Top-Lage Landstraßer Hauptstraße zwischen Wien Mitte & Rochusmarkt: Umfassend & schön saniertes 6-Zimmer-Büro in prächtigem Altbau

Lage:  Attraktive, zentrale Stadtlage im 3. Bezirk, nahe des 1. Bezirks, zwischen Wien Mitte und Rochusmarkt, im hohen 2. Stockwerk gelegen, mit wunderbarem Altbau-Lift erreichbar, in einem beeindruckenden und gepflegten Wiener Jahrhundertwendegebäude;

Öffentliche Anbindungen:

Vielfältig & schnell, alle Anbindungen in kurzer Gehdistanz:

• U3 Rochusgasse bzw. Wien Mitte nur zwei Minuten zu Fuß entfernt,
• dort ebenso U4 sowie Straßenbahnlinie 0, S-Bahnen, diverse ÖBB-Züge sowie Airporttrain CAT,
• Bus 74A auf der Landstraßer Hauptstraße;

Ausstattung: Eine gelungene Sanierung der vorhandenen, klassisch schönen Altbauelemente wie der hohen Räume mit ihren (Glas-)Flügeltüren und vielen und großen Holz-Kasten-Fenster, des Deckenstucks, der originalen Fischgrät-Parkettböden, etc.;

Ergänzt durch eine neue und komplett ausgestattete Einbauküche, ein neues Bad mit Dusche, WC und Doppelwaschtisch, neuer Junckers-Brennwert-Kombitherme für Heizung und Warmwasser, CAT 7A-Verkabelung in allen Büroräumen mit getrennter Serverkabine (Anschlüsse in CAT 6A), separates, zweites WC mit Waschbecken;

Aufteilung: Sehr flexibler und praktischer Grundriss, da ausnahmslos alle 5 Zimmer und auch alle Nebenräume von dem zentralen und angenehm großzügigen Vorraum separat zugänglich sind, d.h.

alle 5 Bürozimmer, der große Gemeinschaftsraum mit Nachmittagssonne, der auch die Küche beherbergt und Platz für einen großen Ess- bzw. Besprechungstisch bietet sowie der Balkon, das Bad und das separate WC, siehe Grundrissplan bei den Fotos;