9.OG ++ Büroeinheiten in modernem Bürotower ++ Concierge Service inkl.

ZUR VERMIETUNG ++ OC 4-TOWER
Zur Vermietung gelangt diese sehr gut aufgeteilte Bürofläche im 4. Bezirk in der Operngasse. Das Büro befindet sich im 9. Obergeschoß, es sind 4 moderne Aufzüge vorhanden.
Alle Büroeinheiten sind bürogerecht ausgestattet und verkabelt. Ein Serverraum ist selbstverständlich vorhanden.

Das Haus verfügt über Concierge-Service. Eine hauseigene Garage steht im UG zur Verfügung.


RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN
* großer freundlicher Empfangsbereich
* 6 Büroeinheiten
* Teeküche
* WC Damen
* WC Herren

HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
* Top-Lage
* absolut modern
* Concierge Service
* hell und freundlich
* klimatisiert
* flexible Raumgestaltung
* Doppelboden, EDV Verkabelung
* nur 5 Minuten bis zum 1. Bezirk!
* Garage im Haus (je nach Verfügbarkeit)

SEHR GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
* U1, U2, U4 Karlsplatz
* Autobuslinie 59A
* Straßenbahnlinie 1, 62
* Badener Bahn

DIE MONATLICHE KOSTENAUFSTELLUNG WIE FOLGT
* HMZ netto: EUR 3279,60
* BK netto: EUR 675,59
* Heizungs- Kühlungsakonto: EUR 225,19
* zzgl. Steuer: 20% MwSt.
* Gesamtmiete/Monat inkl. Heizung und Kühlung EUR 4971,42
* zzgl. Strom je nach Verbrauch und Dienstleister

MEHR DETAILS UND VETRAGSKONDITIONEN AUF ANFRAGE!


KONTAKT
Robert Fried, robert.fried@hubner-immobilien.com, +43 664 88 296 010

Falls Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!


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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
 
Miete  EUR 3279,6  zzgl 20% USt. 
Betriebskosten  EUR 675,59  zzgl 20% USt. 
Umsatzsteuer  EUR 791,04  
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Gesamtbetrag  EUR 4746,23  


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Heizwärmebedarf: 48.1 kWh/(m²a)   
Klasse Heizwärmebedarf: B   
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.47   
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C