernwärme

Ausstattung und Freiflächen

  • Fahrstuhl

Preisinformation

Miete (exkl. MWSt)€ 5.729
Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 802,06
Mehrwertsteuer€ 1.306,21
Gesamtbelastung€ 7.837,27
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 6.531,06
Gesamtmiete (inkl. MWSt)€ 7.837,27
Maklerprovision: 3 BMM zzgl. 20 % USt
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation
Mietpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 19,38

Objektbeschreibung

Im repräsentativen Fabiani Haus, einem architektonischen Juwel im Herzen des 3. Wiener Bezirks, stehen moderne Büroflächen zur Verfügung. Die Einheiten befinden sich im 2. und 3. Stock und kombinieren historische Eleganz mit zeitgemäßem Komfort.

Die Büroflächen überzeugen durch eine durchdachte Ausstattung, die den Anforderungen eines modernen Arbeitsumfelds gerecht wird. Fensterkabelkanäle sorgen für eine effiziente und flexible Arbeitsplatzgestaltung, während Außenrollos optimalen Sonnen- und Sichtschutz bieten. Der großzügige Innenhof schafft eine Oase der Entspannung, die in der Mittagspause oder zwischendurch genutzt werden kann.

Das Fabiani Haus, benannt nach dem renommierten Architekten Max Fabiani, verbindet historische Substanz mit modernem Stil und schafft eine inspirierende Atmosphäre für jede Art von Büroarbeit.

Lage

Das attraktive Fabiani Haus liegt in der Ungargasse 59-61/Barichgasse 40-42 und ist somit sowohl an die öffentlichen Verkehrsmittel als auch an den Individualverkehr perfekt angebunden. Die nähere Umgebung ist geprägt von Historischen Zinshäusern. Die Infrastruktur ist durch die S-Bahnstation Rennweg mit zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs als sehr gut zu bezeichnen.

VERKEHRSANBINDUNG

Öffentlich:
- Ubahn: U3, U4 Station Wien Mitte
- Bus: 4A Station Ungargasse/ Neulinggasse
- Straßenbahn: O, 1 Station Ungargasse/ Neulinggasse
- S-Bahn: div. Linien Station Rennweg

Individualverkehr:
- 4 Minuten bis zur Stadtmitte mit dem Auto
- Nahversorgung umliegend

Ausstattung

- Flexible Raumgestaltung möglich
- Kühlung mittels Fancoils
- Außenrollos
- moderne Küche
- Serverraum mit CAT7-EDV-Verkabelung (vom Vormieter)


*) Heizung: Fernheizung
*) Heizungsart: Fernwärme

Flächen

  • Bürofläche: 337,00 m²

Zusatzinformationen

  • Klimatisiert
  • Energiepass gültig bis: 2029-12-10
  • Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
  • Mietdauer-Minimum: 3 JAHR(e)
  • Mietdauer: 10 Jahr(e)

Preis und Detailinformation

  • Nettomiete: 5729,00 Eur
  • Kaltmiete: 6874,80 Eur
  • Nebenkosten: 802,06 Eur
  • Miete (exkl. MWSt): 5729 Eur
  • Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 6531,06 Eur
  • Mietpreis pro m²: 17,00 Eur
  • Kaution: 3-6 BMM (bonitätsabhängig)

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 63,2
HWB Energieklasse: C
fGEE: 1,13
fGEE Energieklasse: C
Heizung: Fernwärme

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

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Adresse
Riemergasse 81010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt
KontaktMagdalena Lemut, BSc (WU)
Referenz IDIVG-O-12337/4.15
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willhaben-Code: 1778551862 | Zuletzt geändert: 21.10.2026, 13:26 Uhr

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