ViE

Mit der Realisierung eines neuen Bürogebäudes wird der nächste Baustein bei der Entwicklung des Quartiers Lände 3 in Wien gesetzt. Das rund 13.800 m² große Gebäude liegt direkt am Donaukanal und vis-a-vis zum Prater. Für die markante Architektur des Gebäudes zeichnet das renommierte Pariser Architekturbüro Chaix et Morel et Associés verantwortlich. Der Entwurf ist durch eine hohe Transparenz, eine lebendige Höhenentwicklung mit insgesamt fünf Dachterrassen und eine zweigeschossige Lobby gekennzeichnet.

Die Vermarktung des Gebäudes erfolgt unter dem Namen ViE (franz. Leben) und richtet sich in besonderem Maße an Unternehmen, die auch von der hervorragenden Verkehrsanbindung des Gebäudes profitieren.

Durch die Lage direkt an der Erdberger Lände werden sowohl der Flughafen als auch die City in nur wenigen Minuten erreicht. Auch für Fahrradfahrer liegt ViE ideal am Knotenpunkt zweier überregionaler Fahrradwege und auch der Grüne Prater ist dank einer vor dem Gebäude gelegenen Brück nur einen Steinwurf entfernt. Entsprechend wird ViE neben 71 PKW Stellplätzen über eigene Fahrradgaragen sowie Duschen im Erdgeschoss verfügen.

Neben einem Cafe wird sich im Erdgeschoss des Gebäudes zudem ein Nahversorger befinden. Das Objekt wird unter Beachtung strenger Nachhaltigkeitskriterien realisiert und nach Fertigstellung als Green Building zertifiziert.

Auf insgesamt 9 Stockwerken bietet ViE eine vermietbare Gesamtfläche von ca. 12.340 m².

Aufgrund der flexibel teil -und gestaltbaren Grundrisse kann der Bedarf sowohl an Open Space-Flächen oder klassischen Zellenbüros gedeckt werden.

Zusatzinfos:

• Dusche & Garderoben im EG (eigener Eingang für Sportler)
• Außenwerbung durch Pylon vor Gebäude möglich
• Facility Management ÖFM 24/7 erreichbar
• 5 Aufzüge, barrierefrei
• Kühlbalken, Heizkörper, Lüftung
• Gasheizung mit integriertem Solarrückgewinnungssystem
• Öffenbare Fenster und außenliegendem Sonnenschutz
• Internet Provider: A1 Telekom, Colt, UPC
• Kartensystem für 24h Zutritt
• Lobby mit Portier und Videoüberwachung

Weitere Besonderheiten:

• Lobby mit Coworking-Bereichen und einem Café
• Supermarkt
• begrünter Innenhof
• insgesamt sechs Dachterrassen mit Blick auf die Skyline Wiens

Das Areal punktet durch sehr gute Verkehrsanbindung, die öffentliche Anbindung ist durch die nahe gelegene U3 Station Kardinal Nagl Platz sehr gut. Insgesamt punktet ViE durch Zentrumsnähe und Flughafennähe sowie mit seiner Lage direkt an den Naherholungsbereichen.

Im Quartier selbst befinden sich ein Kindergarten, ein großes SB-Restaurant, eine Bank und eine Postfiliale und ein brandneues Fitness Center. Weiters punktet das Quartier mit den rund 1.450 Parkplätzen im quartierseigenen Parkhaus, direkt an der Erdberger Lände (EUR 85,00/Platz/Monat netto). Im Erdgeschoß des ViE sind ein Cafe und ein Nahversorger geplant.

Verfügbare Flächen / Kosten:

• 1. OG/ Top 1.2.:     520,00m² --- EUR 17,30/m²
• 1. OG/ Top 1.1 + Top 1.3.:     1.104,00m² ( + 100m² Terrasse) --- EUR 16,90/m²
• 1. OG gesamt:     1.624,00m² (+ 100,00m² Terrasse) ---- EUR 16,90/m²

Betriebskosten:   EUR 5,50 (inkl. Heizung, Kühlung und Portier)

Alle Preise verstehen sich exkl. Mehrwertsteuer.

Anbindung an den öffentlichen Verkehr: 

• Bus Linie 77A, 78M, 80A
• Straßenbahn Linie 71, D
• U-Bahn Linie 3

Individualverkehr unmittelbar angebunden: 

• Haidingergasse
• Erdbergstraße
• A4
• A23

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.