Stilvoller Altbau im Botschaftsviertel - repräsentatives Büro/ Kanzlei/ Praxis und Wohnen mit Wintergarten

In hochwertiger Lage des 3. Bezirkes, in der Reisnerstraße gelangt diese großzügige Altbauwohnung zur Vermietung. Um 1913 wurde die repräsentative Liegenschaft im Gründerzeitstil errichtet und beeindruckt bis heute mit ihrer eleganten Architektur und stilvollen Ausgestaltung.

Großzügige Raumgrößen sowie ein elegantes Entree eignen sich bestens für ein Büro, eine Praxis oder eine Diplomatische Vertretung.                

Das hier angebotene Objekt befindet sich im Mezzanin (1. Obergeschoss) und ist bequem mittels Lift ab dem Hochparterre erreichbar. Bereits beim Betreten vermittelt das eindrucksvolle Entree den besonderen Charakter dieser Immobilie. Großzügige Raumdimensionen, klassische Altbau-Elemente und moderne Ausstattung schaffen hier eine perfekte Verbindung aus historischem Flair und zeitgemäßem Komfort.

Beeindruckende Deckenhöhen, edle Massivholz-Parkettböden, elegante Flügeltüren sowie originalgetreue Holzkastenfenster verleihen der Wohnung ihren unverwechselbaren Charme. Große Fensterflächen und französische Balkone entlang der Reisnerstraße sorgen zusätzlich für ein lichtdurchflutetes Wohnambiente.

Ein besonderes Highlight ist der ruhige, hofseitig gelegene Wintergarten mit rund 17 m², der gemeinsam mit dem offenen Salon einen stilvollen Besprechungsort bietet.

Die moderne, großzügig gestaltete Küche sowie zwei hochwertig ausgestattete Badezimmer, jeweils mit Toilette, erfüllen hohe Ansprüche an Komfort und Funktionalität.

Raumaufteilung:

• Repräsentatives Entree / Vorraum
• Drei großzügige Zimmer mit ca. 23 bis 37 m², Richtung Reisnerstrasse 
• Salon mit offenem Zugang zum Wintergarten
• Moderne Wohnküche
• Hofseitiger Wintergarten ca. 17 m²
• Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken, Bidet, WC und Waschmaschinenanschluss
• Zweites Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken und Handtuchtrockner

Diese besondere Altbauwohnung vereint Eleganz, Großzügigkeit und urbanen Komfort auf hohem Niveau - ideal für repräsentative Vertretungen in einer der hochwertigsten Lagen Wiens.

Mietbefristung 10 Jahre.

Kurzfristig Bezugsbereit.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.