LANDMARX - hochwertige Büroflächen von ca. 394 m² bis 1.717 m²

Sehr geehrte Damen und Herren,

zur Vermietung gelangen mehrere moderne Büroflächen im LANDMARX, einem eigenständigen Gebäudeteil des architektonisch markanten T-Centers in Wien-St. Marx.

Aktuell stehen Büroeinheiten zwischen rund 394 m² und 1.717 m² zur Verfügung. Die Flächen bieten flexible Gestaltungsmöglichkeiten und eignen sich sowohl für klassische Einzel- und Gruppenbüros als auch für moderne Open-Space-Konzepte. Teilweise können benachbarte Flächen miteinander kombiniert werden.

Große Fensterflächen schaffen eine helle und angenehme Arbeitsatmosphäre. Die hochwertige technische Ausstattung ermöglicht eine rasche Nutzung der Büros.

• 2. Obergeschoss, Kern 8: ca. 611,10 m²
• 4. Obergeschoss, Kern 8: ca. 1.111,67 m²
• 4. Obergeschoss, Kern 9: ca. 494,96 m²
• 5. Obergeschoss, Kern 9: ca. 433,98 m²
• 5. Obergeschoss, Kern 10: ca. 394,34 m²
• 6. Obergeschoss, Kern 6: ca. 1.716,84 m²

Die beiden Einheiten im 4. Obergeschoss können gegebenenfalls zu einer Gesamtfläche von ca. 1.606,63 m² verbunden werden.

Die Flächen sind ab sofort beziehungsweise nach Vereinbarung verfügbar.

• Flexible Raumgestaltung
• Öffenbare Fenster
• Elektrischer außenliegender Sonnenschutz
• Abgehängte Decken
• Hochwertige Bürobeleuchtung
• CAT-7-Verkabelung
• Teppichboden
• Heizung über Radiatoren
• Kühlung mittels Kühlbalken
• Anschlüsse für Teeküchen
• Personenlifte
• Rezeption und Empfangsbereich
• Barrierefreier Zugang
• Öffentliche Tiefgarage
• Besucherparkplätze und E-Ladestationen
• Gastronomie und Fitnessstudio im Gebäudekomplex

Stellplätze in der hauseigenen Garage:
PKW-Stellplätze: ab EUR 150,00/Monat/Stellplatz
Motorrad/Roller-Stellplätze: ab EUR 79,00/Monat/Stellplatz

Mietkonditionen:
HMZ: EUR 14,50/ netto/m²
Betriebskosten: EUR 4,70/ netto/m²/ inkl. Heizung & Kühlung

Kontaktieren Sie uns jederzeit für nähere Informationen und einen Besichtigungstermin!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.