Tolle Neubaubüroflächen in St. Marx zu mieten - 1030 Wien
645 m²
Büro/Ordination
Zuletzt geändert: 29.04.2026, 18:05 Uhr | willhaben-Code: 773665788
€ 17.737,50Gesamtmiete
€ 21.285 Gesamtbelastung
Objektstandort
1030 Wien, 03. Bezirk, Landstraße
Objektinformationen
- ObjekttypBüro/Ordination
- Stockwerk(e)0
- Nutzfläche645 m²
- Verfügbarab sofort
- BefristungMiete-Befristet
Ausstattung und Freiflächen
- Terrasse
Preisinformation
Miete (exkl. MWSt)€ 14.512,50
Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 3.225
Mehrwertsteuer€ 3.547,50
Gesamtbelastung€ 21.285
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 17.737,50
Gesamtmiete (inkl. MWSt)€ 21.285
Maklerprovision: 3 BMM zzgl. USt.
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation
Objektbeschreibung
Attraktive Neubaubüroflächen in St. Marx
Die MARXBOX ist Teil des Stadtentwicklungsgebiets Neu Marx, das sich zu einem modernen Büro- und Forschungsstandort entwickelt. Zahlreiche namhafte Mieter wie T-Mobile, Intercell oder die FH für Biotechnologie sind bereits ansässig. Der angrenzende Robert-Hochner-Park bietet Raum für entspannte Pausen, während die restaurierten Schlachthaushallen mit dem Restaurant "Marx Restauration" und bald einer Cafeteria für besonderes Flair sorgen.
Die Lage punktet mit optimaler Anbindung an Innenstadt und Flughafen. Mieterspezifische Wünsche bei der Bürogestaltung sind umsetzbar. Aufgrund der erhöhten Raumhöhe von ca. 3 Metern sind die unteren Geschossflächen für Laborflächen konzipiert.
In zwei Bauphasen wurden rund 11.000 m² Bürofläche realisiert, verbunden durch Brücken. Langfristig soll das Projekt auf ca. 40.000 m² erweitert werden. Die hochwertig ausgestatteten Flächen bieten effiziente Nutzung, großzügige Terrassen mit Stadtblick und ein angenehmes Raumklima dank Betonkernaktivierung und ressourcenschonender Gebäudetechnik.
Verfügbare Flächen:
Büro-/Laborflächen:
EG, Top NE03 + NE04, ca. 644 m² - Labor
1.OG, Top NE12, ca. 136 m² - Büro
2.OG, Top NE21, ca. 627 m² - Büro
2.OG, Top NE22 & NE23, ca. 897 m² - Labor
2.OG, Top NE24, ca. 287 m² - Büro
4.OG, Top NE41, ca. 654 m² - zzgl. Terrassenfläche ca. 2 m² - Büro & Labor
6.OG, Top NE62, ca. 143 m² - zzgl. Terrassenfläche ca. 134 m² - Büro
6.OG, Top NE63 & NE64, ca. 312 m² - zzgl. Terrassenfläche ca. 216 m² - Büro
Nettomiete pro m²/Monat für Büro, je nach Lage & Ausstattung ab EUR 14,90
Nettomiete pro m²/Monat für Labor ab EUR 22,00
Betriebskostenakonto/Netto/m²/Monat: dzt. ca. EUR 5,00 inkl. Heizung, Kühlung und Lüftung
Für die Terrassenflächen wird ein geringes Betriebskostenakonto verrechnet.
Es können im UG Lagerflächen in verschiedenen Größen (ab ca. 5 m² bis ca. 200 m²) angemietet werden, auch zusammenlegbar.
Nettomiete Lager: EUR 9,50/m²/Monat
Tiefgarage:
Je nach Verfügbarkeit können Stellplätze zu netto EUR135,00/Monat. Derzeit sind 34 Stück verfügbar.
Die MARXBOX ist Teil des Stadtentwicklungsgebiets Neu Marx, das sich zu einem modernen Büro- und Forschungsstandort entwickelt. Zahlreiche namhafte Mieter wie T-Mobile, Intercell oder die FH für Biotechnologie sind bereits ansässig. Der angrenzende Robert-Hochner-Park bietet Raum für entspannte Pausen, während die restaurierten Schlachthaushallen mit dem Restaurant "Marx Restauration" und bald einer Cafeteria für besonderes Flair sorgen.
Die Lage punktet mit optimaler Anbindung an Innenstadt und Flughafen. Mieterspezifische Wünsche bei der Bürogestaltung sind umsetzbar. Aufgrund der erhöhten Raumhöhe von ca. 3 Metern sind die unteren Geschossflächen für Laborflächen konzipiert.
In zwei Bauphasen wurden rund 11.000 m² Bürofläche realisiert, verbunden durch Brücken. Langfristig soll das Projekt auf ca. 40.000 m² erweitert werden. Die hochwertig ausgestatteten Flächen bieten effiziente Nutzung, großzügige Terrassen mit Stadtblick und ein angenehmes Raumklima dank Betonkernaktivierung und ressourcenschonender Gebäudetechnik.
Verfügbare Flächen:
Büro-/Laborflächen:
EG, Top NE03 + NE04, ca. 644 m² - Labor
1.OG, Top NE12, ca. 136 m² - Büro
2.OG, Top NE21, ca. 627 m² - Büro
2.OG, Top NE22 & NE23, ca. 897 m² - Labor
2.OG, Top NE24, ca. 287 m² - Büro
4.OG, Top NE41, ca. 654 m² - zzgl. Terrassenfläche ca. 2 m² - Büro & Labor
6.OG, Top NE62, ca. 143 m² - zzgl. Terrassenfläche ca. 134 m² - Büro
6.OG, Top NE63 & NE64, ca. 312 m² - zzgl. Terrassenfläche ca. 216 m² - Büro
Nettomiete pro m²/Monat für Büro, je nach Lage & Ausstattung ab EUR 14,90
Nettomiete pro m²/Monat für Labor ab EUR 22,00
Betriebskostenakonto/Netto/m²/Monat: dzt. ca. EUR 5,00 inkl. Heizung, Kühlung und Lüftung
Für die Terrassenflächen wird ein geringes Betriebskostenakonto verrechnet.
Es können im UG Lagerflächen in verschiedenen Größen (ab ca. 5 m² bis ca. 200 m²) angemietet werden, auch zusammenlegbar.
Nettomiete Lager: EUR 9,50/m²/Monat
Tiefgarage:
Je nach Verfügbarkeit können Stellplätze zu netto EUR135,00/Monat. Derzeit sind 34 Stück verfügbar.
Lage
- Region: 1030 Landstraße
- U-Bahn: U3 SchlachthausgasseStraßenbahn: 18, 71Autobus: 74ASchnellbahn: S7 (Flughafenschnellbahn)Individualverkehr: A 23, A4 Autobahnabfahrt St. Marx
Infrastruktur / Entfernungen
Kinder / Schulen
Kindergarten 0.20 km
Grundschule 0.35 km
Realschule 1.03 km
Gymnasium 1.40 km
Hauptschule 2.97 km
Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten 1.20 km
Gaststätten 0.10 km
Verkehr
Flughafen 13.97 km
Fernbahnhof 0.30 km
Autobahn 0.37 km
U Bahn 0.74 km
Bus 0.18 km
Sonstige
Zentrum 3.16 km
Sonstiges
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
Ausstattung
Flexible Raumkonfiguration möglich
Doppelboden
Betonkernaktivierung
Öffenbare Fenster
Teeküchenanschlüsse
Getrennte Sanitärbereich
Fahrradraum mit Duschen
Lift
Lastenaufzug
Hauseigene Tiefgarage
Mieterspezifische Wünsche können teilweise noch berücksichtigt werden.
Doppelboden
Betonkernaktivierung
Öffenbare Fenster
Teeküchenanschlüsse
Getrennte Sanitärbereich
Fahrradraum mit Duschen
Lift
Lastenaufzug
Hauseigene Tiefgarage
Mieterspezifische Wünsche können teilweise noch berücksichtigt werden.
Flächen
- Bürofläche: 645,00 m²
Zusatzinformationen
- Energiepass gültig bis: 2033-09-05
- Verfügbar ab: ab sofort
- Baujahr: 2012
Preis und Detailinformation
- Nettomiete: 14512,50 Eur
- Nebenkosten: 3225,00 Eur
- Miete (exkl. MWSt): 14512,5 Eur
- Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 17737,5 Eur
- Mietpreis pro m²: 22,50 Eur
- Kaution: 3-6 BMM zzgl. USt.
Energieausweis
HWB (kWh/m²/Jahr): 41,4
HWB Energieklasse: B
fGEE: 1,06
fGEE Energieklasse: C
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH
Unternehmen
Adresse
Bankgasse 11010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt
KontaktTassilo Vondru, MSc
Referenz ID10914084_21
FirmenwebsiteAnbieter kontaktieren
willhaben-Code: 773665788 | Zuletzt geändert: 29.04.2026, 18:05 Uhr
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