1040! Schönes, klimatisiertes Altbaubüro beim Schwarzenbergplatz - Ihre neue Geschäftsadresse ab November 2026!
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypBüro/Ordination
- BautypAltbau
- Zimmer4
- Stockwerk(e)1
- Nutzfläche127 m²
- BödenParkett
- Verfügbarab November 2026
- Befristung7 Jahr(e)
- HeizungEtagenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Fahrstuhl
- Abstellraum
Preisinformation
Objektbeschreibung
1040! Schönes, klimatisiertes Altbaubüro beim Schwarzenbergplatz - Ihre neue Geschäftsadresse ab November 2026!
In einem repräsentativen Jahrhundertwendehaus (BJ 1907), mit äußerst schönem Entree und perfekter Anbindung (U4/Station Karlsplatz und Schwarzenbergplatz), gelangt diese sehr schöne und klimatisierte Bürofläche zur Vermietung.
Das Büro ist noch bis Ende Oktober 2026 vermietet, Besichtigungen sind in Rücksprache mit dem jetzigen Mieter möglich. Das Büro wird unmöbliert übergeben, Küche und Sanitäranlagen bleiben im Objekt.
Zahlreiche renommierte Branchen wie Rechtsanwälte, Steuerberater, Wirtschaftsprüfer haben ihre Büros in diesem Haus.
Eckdaten:
* Mezzanin
* Nutzfläche ca. 127 m²
* Vorraum/Empfang
* 4 Büroräume (alle getrennt begehbar)
* Getrennte Sanitäranlagen
* Abstellraum
* Klimaanlage
* Heizungsart: Gasetagenheizung
* Lift im Haus vorhanden
* Kellerabteil: Nein
Monatliche Mietzinsaufstellung:
Hauptmietzins dzt. netto: EUR 2.500.- (zzgl. 20% USt)
Betriebskosten dzt. netto: EUR 269,68.- (zzgl. 20% USt)
Gesamtmietzins inkl. BK und USt: EUR 3.323,83.-
Heizung, Strom, Internet etc. sind nicht im Gesamtmietzins inkludiert und separat nach Verbrauch zu bezahlen.
Kaution: EUR 10.000,-- (Bankgarantie/Treuhandkonto)
Provision: 3 BMM zzgl. 20% USt (EUR 8.309,58 zzgl. 20% USt = EUR 9.971,50)
Bezug: ab November 2026 bzw. nach Vereinbarung
Mietvertrag: 7 Jahre befristet
Kündigungsverzicht: nach Vereinbarung
Ein Energieausweis ist vorhanden, bei Interesse reichen wir diesen gerne nach.
Lage/Infrastruktur
Die zentrale Lage bietet eine Vielzahl an Nahversorgern sowie angesagten Lokalitäten in direkter Nähe. Das nahe gelegene Belvedere lädt zum Entspannen ein.
Öffentliche Anbindung
Perfekte Anbindung! Der Karlsplatz ist lediglich ca. 6 Gehminuten entfernt.
* U1, U4, U2 (Station Karlsplatz)
* Strassenbahnlinien 1, 62, 71, D
* Buslinien 4A, N75
* Badnerbahn
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1500m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Verkehr
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3000m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Ausstattung
- Abstellraum Anzahl: 1
- Einbauküche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Etagenheizung
- Heizungsart: Gasheizung
- Abstellraum
Flächen
- Bürofläche: 127 m²
Zusatzinformationen
- Stockwerk: MZ
- Klimatisiert
- Energiepass gültig bis: 2032-09-25
- Energiepass HWB: 140.3 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: ab November 2026
- Baujahr: 1907
- Anzahl WC: 2
- Mietdauer: 7 Jahr(e)
Preis und Detailinformation
- Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 2769,86 Eur
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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