VIELE GESTALTUNGSMÖGLICHKEITEN: Erdgeschoss-Büro direkt bei der Landstraßer Hauptstraße!

Erdgeschoss-Büro mit trockenem Keller-Lager (Gesamtfläche: 170,34 m²) in der Apostelgasse in optimaler Lage direkt ums Eck der beliebten Landstraßer Hauptstraße.

Die großen Fensterflächen bieten durch eine mögliche Folierung eine immense Werbewirksamkeit!

Bitte beachten Sie, dass der Zugang nur über das Stiegenhaus möglich ist. Barrierefreiheit ist herstellbar.

RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN
* 68m² großer Raum - bei Bedarf teilbar
* 2 hofseitige Zimmer
* WC Damen / Herren
* 2 Lagerräume im Untergeschoss

HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE
* Frequenzlage
* hohe Werbewirksamkeit
* Flexible Raumgestaltung
* Äußerst attraktive Infrastruktur
* U3 in wenigen Gehminuten
* nahe Galleria und Rochusmarkt

ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
* U3 (Kardinal-Nagl-Platz oder Rochusmarkt)
* Autobuslinien: 77A, 74A in unmittelbarer Nähe

ERSTZAHLUNG
* Provision: 3 Monatsmieten
* Kaution: 3 Monatsmieten
* Erste Monatsmiete
* Vergebührung (Finanzamt)
* Vertragsabwicklung Hausverwaltung EUR 127,20

VERTRAGSBEDINGUNGEN
* Befristung: 10 Jahre (Verlängerung möglich, kein Eigenbedarf)
* Mindestmietdauer: nach Absprache
* Kündigungsfrist: 6 Monate
* Kaution: 3-6 Monatsmieten (bonitätsabhängig)

Für nähere Informationen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

KONTAKT:
Frau Kerstin Fried
Mobil: +43 664 88 730 881
Email: kerstin.fried@hubner-immobilien.com

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
 
Miete  EUR 1840,69  zzgl 20% USt. 
Betriebskosten  EUR 238,48  zzgl 20% USt. 
Umsatzsteuer  EUR 415,84  
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Gesamtbetrag  EUR 2495,01  


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Heizwärmebedarf: 79.0 kWh/(m²a)   
Klasse Heizwärmebedarf: C   
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.78