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Wien

Wien, 03. Bezirk, Landstraße

VIE - Moderne Büroflächen zwischen Stadt und Prater

Name: VIE - Moderne Büroflächen zwischen Stadt und Prater
SKU: 2083125051
Price: 24729.6 EUR
Availability: InStock

1.104 m²

Büro/Ordination

Zuletzt geändert: 27.04.2026, 17:17 Uhr | willhaben-Code: 2083125051

€ 24.729,60Gesamtmiete

€ 24.729,60 Gesamtbelastung

Cushman & Wakefield | CBS

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KontaktNikolaus Klaritsch

InfosFirmenwebsite

Objektstandort

1030 Wien, 03. Bezirk, Landstraße

Objektinformationen

Objekttyp
Büro/Ordination
Stockwerk(e)
1
Nutzfläche
1.104 m²
Befristung
Miete-Befristet

Ausstattung und Freiflächen

Terrasse

Preisinformation

Miete (exkl. MWSt)€ 18.657,60

Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 6.072

Gesamtbelastung€ 24.729,60

Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 24.729,60

Gesamtmiete (inkl. MWSt)€ 24.729,60

Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation

Objektbeschreibung

Das moderne Bürogebäude "VIE" in der Erdberger Lände im 3. Wiener Bezirk bietet eine attraktive Kombination aus urbanem Umfeld und unmittelbarer Nähe zur Natur. Direkt am Donaukanal gelegen und gegenüber dem Prater, profitieren Unternehmen hier von einer Lage, die sowohl eine gute Anbindung als auch Erholungsmöglichkeiten im Grünen ermöglicht.

Das Gebäude erstreckt sich über neun Etagen und umfasst rund 14.100 m² Mietfläche. Großzügige Glasflächen, eine repräsentative, zweigeschossige Lobby sowie mehrere Terrassen sorgen für helle und offene Arbeitsbereiche mit hoher Aufenthaltsqualität.

Zur Ausstattung zählen unter anderem Tiefgaragenstellplätze, Fahrradabstellmöglichkeiten sowie Duschen im Erdgeschoss - ideale Voraussetzungen für moderne und flexible Arbeitskonzepte.
Das Objekt wurde 2018 errichtet und nach hohen Nachhaltigkeitsstandards umgesetzt. Die ausgezeichnete Gebäudezertifizierung unterstreicht den zukunftsorientierten Charakter und bietet Mietern ein entsprechend hochwertiges Umfeld.

Lage

-U-Bahn: U3-Station Kardinal-Nagl-Platz
-Straßenbahn: 18 (Haltestelle Apostelgasse)
-Bus: 77A, 80A (Haltestelle Apostelgasse)

Sonstiges

Wir dürfen festhalten, dass im Falle des Zustandekommens eines Miet- oder Kaufvertrags eine Vermittlungsprovision iHv. 3 Bruttomonatsmieten bzw. 3 % des Bruttokaufpreises an die CBS International GmbH anfällt.

Ebenso möchten wir auf ein wirtschaftliches bzw. familiäres Naheverhältnis im Sinne des MaklerG zwischen Makler und Abgeber hinweisen.

Es wird ausdrücklich auf die Geltung die Allgemeinen Geschäftsbedingungen der CBS International GmbH hingewiesen, welche jederzeit unter www.cw-cbs.at/gtob/ abrufbar sind.

Ausstattung

-2-geschossige Lobby mit Empfang-flexible Büroflächen-Kühlbalken-Lüftung mit Wärmerückgewinnung-Doppelboden-Teppichboden-öffenbare Fenster mit Sonnenschutz-PV-Anlage am Dach-Café im Haus-Supermarkt nebenan-DGNB Platin-zertifiziert
Fläche Balkon/Terrassen: 100,00 m²

Preis und Detailinformation

Nettomiete: 18657,60 Eur
Kaltmiete: 18657,60 Eur
Nebenkosten: 6072,00 Eur
Miete (exkl. MWSt): 18657,6 Eur
Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 24729,6 Eur
Mietpreis pro m²: 25,01 Eur

Energieausweis

HWB (kWh/m²/Jahr): 28,32

HWB Energieklasse: A

f_GEE: 0,73

f_GEE Energieklasse: A

Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.