Büro/Praxis nahe des Hauptbahnhofes - zu mieten 1040 Wien
Büro/Ordination
Zuletzt geändert: 30.10.2026, 15:27 Uhr | willhaben-Code: 770076738
€ 9,80 /m²Gesamtmiete
Objektstandort
1040 Wien, 04. Bezirk, Wieden
Objektinformationen
- ObjekttypBüro/Ordination
- Verfügbarab sofort
- BefristungMiete-Befristet
- HeizungFernwärme
Preisinformation
Maklerprovision: 3 BMM zzgl. USt.
Objektbeschreibung
Büro/Praxis/Ordination nahe des Hauptbahnhofes - zu mieten 1040 Wien
Diese Büro- bzw. Praxisflächen befinden sich in der Schelleingasse und erstrecken sich über insgesamt ca. 230 m² (Haus Nr. 14) und ca. 300 m² (Haus Nr. 16). Die Nettomiete beträgt ab EUR 10,80-12,80 pro Quadratmeter im Monat, zuzüglich der Betriebskosten, Warmwasserkosten und Reparaturrücklage pro Quadratmeter im Monat. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, mit der U-Bahn U1 sowie den Straßenbahnlinien 18 und D in unmittelbarer Nähe. Die Lage nahe dem Hauptbahnhof bietet Sichtbarkeit und vielfältige Geschäftsmöglichkeiten. Cafés, Restaurants und Supermärkte befinden sich in Gehweite.
Staffelmiete:
ab 1. Jahr: EUR 9,80 / m² Nettomiete
ab 2. Jahr: EUR 10,80 / m² Nettomiete
ab 3. Jahr: EUR 11,80 / m² Nettomiete
danach: EUR 12,80
Verfügbare Fläche:
Top 14 ca. 230 m²
Top 16 ca. 300 m²
Nettomiete/m²/Monat: EUR 9,80 - EUR 12,80
Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat: dzt. ca. EUR 4,00
Warmwasser/netto/m²/Monat: dzt. ca. EUR 0,35
Es sind mehrere Stellplätze verfügbar.
Nettomiete/Monat/Stellplatz: EUR 120,00
Kauf auf Anfrage möglich.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz:
Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt.
Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie
Diese Büro- bzw. Praxisflächen befinden sich in der Schelleingasse und erstrecken sich über insgesamt ca. 230 m² (Haus Nr. 14) und ca. 300 m² (Haus Nr. 16). Die Nettomiete beträgt ab EUR 10,80-12,80 pro Quadratmeter im Monat, zuzüglich der Betriebskosten, Warmwasserkosten und Reparaturrücklage pro Quadratmeter im Monat. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, mit der U-Bahn U1 sowie den Straßenbahnlinien 18 und D in unmittelbarer Nähe. Die Lage nahe dem Hauptbahnhof bietet Sichtbarkeit und vielfältige Geschäftsmöglichkeiten. Cafés, Restaurants und Supermärkte befinden sich in Gehweite.
Staffelmiete:
ab 1. Jahr: EUR 9,80 / m² Nettomiete
ab 2. Jahr: EUR 10,80 / m² Nettomiete
ab 3. Jahr: EUR 11,80 / m² Nettomiete
danach: EUR 12,80
Verfügbare Fläche:
Top 14 ca. 230 m²
Top 16 ca. 300 m²
Nettomiete/m²/Monat: EUR 9,80 - EUR 12,80
Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat: dzt. ca. EUR 4,00
Warmwasser/netto/m²/Monat: dzt. ca. EUR 0,35
Es sind mehrere Stellplätze verfügbar.
Nettomiete/Monat/Stellplatz: EUR 120,00
Kauf auf Anfrage möglich.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz:
Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt.
Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie
Lage
- Region: 1040 - Wieden
- U-Bahn: U1Straßenbahn: 18,D
Infrastruktur / Entfernungen
Kinder / Schulen
Kindergarten 0.28 km
Grundschule 0.32 km
Realschule 1.02 km
Gymnasium 0.75 km
Hauptschule 2.32 km
Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten 0.76 km
Gaststätten 0.11 km
Verkehr
Flughafen 15.70 km
Fernbahnhof 0.16 km
Autobahn 1.40 km
U Bahn 0.76 km
Bus 0.13 km
Sonstige
Zentrum 2.33 km
Sonstiges
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
Ausstattung
- Klimaanlageflexible Raumaufteilunghohe Räumestraßenseitiger Zugang
- Heizung: Fernheizung
Zusatzinformationen
- Verfügbar ab: ab sofort
Preis und Detailinformation
- Nettomiete pro m² bis: 12.8 Eur
- Nettomiete pro m² von: 9.8 Eur
- Mietpreis pro m²: 9,80 Eur
Heizung
Heizung: Fernwärme
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH
Unternehmen
Adresse
Bankgasse 11010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt
KontaktTassilo Vondru, MSc
Referenz ID10949881
FirmenwebsiteAnbieter kontaktieren
willhaben-Code: 770076738 | Zuletzt geändert: 30.10.2026, 15:27 Uhr
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