Büro zu mieten in 1040 Wien
120 m²
Büro/Ordination
Zuletzt geändert: 15.10.2026, 16:30 Uhr | willhaben-Code: 1272140782
€ 1.896€ 15,80/m²
Objektstandort
1040 Wien, 04. Bezirk, Wieden
Objektinformationen
- ObjekttypBüro/Ordination
- ZustandNeuwertig
- Stockwerk(e)4
- Nutzfläche120 m²
- Verfügbarnach Rücksprache
- BefristungMiete-Befristet
- HeizungZentralheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Fahrstuhl
Preisinformation
Miete (exkl. MWSt)€ 1.560
Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 336
Mehrwertsteuer€ 379,20
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 1.896
Gesamtmiete (inkl. MWSt)€ 2.275,20
Maklerprovision: 3 BMM zzgl. USt
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation
Mietpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 15,80Objektbeschreibung
Effiziente Bürofläche mit begrüntem Innenhof in 1040 Wien zu mieten
Zur Vermietung gelangt eine rund 120 m² große Bürofläche in ausgezeichneter Lage der Wieden. Das Objekt befindet sich im ruhigen Innenhoftrakt, im 4. Obergeschoß eines gemischt genutzten Büro- und Wohnhauskomplexes.
Die Raumaufteilung umfasst einen kleineren sowie einen größeren Büroraum, dazwischen einen offenen Büro- bzw. Empfangsbereich. Ergänzt wird das Angebot durch eine Teeküche und getrennte Sanitäranlagen.
Dank der Nähe zur Favoritenstraße, zum Hauptbahnhof und zum Gürtel ist die Liegenschaft hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden und auch mit dem Auto bequem erreichbar.
verfügbare Fläche:
4.OG, Top 14, ca. 120 m²
Nettomiete/m²/Monat: EUR 13,00
Betriebskostenakonto netto/m²/Monat: dzt. ca. EUR 2,80 inkl. Kaltwasser und Lift
Zur Vermietung gelangt eine rund 120 m² große Bürofläche in ausgezeichneter Lage der Wieden. Das Objekt befindet sich im ruhigen Innenhoftrakt, im 4. Obergeschoß eines gemischt genutzten Büro- und Wohnhauskomplexes.
Die Raumaufteilung umfasst einen kleineren sowie einen größeren Büroraum, dazwischen einen offenen Büro- bzw. Empfangsbereich. Ergänzt wird das Angebot durch eine Teeküche und getrennte Sanitäranlagen.
Dank der Nähe zur Favoritenstraße, zum Hauptbahnhof und zum Gürtel ist die Liegenschaft hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden und auch mit dem Auto bequem erreichbar.
verfügbare Fläche:
4.OG, Top 14, ca. 120 m²
Nettomiete/m²/Monat: EUR 13,00
Betriebskostenakonto netto/m²/Monat: dzt. ca. EUR 2,80 inkl. Kaltwasser und Lift
Lage
- Region: 1040 - Wieden
- U-Bahn: U1, U2, U4Straßenbahn: D, 71Bus: 4a
Infrastruktur / Entfernungen
Kinder / Schulen
Kindergarten 0.57 km
Grundschule 0.22 km
Realschule 0.89 km
Gymnasium 1.01 km
Hauptschule 2.86 km
Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten 0.97 km
Gaststätten 0.14 km
Verkehr
Flughafen 15.81 km
Fernbahnhof 0.60 km
Autobahn 1.32 km
U Bahn 0.53 km
Bus 0.44 km
Sonstige
Zentrum 1.80 km
Sonstiges
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
Ausstattung
- LiftTeekücheTeppichbodenöffenbare Fenstergetrennte SanitäreinheitenFußboden- bzw. FensterbankkabelkanalBürobeleuchtung
- Heizung: Zentralheizung
Flächen
- Bürofläche: 120,00 m²
Zusatzinformationen
- Verfügbar ab: nach Rücksprache
Preis und Detailinformation
- Nettomiete: 1560,00 Eur
- Nebenkosten: 336,00 Eur
- Miete (exkl. MWSt): 1560 Eur
- Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 1896 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 403,20 Eur
- Mietpreis pro m²: 13,00 Eur
- Kaution: 3 - 6 BMM zzgl. USt
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 54,1
HWB Energieklasse: C
fGEE: 1,54
fGEE Energieklasse: C
Heizung: ZentralheizungPremium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH
Unternehmen
Adresse
Bankgasse 11010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt
KontaktMilena Ivkovic
Referenz ID10904949
FirmenwebsiteAnbieter kontaktieren
willhaben-Code: 1272140782 | Zuletzt geändert: 15.10.2026, 16:30 Uhr
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