TOPLAGE WIEN MITTE: GROSSRAUMBÜRO, TEILBAR ca. 374qm

374
Büro/Ordination
Zuletzt geändert: 10.08.2026, 09:00 Uhr | willhaben-Code: 1889094404
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€ 6.092,46€ 16,29/m²

PAUMGARTNER-ECCLI Immobilien, Mag. Gabriela Paumgartner
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Unternehmen


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KontaktMag. Gabriela Paumgartner-Eccli

Objektstandort

1030 Wien, 03. Bezirk, Landstraße

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Büro/Ordination
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Sanierungsbedürftig
  • Nutzfläche
    374 m²
  • Böden
    Teppich
  • Verfügbar
    Nach Vereinbarung
  • Befristung
    unbefristet
  • Heizung
    Zentralheizung

Preisinformation

Miete (exkl. MWSt)€ 4.488
Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 1.604,46
Mehrwertsteuer€ 1.218,49
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 6.092,46
Maklerprovision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Mietpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 16,29

Objektbeschreibung

PRAKTISCHES BÜRO in TOPLAGE...


Das Büro verfügt über ca. 374qm und befindet sich im 3.Obergeschoss und kann geteilt bzw. als perfekter CO-Working-Space angeboten werden. Die Einheit besteht aus einem großzügigen Eingangsbereich, zwei teilbaren Großraumbüros, sechs weiteren Räumen (Büros, Serverräume, Lager) einer kleinen Teeküche, separat getrennten Sanitärbereichen, und einem großzügigen Serverraum.
Alle Räume außer den Räumen 3.05. 3.06, 3.07 wurden neu ausgemalt.


FACTS:


- Blaue Spannteppichböden
- Fenster zum Öffnen mit schönen Aussichten auf die umliegenden historischen Gebäude
- IT-Verkabelung/Serverraum
- Teeküche mit Geschirrspüler
- Getrennte Sanitärbereiche
- Zentralheizung
- Klimaanlage
- Lift


Schriftliche Anfragen bitte mit Angabe Ihres Namens, Ihrer Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse!                                                                                                            Bei Interesse oder weiteren Fragen melden Sie sich gerne direkt bei uns unter 0664 1544066!


ALLGEMEINES:


Wir freuen uns auch über Ihren Besuch auf unserer Website https://pe-immo.at, wo Sie laufend neue Objekte und wertvolle Informationen rund um Immobilien finden.


UNSER SERVICE FÜR SIE: Gerne beraten wir Sie unverbindlich in allen Vermietungs-, Verkaufs- oder Bewertungs- und Verwertungsfragen zu Ihrer Immobilie und freuen uns über Ihre Weiterempfehlung.


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.



Lage

Attraktive, urbane Lage in unmittelbarer Nähe zum Rochusmarkt. Der Ausgang der U3/U4 Station Landstrasse sowie der Flughafen-Shuttle CAT befinden sich nur 2 Minuten Gehweg vom Gebäude entfernt. Direkt neben dem Finanzamt und neben dem Bezirksgericht Innere Stadt Wien, fußläufig zum 1. Bezirk. Durch die Nähe zu Wien Mitte ist eine perfekte öffentliche Verkehrsanbindung und eine ausgezeichnete Nahversorgung und Infrastruktur mit zahlreichen Restaurants, Cafés, Geschäften und dem Rochusmarkt gegeben.

Öffentliche Verkehrsanbindung:
U-Bahn: U3, U4 Wien Mitte
Bus: 74 A
Straßenbahn: O
Flughafen-Shuttle CAT

Region: Wien Mitte


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Verkehr
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2500m

Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Ausstattung

  • Abstellraum Anzahl: 1
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Teppichboden
  • Heizung: Zentralheizung
  • Heizungsart: Fernwärme
  • Teeküche
  • Flachdach
  • Holzbauweise

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 8
  • Stockwerk: Zwischengeschoß
  • Klimatisiert
  • Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
  • Baujahr: 1960
  • Anzahl WC: 1
  • Mietdauer: unbefristet

Preis und Detailinformation

  • Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 6092,46 Eur
  • Mietpreis pro m²: 12 Eur
  • BK inkl. HK
  • Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Heizung

Heizung: Zentralheizung

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

PAUMGARTNER-ECCLI Immobilien, Mag. Gabriela Paumgartner
PAUMGARTNER-ECCLI Immobilien, Mag. Gabriela Paumgartner

Unternehmen


Adresse
Liechtensteinstraße 65/101090 Wien, 09. Bezirk, Alsergrund
KontaktMag. Gabriela Paumgartner-Eccli
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Referenz ID464784801
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willhaben-Code: 1889094404 | Zuletzt geändert: 10.08.2026, 09:00 Uhr

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