Moderne Büroflächen im Projekt "ENNA" in 1030 Wien zu mieten

Moderne Büroflächen im Projekt "ENNA" in 1030 Wien zu mieten

Enna ist das Work-Life-Building, wo Arbeit und Leben miteinander sein können, ohne ineinander zu verschmelzen. Der Arbeitsplatz, an dem Freizeit gelebt wird, um die Arbeit zu lieben. Mit enna entsteht ein Bürokomplex, welcher ein nachthaltiges und innovatives Wertekonzept verfolgt, das den Menschen in allen Belangen in den Mittelpunkt stellt. Das Areal der ehemaligen Postbuswerkstätten im 3. Wiener Gemeindebezirk hat sich in den letzten Jahren zu einem spannenden Stadtentwicklungsgebiet entwickelt. So wurden auf dem rund 32.000 m² großen Areal 10 Bauplätze für modernen und nachhaltigen Wohnbau geschaffen. Zusätzlich entstand eine ca. 7.000 m² große Parkfläche.

Enna wurde von dem Grazer Architekturbüro Hohensinn entworfen. Im Zuge der Planung wurde besonders auf den behutsamen Umgang mit dem Gebäudebestand geachtet. Der CO2 Verbrauch im Vergleich zu einem Abbruch und Neubau wird dadurch stark reduziert. Die bestehende Gebäudestruktur wird in weiten Teilen übernommen und einem neuen Lebenszyklus zugeführt.
Herzstück des Work-Life-Buildings ist die Kombination aus modernen Büroflächen, welche attraktive Außenflächen aufweisen, mit Kollaborationsflächen im Erdgeschoss. Die Haupterschließung des Gebäudes erfolgt zukünftig über den angrenzenden Leonie-Rysanek-Park mit einem repräsentativen Eingangsbereich. Eine Mieterlounge lädt zum entspannten Netzwerken und Austausch ein. Zusätzlich bieten das inkludierte Fitnesscenter, die Funzone, eine Mieterlounge, ein Auditorium, Showrooms und der angrenzende Leonie-Rysanek-Park Möglichkeiten aus dem Arbeitsalltag auszubrechen und den Kopf freizumachen.

Highlights
- ca. 22.500 m² Bürofläche verteilt auf 6 Bürogeschoße
- flexible Mieteinheiten ab ca. 300 m²
- Exklusive Balkone/Terrassen für jede Mieteinheit
- 5 großzügige Dachterrassen, 3 Innenhöfe
- Büros, Gastronomie, Showrooms, Auditorium, Mieterlounge, Conferencing Area, Funzone und Fitness
- Basketballplatz & Fußballplatz der Stadt Wien befinden sich direkt gegenüber
- Großartiger Ausblick über den Donaukanal und das Naherholungsgebiet Prater

Verfügbare Flächen:
3.OG, Top 3.4-3.5, ca. 856 m² (+ ca. 60 m² anteilig) zzgl. Terrasse ca. 236 m²
3.OG, Top 3.6, ca. 345 m² (+ ca. 25 m² anteilig) zzgl. Terrasse ca. 236 m²
Gesamtfläche 3.4-3.6 ca. 1.285 m² (Top 3.4+3.6 über Terrasse verbunden)
4.OG, Top 4.4-4.5, ca. 856 m² (+ ca. 60 m² anteilig)
4.OG, Top 4.6, ca. 345 m² (+ ca. 25 m² anteilig)
Gesamtfläche 4.4-4.6 ca. 1.285 m²
Nettomiete/m²/Monat Büro: EUR 19,00 - EUR 19,50 und Terrasse/Balkon EUR 5,00
Betriebskostenakonto/m²/Monat: EUR 2,80

Die Flächenberechnung erfolgt nach GIF; die angegebenen Flächen verstehen sich exklusive eines Add-On-Faktors iHv ca. 7% für die Allgemeinflächen.

Aktuell stehen im Gebäude bis zu 150 (E-)Stellplätze zur Verfügung (1 Stellplatz / 80,00 m² angemieteter Gesamtmietfläche inkl. anteiliger Nebenfläche), zusätzlich können bis zu 70 weitere Stellplätze im benachbarten Gebäude angemietet werden. Kosten: 150,00 EUR (zzgl. USt. sowie noch nicht definierter Strom- und Ladesäulenbetreiberkosten) pro Stellplatz im eigenen Gebäude sowie 125,00 EUR (zzgl. USt.) pro Stellplatz im Nachbargebäude.

• Region: 1030 - Landstraße
• Enna liegt in prominenter Lage unmittelbar an der Erdberger Lände. Aufgrund der direkten Lage an dieser Hauptverkehrsachse verfügt das Gebäude über eine sehr gute Visibilität bei gleichzeitiger Nähe zur InnenstadtU-Bahn: U3Bus: 77A

Infrastruktur / Entfernungen

Kinder / Schulen
Kindergarten 0.68 km
Grundschule 0.33 km
Realschule 0.20 km
Gymnasium 1.76 km
Hauptschule 4.04 km

Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten 1.03 km
Gaststätten 0.33 km

Verkehr
Flughafen 14.41 km
Fernbahnhof 1.14 km
Autobahn 0.06 km
U Bahn 0.54 km
Bus 0.30 km

Sonstige
Zentrum 2.79 km