Bürofläche im Bürohaus OC 4 zu mieten - 1040 Wien
713,53 m²
Büro/Ordination
Zuletzt geändert: 15.10.2026, 11:55 Uhr | willhaben-Code: 2008921083
€ 16.204,27€ 22,71/m²
€ 20.267,11 Gesamtbelastung
Objektstandort
1040 Wien, 04. Bezirk, Wieden
Objektinformationen
- ObjekttypBüro/Ordination
- Stockwerk(e)8
- Nutzfläche713,53 m²
- Verfügbarab 01.05.2026
- BefristungMiete-Befristet
- HeizungFernwärme
Ausstattung und Freiflächen
- Garage
- Fahrstuhl
- Parkplatz
Preisinformation
Miete (exkl. MWSt)€ 13.557,07
Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 2.647,20
Heizkosten (exkl. MWSt)€ 684,99
Mehrwertsteuer€ 3.377,85
Gesamtbelastung€ 20.267,11
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 16.204,27
Gesamtmiete (inkl. MWSt)€ 19.445,12
Maklerprovision: 3 BMM zzgl. USt.
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation
Mietpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 22,71Objektbeschreibung
Büroflächen im Bürohaus OC 4 zu mieten, 1040 Wien
In der Operngasse in unmittelbarer Nähe zum 1. Bezirk befindet sich das "OC 4" Bürohaus an der prominenten Adresse Operngasse 17-21. Die großzügige Eingangshalle mit Lift-Lobby schafft eine eindrucksvolle Atmosphäre. Die Büros verfügen über einen effizienten Grundriss, der grundsätzlich an die Bedürfnisse der Mieter angepasst werden kann. PKW Stellplätze können je nach Verfügbarkeit in der hauseigenen Tiefgarage angemietet werden.
In unmittelbarer Nähe befindet sich weiters die WIPARK-Garage unterhalb der TU. Die Infrastruktur durch den benachbarten Naschmarkt ist ausgezeichnet.
Verfügbare Flächen:
8.OG, Gesamt ca. 1.270 m²
Top 8.1, ca. 714 m²
Top 8.2, ca. 309 m²
Top 8.3, ca. 247 m²
Top 8,2+8.3. ca. 556 m²
Nettomiete/m²/Monat: EUR 19,00
Betriebskostenakonto netto/Monat: EUR 3,71
Heiz- & Kühlkostenakonto netto/m²/Monat: EUR 0,96
Parkplatz Miete p.m.: EUR 240,00 inkl. BK
In der Operngasse in unmittelbarer Nähe zum 1. Bezirk befindet sich das "OC 4" Bürohaus an der prominenten Adresse Operngasse 17-21. Die großzügige Eingangshalle mit Lift-Lobby schafft eine eindrucksvolle Atmosphäre. Die Büros verfügen über einen effizienten Grundriss, der grundsätzlich an die Bedürfnisse der Mieter angepasst werden kann. PKW Stellplätze können je nach Verfügbarkeit in der hauseigenen Tiefgarage angemietet werden.
In unmittelbarer Nähe befindet sich weiters die WIPARK-Garage unterhalb der TU. Die Infrastruktur durch den benachbarten Naschmarkt ist ausgezeichnet.
Verfügbare Flächen:
8.OG, Gesamt ca. 1.270 m²
Top 8.1, ca. 714 m²
Top 8.2, ca. 309 m²
Top 8.3, ca. 247 m²
Top 8,2+8.3. ca. 556 m²
Nettomiete/m²/Monat: EUR 19,00
Betriebskostenakonto netto/Monat: EUR 3,71
Heiz- & Kühlkostenakonto netto/m²/Monat: EUR 0,96
Parkplatz Miete p.m.: EUR 240,00 inkl. BK
Lage
- Region: 1040 - Wieden
- U-Bahn: U1, U2, U4Autobus: 59A
Infrastruktur / Entfernungen
Kinder / Schulen
Kindergarten 0.14 km
Grundschule 0.22 km
Realschule 0.41 km
Gymnasium 0.86 km
Hauptschule 2.26 km
Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten 0.58 km
Gaststätten 0.03 km
Verkehr
Flughafen 16.84 km
Fernbahnhof 1.01 km
Autobahn 2.34 km
U Bahn 0.36 km
Bus 0.10 km
Sonstige
Zentrum 1.23 km
Sonstiges
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
Ausstattung
- Öffenbare FensterSonnenschutzBeleuchtungskörperDoppelbodenZutrittskontrolle bzw. PortierHeizung & Kühlung mit FanCoilsgemeinschaftliche Terrasse im InnenhofCopyright Property Photos GmbH
- Heizung: Fernheizung
- Heizungsart: Fernwärme
Flächen
- Bürofläche: 713,53 m²
Zusatzinformationen
- Klimatisiert
- Energiepass gültig bis: 2032-06-19
- Verfügbar ab: 01.05.2026
- Baujahr: 1978
Preis und Detailinformation
- Nettomiete: 13557,07 Eur
- Nebenkosten: 2647,20 Eur
- Heizkosten: 684,99 Eur
- Miete (exkl. MWSt): 13557,07 Eur
- Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 16889,26 Eur
- Heizkosten (exkl. MWSt): 684,99 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 3998,63 Eur
- Mietpreis pro m²: 19,00 Eur
- Kaution: 3-6 BMM zzgl. UST
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 46,61
HWB Energieklasse: B
fGEE: 1,48
fGEE Energieklasse: C
Heizung: FernwärmePremium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH
Unternehmen
Adresse
Bankgasse 11010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt
KontaktTassilo Vondru, MSc
Referenz ID10934689_1
FirmenwebsiteAnbieter kontaktieren
willhaben-Code: 2008921083 | Zuletzt geändert: 15.10.2026, 11:55 Uhr
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