*** IDEAL für Start Ups / Freiberufler: Margarethenstraße helles Atelier-Buero mit 20m² Dachterrasse***
Büro/Ordination
Zuletzt geändert: 21.09.2026, 01:15 Uhr | willhaben-Code: 1755229393
€ 1.922,06€ 19,36/m²
€ 2.306,47 Gesamtbelastung
Objektstandort
1040 Wien, 04. Bezirk, Wieden
Objektinformationen
- ObjekttypBüro/Ordination
- BautypNeubau
- Wohnfläche99,28 m²
- Zimmer3
- Stockwerk(e)4
- Verfügbarab sofort
- Befristung5 Jahr(e)
- HeizungEtagenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Fahrstuhl
- Terrasse20 m²
Preisinformation
Miete (exkl. MWSt)€ 1.761,05
Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 161,01
Mehrwertsteuer€ 384,41
Gesamtbelastung€ 2.306,47
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 1.922,06
Gesamtmiete (inkl. MWSt)€ 2.306,47
Maklerprovision: 3BMM+20%USt.
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation
Mietpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 19,36Objektbeschreibung
***Helles Atelier-Büro im Dachgeschoß mit hofseitiger Dachterrasse***
Dieses ausgesprochen helle, lichtdurchflutete Büro befindet sich im DG eines repräsentativen Stilaltbaus. Das Highlight ist die ca. 20m² große, hofseitige Dachterrasse zur Alleinbenutzung. Der Zugang erfolgt direkt vom Büro aus.
Grundriss:
Entree-Empfangsbereich, ca. 11,30m²
Büro-Raum, ca. 20m²
Besprechungszimmer, ca. 12m²
Großraum-Büro, ca. 49m²
Hofseitige Dachterrasse, ca. 20m²
Bitte beachten Sie: der Zugang zum Büro erfolgt über eine Treppe vom 3. Liftstock.
Ausstattung: Laminatböden, Fliesenböden, Isolierfenster mit Jalousien, Nasszelle mit Handwaschbecken und Dusche, WC, Küchenanschlüsse vorbereitet.
Das Büro wurde frisch ausgemalt und wird in einwandfreiem Zustand an seine künftigen Mieter:innen übergeben.
Konditionen:
-Bezug: ab Mietvertrag
-Mietdauer: 5 Jahre mit Option auf Verlängerung
-Miete monatlich: 2306,47€ (Miete, BK, inkl. 20% UST) zzgl. Akonto Strom/Gas 144€ (inkl 20% USt, Stand Juni 2026), die monatliche Gesamtbelastung beträgt somit 2450,47€.
-Kaution: 8000€
-Vermittlungsprovision: 3BMM+ 20%USt.
-zzgl. Mietvertragsvergebührung
Lage: Nähe Margaretenstraße, in ruhiger Seitengasse an der Grenze vom 4. zum 5. Bezirk. Die Entfernung zur TU-Wien beträgt ca. 900m. Ca. 500m/7Geminuten zur U4-Station Kettenbrückengasse.
Öffentliche Anbindung: Autobuslinien 13A, 59A, Straßenbahnlinien 1,62, Lokalbahn Wien-Baden, U-Bahnlinie U4 (Station Kettenbrückengasse).
Heizwärmebedarf: 80,6 kWH/qm/Jahr
fGEE: 1,54
Dieses ausgesprochen helle, lichtdurchflutete Büro befindet sich im DG eines repräsentativen Stilaltbaus. Das Highlight ist die ca. 20m² große, hofseitige Dachterrasse zur Alleinbenutzung. Der Zugang erfolgt direkt vom Büro aus.
Grundriss:
Entree-Empfangsbereich, ca. 11,30m²
Büro-Raum, ca. 20m²
Besprechungszimmer, ca. 12m²
Großraum-Büro, ca. 49m²
Hofseitige Dachterrasse, ca. 20m²
Bitte beachten Sie: der Zugang zum Büro erfolgt über eine Treppe vom 3. Liftstock.
Ausstattung: Laminatböden, Fliesenböden, Isolierfenster mit Jalousien, Nasszelle mit Handwaschbecken und Dusche, WC, Küchenanschlüsse vorbereitet.
Das Büro wurde frisch ausgemalt und wird in einwandfreiem Zustand an seine künftigen Mieter:innen übergeben.
Konditionen:
-Bezug: ab Mietvertrag
-Mietdauer: 5 Jahre mit Option auf Verlängerung
-Miete monatlich: 2306,47€ (Miete, BK, inkl. 20% UST) zzgl. Akonto Strom/Gas 144€ (inkl 20% USt, Stand Juni 2026), die monatliche Gesamtbelastung beträgt somit 2450,47€.
-Kaution: 8000€
-Vermittlungsprovision: 3BMM+ 20%USt.
-zzgl. Mietvertragsvergebührung
Lage: Nähe Margaretenstraße, in ruhiger Seitengasse an der Grenze vom 4. zum 5. Bezirk. Die Entfernung zur TU-Wien beträgt ca. 900m. Ca. 500m/7Geminuten zur U4-Station Kettenbrückengasse.
Öffentliche Anbindung: Autobuslinien 13A, 59A, Straßenbahnlinien 1,62, Lokalbahn Wien-Baden, U-Bahnlinie U4 (Station Kettenbrückengasse).
Heizwärmebedarf: 80,6 kWH/qm/Jahr
fGEE: 1,54
Lage
Naehe Margaretenstraße
Ausstattung
- Terrassenanzahl:1
- Fläche Balkon/Terrassen: 20,00 m²
- Terrassenfläche: 20,00 m²
- Heizung: Etagenheizung
- Heizungsart: Gasheizung
Zusatzinformationen
- Anzahl Badezimmer: 1
- Verfügbar ab: ab sofort
- Baujahr: 2007
- Anzahl WC: 1
- Mietdauer: 5 Jahr(e)
Preis und Detailinformation
- Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 1922,06 Eur
- Provisionspflichtige Immobilie
- Kaution: 8000 EURO
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 80,6
fGEE: 1,54
Heizung: EtagenheizungPremium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
Dr. Vospernik Immobilien GmbH
Unternehmen
Adresse
Seidlgasse 191030 Wien, 03. Bezirk, Landstraße
KontaktDaniela Erlach
Referenz ID4723400
FirmenwebsiteAnbieter kontaktieren
willhaben-Code: 1755229393 | Zuletzt geändert: 21.09.2026, 01:15 Uhr
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