ViE: LOVE WORK. LOVE LIFE. - Terrassenbüro an der Erdberger Lände

An der Erdberger Lände gelangt eine flexible, großzügige Bürofläche zur Vermietung. Das Bürogebäude überzeugt mit einem exzellenten Facility Management und modernen technischen Standards, die allen Ansprüchen gerecht werden. 

Für zusätzliches Wohlfühlen sorgen die freundlichen Aufenthalts- und Arbeitsbereiche in der Lobby. Außerdem befinden sich Restaurants, Cafés und Geschäfte des alltäglichen Gebrauchs in unmittelbarer Umgebung. Genügend Parkplätze sind in der hauseigenen Tiefgarage oder im naheliegenden Parkhaus vorhanden.

Höchste Effizient und Anpassungsfähigkeit kann im ViE (franz. für Leben) dank der beidseitig durchgehend verglasten Gebäudetrakte mit einem Ausbauraster von nur 1,25 m geboten werden. Weiters können optimale Arbeitsbedingungen durch Kühlbalken mit Frischluftanschluss und Bodendosen jeweils in jeder zweiten Achse, eine leistungsfähige Belüftungsanlage mit Wärmerückgewinnungssystem sowie einen windunabhängig integrierten Sonnenschutz erreicht werden. 

Auch die Verkehrslage des Standorts kann überzeugen: Die U3-Station Kardinal-Nagl-Platz ist in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Mit dem Auto sind sowohl Flughafen Wien Schwechat als auch die Innenstadt in rund 10 Minuten erreichbar und für Radfahrer ist die Innenstadt über den Donaukanalradweg ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. Außerdem verbindet der Erdberger Steg die Liegenschaft mit den grünen Prater, der zum Entspannen in der Mittagspause einlädt.

verfügbare Fläche/Konditionen:
1. OG: ca. 1.624 m² zzgl. ca. 100 m² Terrasse
Nettomiete: EUR 16,90/m²/Monat
Terrassenmiete: netto EUR 6,00/m²/Monat
Betriebskosten: netto EUR 5,50/m²/Monat

Ein Stellplatz kann für EUR 125,00 im Monat vermietet werden.

Ausstattung:

• LED Bürobeleuchtung
• Kühlbalken, Heizkörper, Lüftung
• Doppelboden mit Teppichboden
• CAT 7 Verkabelung vom Vormieter
• hochwertiger ausgestatteter Kommunikationsbereich mit ausgestatteter Teeküche
• teilweise Glaswände
• Akustikelemente an den Decken
• Dusche & Garderoben im EG (eigener Eingang für Sportler)
• Außenwerbung durch Pylon vor Gebäude möglich
• 5 Aufzüge, barrierefrei
• Öffenbare Fenster und außenliegendem Sonnenschutz
• Internet Provider: A1 Telekom, Colt, UPC

weitere Besonderheiten:

• Lobby mit Portier und Videoüberwachung
• Supermarkt
• begrünter Innenhof
• insgesamt sechs Dachterrassen mit Blick auf die Skyline Wiens
• Kartensystem für 24h Zutritt

Das Quartier Lände 3 liegt unmittelbar am Donaukanal und in fußläufiger Nähe zur sechs Quadratkilometer großen grünen Lunge Wiens: dem Prater. Ideale Voraussetzungen nicht nur für die Bewohner des Quartiers, sondern auch für die Büronutzer, die Mittagspause einmal anders zu verbringen. Mit dem Rad ist aber über den Donaukanal auch die Wiener City in wenigen Minuten zu erreichen.

Öffentliche Verkehrsanbindung:
U-Bahn: U3 Station Kardinal-Nagl-Platz
Bus: 4A, 74A, 77A, 80A

Direkter Verbindungssteg in den Prater über den Donaukanal

Individualverkehr:
Autobahnanbindung A4, A23 Erdberg
Straßenanbindung B227
Flughafen Wien Schwechat in ca. 10 Minuten erreichbar
Wien Zentrum in ca. 10 Minuten erreichbar

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.