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Wien

Wien, 04. Bezirk, Wieden

Bürofläche im Bürohaus OC 4 zu mieten - 1040 Wien

Name: Bürofläche im Bürohaus OC 4 zu mieten - 1040 Wien
SKU: 1624919588
Price: 3955.19 EUR
Availability: InStock

218,64 m²

Büro/Ordination

Zuletzt geändert: 14.08.2026, 15:20 Uhr | willhaben-Code: 1624919588

Bild 7 von 7 - Geolyzer Kartenausschnitt

€ 3.955,19€ 18,09/m²

€ 4.746,23 Gesamtbelastung

ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH

Unternehmen

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KontaktMilena Ivkovic

InfosFirmenwebsite

Objektstandort

1040 Wien, 04. Bezirk, Wieden

Objektinformationen

Objekttyp
Büro/Ordination
Zustand
Neuwertig
Stockwerk(e)
9
Nutzfläche
218,64 m²
Verfügbar
ab sofort
Befristung
Miete-Befristet
Heizung
Fernwärme

Ausstattung und Freiflächen

Garage
Fahrstuhl
Parkplatz

Preisinformation

Miete (exkl. MWSt)€ 3.279,60

Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 675,59

Mehrwertsteuer€ 791,04

Gesamtbelastung€ 4.746,23

Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 3.955,19

Gesamtmiete (inkl. MWSt)€ 4.746,23

Maklerprovision: 3 BMM zzgl. USt.

Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation

Mietpreis / m²Berechnet von willhaben

€ 18,09

Objektbeschreibung

Büroflächen im Bürohaus OC 4 zu mieten, 1040 Wien

In der Operngasse in unmittelbarer Nähe zum 1. Bezirk befindet sich das "OC 4" Bürohaus an der prominenten Adresse Operngasse 17-21. Die großzügige Eingangshalle mit Lift-Lobby schafft eine eindrucksvolle Atmosphäre. Die Büros verfügen über einen effizienten Grundriss, der grundsätzlich an die Bedürfnisse der Mieter angepasst werden kann. PKW Stellplätze können je nach Verfügbarkeit in der hauseigenen Tiefgarage angemietet werden.
In unmittelbarer Nähe befindet sich weiters die WIPARK-Garage unterhalb der TU. Die Infrastruktur durch den benachbarten Naschmarkt ist ausgezeichnet.

Verfügbare Flächen:
8.OG, Gesamt ca. 1.270 m²
Top 8.1, ca. 714 m²
Top 8.2, ca. 309 m²
Top 8.3, ca. 247 m²
Top 8,2+8.3. ca. 556 m²
Nettomiete/m²/Monat: EUR 19,00
Betriebskostenakonto netto/Monat: EUR 3,71
Heiz- & Kühlkostenakonto netto/m²/Monat: EUR 0,96

9. OG, Top 9.3, ca. 219 m² - reserviert
Nettomiete/m²/Monat: EUR 15,00
Betriebskostenakonto netto/Monat: EUR 3,09
Heiz- & Kühlkostenakonto netto/m²/Monat: EUR1,03

Parkplatz Miete p.m.: EUR 240,00 inkl. BK

Endenergiebedarf:

Lage

Region: 1040 Wieden
U-Bahn: U1, U2, U4Autobus: 59A

Infrastruktur / Entfernungen

Kinder / Schulen
Kindergarten 0.14 km
Grundschule 0.22 km
Realschule 0.41 km
Gymnasium 0.86 km
Hauptschule 2.26 km

Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten 0.58 km
Gaststätten 0.03 km

Sonstige
Zentrum 1.23 km

Sonstiges

Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.

Ausstattung

Öffenbare FensterSonnenschutzBeleuchtungskörperDoppelbodenZutrittskontrolle bzw. PortierHeizung & Kühlung mit FanCoilsgemeinschaftliche Terrasse im Innenhof
Heizung: Fernheizung
Heizungsart: Fernwärme

Flächen

Bürofläche: 218,64 m²

Zusatzinformationen

Klimatisiert
Energiepass gültig bis: 2032-06-19
Verfügbar ab: Ab sofort
Baujahr: 1978

Preis und Detailinformation

Nettomiete: 3279,60 Eur
Nebenkosten: 675,59 Eur
Miete (exkl. MWSt): 3279,6 Eur
Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 3955,19 Eur
Mietpreis pro m²: 15,00 Eur
Kaution: 6 BMM zzgl. USt.

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 46,6

HWB Energieklasse: B

f_GEE: 1,48

f_GEE Energieklasse: C

Heizung: Fernwärme

Premium Services

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.