VILLAGE WORKS
2.820 m²
Büro/Ordination
Zuletzt geändert: 10.08.2026, 12:16 Uhr | willhaben-Code: 1974844204
€ 17,80 /m²Gesamtmiete
Objektstandort
Adolf-Blamauer-Gasse 25, 1030 Wien, 03. Bezirk, Landstraße
Objektinformationen
- ObjekttypBüro/Ordination
- Nutzfläche2.820 m²
- VerfügbarEnde 2025
- BefristungMiete-Befristet
Ausstattung und Freiflächen
- Garage
- Parkplatz
- Terrasse
Preisinformation
Maklerprovision: 3 BMM
Objektbeschreibung
Die Quartiersentwicklung VILLAGE IM DRITTEN umfasst nicht nur verschiedenste "ohnmodelle, Grünflächen und Geschäftsflächen, sondern beinhaltet außerdem dieses besondere Bürohaus. Modernes und innovatives Arbeiten wird hier groß geschrieben. Retail, Gastronomie, Werkstätten und Büros sorgen für eine vielfältige Durchmischung und schaffen neue Perspektiven.
URBANESHEADQUARTERFÜRSMARTESBUSINESS.
VILLAGE WORKS steht für höchste Produktivität, Nutzungsflexibilität und Flächeneffizienz. Mit individueller Raumaufteilung, smarter Sensorik, umweltfreundlicher Energieversorgung und moderner Ausstattung, die Sie zu kreativen Höchstleistungen inspirieren und perfekt auf die Anforderungen der heutigen Arbeitswelt abgestimmt sind. Zum grünen Innenhof orientierte Terrassen garantieren zudem erholsame Arbeitspausen und sozialen Austausch an der frischen Luft.
verfügbare Büroflächen:
EG - ca. 384 m²
EG - ca. 272 m²
1.OG - ca. 218 m²
2.OG - ca. 906 m²
3.OG - ca. 941 m² (teilbar 257, 380, 304 m²)
4.OG - ca. 942 m² (teilbar 257, 377, 308 m²)
5.OG - ca. 942 m²
6.OG - ca. 942 m²
7.OG - ca. 933 m²
8.OG - ca. 835 m²
URBANESHEADQUARTERFÜRSMARTESBUSINESS.
VILLAGE WORKS steht für höchste Produktivität, Nutzungsflexibilität und Flächeneffizienz. Mit individueller Raumaufteilung, smarter Sensorik, umweltfreundlicher Energieversorgung und moderner Ausstattung, die Sie zu kreativen Höchstleistungen inspirieren und perfekt auf die Anforderungen der heutigen Arbeitswelt abgestimmt sind. Zum grünen Innenhof orientierte Terrassen garantieren zudem erholsame Arbeitspausen und sozialen Austausch an der frischen Luft.
verfügbare Büroflächen:
EG - ca. 384 m²
EG - ca. 272 m²
1.OG - ca. 218 m²
2.OG - ca. 906 m²
3.OG - ca. 941 m² (teilbar 257, 380, 304 m²)
4.OG - ca. 942 m² (teilbar 257, 377, 308 m²)
5.OG - ca. 942 m²
6.OG - ca. 942 m²
7.OG - ca. 933 m²
8.OG - ca. 835 m²
Lage
- Region: 1030 Landstraße
- Durch die Nähe zum Wiener Hauptbahnhof, die S-Bahn Haltestellen St. Marx und Quartier Belvedere, diverse U-Bahn und Straßenbahnlinien, einem Autobahnanschluss an die A23 bzw. A4 und mehreren Busverbindungen ist das VILLAGE WORKS sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden:U-Bahn: U1 HauptbahnhofStraßenbahn: 18, 71, OBahn: Hauptbahnhof
Sonstiges
Miete Büro: EUR 17,80-19,90/m²
BK Büro: EUR 5,89/m² (inkl. Heizung und Kühlung)
Miete Lager: EUR 8,00/m²
Miete Terrassen: EUR 4,00/m²
Miete Garage: EUR 205/Stk. (33 Stk. verfügbar)
Alle Preise verstehen sich pro Monat zzgl. Umsatzsteuer.
BK Büro: EUR 5,89/m² (inkl. Heizung und Kühlung)
Miete Lager: EUR 8,00/m²
Miete Terrassen: EUR 4,00/m²
Miete Garage: EUR 205/Stk. (33 Stk. verfügbar)
Alle Preise verstehen sich pro Monat zzgl. Umsatzsteuer.
Ausstattung
- Erdgeschoss
- 8. Obergeschoss
- pro Stockwerk ca. 870,00 m²
- klimafreundliche Energieversorgung (Erdwärme, Fernwärme, Photovoltaik)
- Heiz
- und Kühldecke
- Intelligente Haustechnik
- Vorzertifikat: DGNB Gold
- Regelung der Temperatur, Lüftung, Sonnenschutz und Beleuchtung über ein raumweises Bediengerät (Bus
-System)
- PKW
-Stellplätze mit E
-Ladestationen
- 2,80 m Raumhöhe in den Büros
- Außenliegender Sonnenschutz
- Doppelböden
Flächen
- Die Fläche ist teilbar ab: 218,00 m²
Zusatzinformationen
- Garagenplätze: 33
- Anzahl Stellplätze: 33
- Verfügbar ab: Ende 2025
- Baujahr: 2025
Preis und Detailinformation
- Nettomiete pro m² bis: 19.9 Eur
- Nettomiete pro m² von: 17,8 Eur
- Mietpreis pro m²: 17,80 Eur
- Stellplatzmiete: 205.00 Eur
Energieausweis
HWB (kWh/m²/Jahr): 28,7
fGEE: 0,64
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
OPTIN Immobilien GmbH
Unternehmen
Adresse
Mariahilfer Straße 17/71060 Wien, 06. Bezirk, Mariahilf
KontaktMag. (FH) Mag. Alexander Fenzl
Referenz ID2024-02001-15
FirmenwebsiteAnbieter kontaktieren
willhaben-Code: 1974844204 | Zuletzt geändert: 10.08.2026, 12:16 Uhr
! Anzeige melden