Attraktive Bürofläche im TownTown CB05 zu mieten, 1030 Wien
293 m²
Büro/Ordination
Zuletzt geändert: 13.10.2026, 19:08 Uhr | willhaben-Code: 1677944546
€ 5.830,70€ 19,90/m²
€ 7.621,20 Gesamtbelastung
Objektstandort
1030 Wien, 03. Bezirk, Landstraße
Objektinformationen
- ObjekttypBüro/Ordination
- Nutzfläche293 m²
- Gesamtfläche293 m²
- Verfügbarnach Vereinbarung
- BefristungMiete-Befristet
Ausstattung und Freiflächen
- Terrasse
Preisinformation
Miete (exkl. MWSt)€ 3.516
Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 2.314,70
Mehrwertsteuer€ 1.166,14
Gesamtbelastung€ 7.621,20
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 5.830,70
Gesamtmiete (inkl. MWSt)€ 6.996,84
Maklerprovision: 3 BMM zzgl. USt
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation
Mietpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 19,90Objektbeschreibung
Attraktive Bürofläche im TownTown CB05 zu mieten, 1030 Wien
Zur Vermietung steht eine Untermietfläche mit ca. 293 m² große Bürofläche im etablierten Bürostandort TownTown. Das Gebäude verfügt über einen sehr modernen Standard und ist sehr repräsentativ.
Die großzügig gestalteten Büroflächen bieten ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die Wert auf Funktionalität, modernes Arbeiten und eine professionelle Außenwirkung legen. Der Grundriss könnte in Absprache mit dem Vermieter noch verändert werden. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse (für die keine extra Miete verrechnet wird).
Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr (U3 ist in unmittelbarer Nähe) ist der Standort bequem erreichbar. Zahlreiche Cafés, Restaurants und Geschäfte befinden sich direkt vor Ort. Mehrere Parkgaragen befinden sich in Gehweite.
Verfügbare Fläche:
Top N+3(3.02), ca. 293 m² + ca. 80 m² Terrasse
Nettomiete/m²/Monat: EUR12,00
Betriebskostenakonto/m²/Monat: EUR 7,90 inkl. Heizung und Kühlung
Zur Vermietung steht eine Untermietfläche mit ca. 293 m² große Bürofläche im etablierten Bürostandort TownTown. Das Gebäude verfügt über einen sehr modernen Standard und ist sehr repräsentativ.
Die großzügig gestalteten Büroflächen bieten ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die Wert auf Funktionalität, modernes Arbeiten und eine professionelle Außenwirkung legen. Der Grundriss könnte in Absprache mit dem Vermieter noch verändert werden. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse (für die keine extra Miete verrechnet wird).
Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr (U3 ist in unmittelbarer Nähe) ist der Standort bequem erreichbar. Zahlreiche Cafés, Restaurants und Geschäfte befinden sich direkt vor Ort. Mehrere Parkgaragen befinden sich in Gehweite.
Verfügbare Fläche:
Top N+3(3.02), ca. 293 m² + ca. 80 m² Terrasse
Nettomiete/m²/Monat: EUR12,00
Betriebskostenakonto/m²/Monat: EUR 7,90 inkl. Heizung und Kühlung
Lage
- Region: 1030 - Landstraße
- U-Bahn: U3 Station ErdbergBus: 77A Station SchlachthausgasseStraßenbahn: 18 Station Schlachthausgasse
Infrastruktur / Entfernungen
Kinder / Schulen
Kindergarten 0.72 km
Grundschule 0.51 km
Realschule 0.67 km
Gymnasium 1.14 km
Hauptschule 3.39 km
Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten 1.10 km
Gaststätten 0.19 km
Verkehr
Flughafen 13.85 km
Fernbahnhof 1.05 km
Autobahn 0.21 km
U Bahn 0.30 km
Bus 0.14 km
Sonstige
Zentrum 3.26 km
Sonstiges
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
Ausstattung
- Zugluftfreie Kühlung mittels Betonkernaktivierung (durch Fernwärme bzw. Fernkälte)Zentrale LüftungsanlageBesetzter Empfanggroßzügige TerrasseBeleuchtungssysteme und LichtmanagementVideogegensprechanlageIT-Verkabelung bereits vorhandenAußenliegender Sonnenschutz & innenliegender Blendschutzlichte Raumhöhe 2,90 mDoppelbödenSpiegelrasterleuchtenKühlung mittels BaukernaktivierungÖffenbare Fenster
- Fläche Balkon/Terrassen: 80,00 m²
Flächen
- Gesamtfläche: 293,00 m²
- Bürofläche: 293,00 m²
Zusatzinformationen
- Klimatisiert
- Energiepass gültig bis: 2028-02-19
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Preis und Detailinformation
- Nettomiete: 3516,00 Eur
- Nebenkosten: 2314,70 Eur
- Miete (exkl. MWSt): 3516 Eur
- Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 5830,7 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 2777,64 Eur
- Mietpreis pro m²: 12,00 Eur
- Kaution: 3 - 6 BMM zzgl. USt
Energieausweis
HWB (kWh/m²/Jahr): 41,67
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,76
fGEE Energieklasse: A
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH
Unternehmen
Adresse
Bankgasse 11010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt
KontaktTassilo Vondru, MSc
Referenz ID109262074
FirmenwebsiteAnbieter kontaktieren
willhaben-Code: 1677944546 | Zuletzt geändert: 13.10.2026, 19:08 Uhr
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