Hochwertiger Office Tower in Wien Mitte
1.530 m²
Büro/Ordination
Zuletzt geändert: 19.10.2026, 15:22 Uhr | willhaben-Code: 1272770097
€ 25 /m²Gesamtmiete
Objektstandort
Marxergasse 4 a, 1030 Wien, 03. Bezirk, Landstraße
Objektinformationen
- ObjekttypBüro/Ordination
- Nutzfläche1.530 m²
- Verfügbarab sofort
- BefristungMiete-Befristet
Preisinformation
Maklerprovision: 3 BMM plus Ust.
Objektbeschreibung
Im renommierten Bürogebäude in der Marxergasse 4a, direkt beim Bahnhof Wien Mitte, stehen attraktive Büroflächen in den oberen Etagen zur Verfügung. Angeboten werden jeweils gesamte Stockwerke im 6. und 7. Obergeschoss.
Die Flächen überzeugen durch ihre hervorragende Sichtbarkeit, moderne Infrastruktur sowie flexible Nutzungsmöglichkeiten für Unternehmen unterschiedlichster Branchen. Dank der erhöhten Lage bieten die oberen Stockwerke eine beeindruckende Aussicht über Wien und schaffen ein repräsentatives Arbeitsumfeld mit hoher Aufenthaltsqualität.
Das Gebäude verfügt über eine moderne Gebäudetechnik inklusive Kühlung und bietet optimale Voraussetzungen für zeitgemäßes Arbeiten. Großzügige Fensterflächen sorgen für helle Büroräume und ein angenehmes Arbeitsklima.
verfügbare Büroflächen:
6. OG - 766 m²
7. OG - 765 m²
6.OG + 7.OG: 1.351 m²
Die Flächen überzeugen durch ihre hervorragende Sichtbarkeit, moderne Infrastruktur sowie flexible Nutzungsmöglichkeiten für Unternehmen unterschiedlichster Branchen. Dank der erhöhten Lage bieten die oberen Stockwerke eine beeindruckende Aussicht über Wien und schaffen ein repräsentatives Arbeitsumfeld mit hoher Aufenthaltsqualität.
Das Gebäude verfügt über eine moderne Gebäudetechnik inklusive Kühlung und bietet optimale Voraussetzungen für zeitgemäßes Arbeiten. Großzügige Fensterflächen sorgen für helle Büroräume und ein angenehmes Arbeitsklima.
verfügbare Büroflächen:
6. OG - 766 m²
7. OG - 765 m²
6.OG + 7.OG: 1.351 m²
Lage
- Region: 1030 Landstraße
- Die Liegenschaft befindet sich in absoluter Toplage am Stadtpark über beim Bahnhof Wien Mitte.Der Standort zählt zu den besten Bürostandorten Wiens und bietet eine ausgezeichnete öffentliche Erreichbarkeit sowie perfekte Infrastruktur. Durch die direkte Nähe zu Wien Mitte bestehen optimale Anbindungen an:U-Bahn: U3 & U4Schnellbahn: S1, S2, S3, S4, S7 (Flughafen/Wolfsthal) und S45CAT - City Airport Train - direkte Verbindung zum Flughafen WienStraßenbahn: Linie OBus: 74 AZahlreiche Restaurants, Cafés, Hotels, Einkaufsmöglichkeiten sowie Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Das Einkaufszentrum "The Mall" bei Wien Mitte bietet zusätzliche Infrastruktur direkt vor der Tür.Die zentrale Lage zwischen Innenstadt, Landstraße und Donaukanal macht den Standort besonders attraktiv für nationale und internationale Unternehmen.
Sonstiges
Miete Büro: EUR 25,00 - 26,00 /m²
BK Büro: EUR 7,10/m² (inkl. Heizung und Kühlung)
Miete Garage: vorhanden / Mietkonditionen erhältlich auf Anfrage
Alle Preisangaben verstehen sich pro Monat zzgl. 20% Umsatzsteuer.
BK Büro: EUR 7,10/m² (inkl. Heizung und Kühlung)
Miete Garage: vorhanden / Mietkonditionen erhältlich auf Anfrage
Alle Preisangaben verstehen sich pro Monat zzgl. 20% Umsatzsteuer.
Ausstattung
- gekühltes Bürogebäude
- mechanische Be
-, und Entlüftung
- Kühlbalken
- Garage
- Doppelboden
- barrierefrei
- großzügige Fensterflächen
- helle und repräsentative Räume
- flexible Raumgestaltung möglich
- Haustechnik inhouse
- repräsentativer Eingangsbereich
Flächen
- Die Fläche ist teilbar ab: 765,00 m²
Zusatzinformationen
- Verfügbar ab: ab sofort
- Baujahr: 2010
Preis und Detailinformation
- Nettomiete pro m² bis: 26 Eur
- Nettomiete pro m² von: 25 Eur
- Mietpreis pro m²: 25,00 Eur
Energieausweis
HWB (kWh/m²/Jahr): 40
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
OPTIN Immobilien GmbH
Unternehmen
Adresse
Mariahilfer Straße 17/71060 Wien, 06. Bezirk, Mariahilf
KontaktMMag. Andreas Staudinger
Referenz ID2026-05468-8
FirmenwebsiteAnbieter kontaktieren
willhaben-Code: 1272770097 | Zuletzt geändert: 19.10.2026, 15:22 Uhr
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