VILLAGE WORKS | Premium-Büroflächen in neuem Stadtviertel | Erstbezug

216,94
Büro/Ordination
Zuletzt geändert: 12.08.2026, 19:50 Uhr | willhaben-Code: 1182556937
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€ 5.312,86€ 24,49/m²
€ 6.375,44 Gesamtbelastung

OTTO Immobilien GmbH
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KontaktIsabella Plessl

Objektstandort

1030 Wien, 03. Bezirk, Landstraße

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Büro/Ordination
  • Zustand
    Erstbezug
  • Stockwerk(e)
    3
  • Nutzfläche
    216,94 m²
  • Verfügbar
    Nach Vereinbarung
  • Befristung
    Miete-Befristet

Ausstattung und Freiflächen

  • Garage
  • Fahrstuhl
  • Parkplatz
  • Abstellraum

Preisinformation

Miete (exkl. MWSt)€ 4.035,08
Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 1.277,78
Mehrwertsteuer€ 1.062,58
Gesamtbelastung€ 6.375,44
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 5.312,86
Gesamtmiete (inkl. MWSt)€ 6.375,44
Maklerprovision: 3 BMM zzgl. 20 % USt.
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation
Mietpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 24,49

Objektbeschreibung

Die Quartiersentwicklung VILLAGE IM DRITTEN umfasst nicht nur verschiedenste Wohnmodelle, Grünflächen und Geschäftsflächen, sondern beinhaltet außerdem dieses besondere Bürohaus. Modernes und innovatives Arbeiten wird hier groß geschrieben.
Retail, Gastronomie, Werkstätten und Büros sorgen für eine vielfältige Durchmischung und schaffen neue Perspektiven.

URBANES HEADQUARTER FÜR SMARTES BUSINESS.

VILLAGE WORKS steht für höchste Produktivität, Nutzungsflexibilität und Flächeneffizienz. Mit individueller Raumaufteilung, smarter Sensorik, umweltfreundlicher Energieversorgung und moderner Ausstattung, die Sie zu kreativen Höchstleistungen inspirieren und perfekt auf die Anforderungen der heutigen Arbeitswelt abgestimmt sind. Zum grünen Innenhof orientierte Terrassen garantieren zudem erholsame Arbeitspausen und sozialen Austausch an der frischen Luft.

Lage

Durch die Nähe zum Wiener Hauptbahnhof, die S-Bahn Haltestellen St. Marx und Quartier Belvedere, diverse U-Bahn- und Straßenbahnlinien (U1, U3, 18, 71, 0), einem
Autobahnanschluss an die A23 bzw. A4 und mehreren Busverbindungen ist das VILLAGE WORKS sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden: der Hauptbahnhof ist
etwa nur 7 Minuten mit der Straßenbahn entfernt, der Flughafen Wien-Schwechat ist nur 20 Autominuten oder 30 Minuten mit der S-Bahn. Ein optimaler Standort für ein erfolgreiches Business.
Auch der Weg in die City ist nicht weit: Mit der U1 dauert die Fahrt vom nahen Hauptbahnhof zum Stephansplatz nur ca. 5 Minuten Keplerplatz

Ausstattung

- Erdgeschoss - 8. Obergeschoss - pro Stockwerk ca. 870,00 m²
- klimafreundliche Energieversorgung (Erdwärme, Fernwärme, Photovoltaik)
- Heiz- und Kühldecke
- Intelligente Haustechnik
- Vorzertifikat: DGNB Platin
- Regelung der Temperatur, Lüftung, Sonnenschutz und Beleuchtung über ein raumweises Bediengerät (Bus-System)
- PKW-Stellplätze mit E-Ladestationen
- 2,80 m Raumhöhe in den Büros
- Außenliegender Sonnenschutz
- Doppelböden


*) Fläche Balkon/Terrassen: 3,85 m²
*) Abstellraum

Flächen

  • Bürofläche: 216,94 m²

Zusatzinformationen

  • Tiefgaragenplätze: 33
  • Anzahl Stellplätze: 33
  • Klimatisiert
  • Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
  • Baujahr: 2025

Preis und Detailinformation

  • Nettomiete: 4035,08 Eur
  • Kaltmiete: 4842,10 Eur
  • Nebenkosten: 1277,78 Eur
  • Miete (exkl. MWSt): 4035,08 Eur
  • Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 5312,86 Eur
  • Mietpreis pro m²: 18,60 Eur
  • Kaution: 3-6 BMM (bonitätsabhängig)
  • Stellplatzmiete: 150.00 Eur

Energieausweis

HWB (kWh/m²/Jahr): 28,7
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,64
fGEE Energieklasse: A+

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

OTTO Immobilien GmbH
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Riemergasse 81010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt
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Referenz IDIVG-O-04829/3.2
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willhaben-Code: 1182556937 | Zuletzt geändert: 12.08.2026, 19:50 Uhr

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