Moderne Bürofläche mit Open Space & Einzelbüros in Toplage
498,04 m²
Büro/Ordination
Zuletzt geändert: 29.05.2026, 15:15 Uhr | willhaben-Code: 2143763484
€ 5.837,03Gesamtmiete
€ 7.004,44 Gesamtbelastung
Objektstandort
1030 Wien, 03. Bezirk, Landstraße
Objektinformationen
- ObjekttypBüro/Ordination
- BautypNeubau
- Zimmer5
- Nutzfläche498,04 m²
- Verfügbarab sofort
- Befristung10 Jahr(e)
- HeizungFernwärme
Ausstattung und Freiflächen
- Fahrstuhl
- Abstellraum
- Balkon125 m²
Preisinformation
Miete (exkl. MWSt)€ 4.457,46
Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 1.379,57
Mehrwertsteuer€ 1.167,41
Gesamtbelastung€ 7.004,44
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 5.837,03
Gesamtmiete (inkl. MWSt)€ 7.004,44
Maklerprovision: 3 Bruttomonatsmiete(n) + gesetzliche MwSt
Kaution: € 35.022,18
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation
Objektbeschreibung
BESCHREIBUNG
Zur Vermietung gelangt eine repräsentative und vielseitig nutzbare Bürofläche in attraktiver Lage zwischen den U3-Stationen Rochusgasse und Kardinal-Nagl-Platz. Die Einheit überzeugt durch eine großzügige, durchdachte Flächenaufteilung, moderne Glastrennwände sowie eine gelungene Kombination aus offenen Arbeitsbereichen und separaten Büroräumen.
Die Bürofläche umfasst mehrere unterschiedlich große Einheiten (ca. 11 m² bis über 35 m²), die sowohl für Einzelarbeitsplätze als auch für Teamstrukturen optimal geeignet sind. Ein zentraler, weitläufiger Open-Space-Bereich mit über 350 m² bietet ideale Voraussetzungen für moderne Arbeitsplatzkonzepte, während zusätzliche abgetrennte Räume konzentriertes Arbeiten und Besprechungen ermöglichen.
Ergänzt wird das Raumangebot durch eine im Open-Space integrierte Teeküche, ein Archiv, einen Abstellraum sowie einen Technikraum. Getrennte Sanitärbereiche und eine separate Dusche sind ebenfalls vorhanden.
VERFÜGBARKEIT
ab sofort
VERFÜGBARE MIETFLÄCHEN
EG - Top 4 498 m² EUR 8,95 ab sofort
Betriebskosten EUR 2,77
AUSSTATTUNG
öffenbare Fenster
getrennte WC-EinheitenDusce
Teeküche
TECHNISCHE DETAILS
Neubau
Energiekennwerte:
Energieklasse B
Heizwärmebedarf: 41,00 kWh/m²a
LAGE UND VERKEHRSANBINDUNG
öffentlicher Verkehr:
U-Bahn: U3
Schnellbahn: -
Straßenbahn: -
Bus: 74A
Individualverkehr:
Erdberger Lände
INFRASTRUKTUR
Die Bürofläche befindet sich in ausgezeichneter Lage im 3. Bezirk mit sehr guter Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie an zentrale Verkehrsachsen. Das Umfeld bietet eine hervorragende Nahversorgung sowie vielfältige gastronomische Angebote.
KAUTION
6 Bruttomonatsmieten
PROVISION
Im Falle eines Vertragsabschlusses beträgt unser Honorar lt. Maklerverordnung für Immobilienmakler, BGBI.262 und 297/1996, 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % Ust. Weiters möchten wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen und den ausschließlichen Gerichtsstand Wien, Innere Stadt verweisen.
Alle Preisangaben verstehen sich pro Monat, zzgl. der gesetzlichen Ust. und Betriebskosten.
Zur Vermietung gelangt eine repräsentative und vielseitig nutzbare Bürofläche in attraktiver Lage zwischen den U3-Stationen Rochusgasse und Kardinal-Nagl-Platz. Die Einheit überzeugt durch eine großzügige, durchdachte Flächenaufteilung, moderne Glastrennwände sowie eine gelungene Kombination aus offenen Arbeitsbereichen und separaten Büroräumen.
Die Bürofläche umfasst mehrere unterschiedlich große Einheiten (ca. 11 m² bis über 35 m²), die sowohl für Einzelarbeitsplätze als auch für Teamstrukturen optimal geeignet sind. Ein zentraler, weitläufiger Open-Space-Bereich mit über 350 m² bietet ideale Voraussetzungen für moderne Arbeitsplatzkonzepte, während zusätzliche abgetrennte Räume konzentriertes Arbeiten und Besprechungen ermöglichen.
Ergänzt wird das Raumangebot durch eine im Open-Space integrierte Teeküche, ein Archiv, einen Abstellraum sowie einen Technikraum. Getrennte Sanitärbereiche und eine separate Dusche sind ebenfalls vorhanden.
VERFÜGBARKEIT
ab sofort
VERFÜGBARE MIETFLÄCHEN
EG - Top 4 498 m² EUR 8,95 ab sofort
Betriebskosten EUR 2,77
AUSSTATTUNG
öffenbare Fenster
getrennte WC-EinheitenDusce
Teeküche
TECHNISCHE DETAILS
Neubau
Energiekennwerte:
Energieklasse B
Heizwärmebedarf: 41,00 kWh/m²a
LAGE UND VERKEHRSANBINDUNG
öffentlicher Verkehr:
U-Bahn: U3
Schnellbahn: -
Straßenbahn: -
Bus: 74A
Individualverkehr:
Erdberger Lände
INFRASTRUKTUR
Die Bürofläche befindet sich in ausgezeichneter Lage im 3. Bezirk mit sehr guter Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie an zentrale Verkehrsachsen. Das Umfeld bietet eine hervorragende Nahversorgung sowie vielfältige gastronomische Angebote.
KAUTION
6 Bruttomonatsmieten
PROVISION
Im Falle eines Vertragsabschlusses beträgt unser Honorar lt. Maklerverordnung für Immobilienmakler, BGBI.262 und 297/1996, 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % Ust. Weiters möchten wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen und den ausschließlichen Gerichtsstand Wien, Innere Stadt verweisen.
Alle Preisangaben verstehen sich pro Monat, zzgl. der gesetzlichen Ust. und Betriebskosten.
Lage
Region: Erdberger Lände
Ausstattung
- Balkonfläche:125,00 m²
- Heizung: Zentralheizung
- Heizung: Fernheizung
- Heizungsart: Fernwärme
- Abstellraum
Zusatzinformationen
- Anzahl Badezimmer: 1
- Verfügbar ab: ab sofort
- Baujahr: 1995
- Anzahl WC: 3
- Mietdauer-Minimum: 3 JAHR(e)
- Mietdauer: 10 Jahr(e)
Preis und Detailinformation
- Miete (exkl. MWSt): 4457,46 Eur
- Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 5837,03 Eur
- Mietpreis pro m²: 8,95 Eur
- Provision (exkl. MWSt): 17511,09 Eur
- Provision (inkl. MWSt): 21013,31 Eur
- Kaution: 6BMM
- Kaution: 35022.18
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 41
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,96
fGEE Energieklasse: B
Heizung: FernwärmeDer Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
Colliers
Unternehmen
Adresse
Singerstraße 8, Top 5 5a1010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt
KontaktMA Florian Bogner
Referenz ID337/05829
FirmenwebsiteAnbieter kontaktieren
willhaben-Code: 2143763484 | Zuletzt geändert: 29.05.2026, 15:15 Uhr
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