Büroflächen - Ordination - Kanzlei Topzustand
1.186 m²
Büro/Ordination
Zuletzt geändert: 18.09.2026, 15:35 Uhr | willhaben-Code: 1411855702
€ 27.891€ 23,52/m²
Objektstandort
1040 Wien, 04. Bezirk, Wieden
Objektinformationen
- ObjekttypBüro/Ordination
- BautypAltbau
- ZustandRenoviert
- Nutzfläche1.186 m²
- Gesamtfläche1.186 m²
- Verfügbarnach Vereinbarung
- Befristung10 Jahr(e)
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Barrierefrei
- Teilmöbliert / Möbliert
- Fahrstuhl
- Garten80 m²
- Terrasse10 m²
Preisinformation
Miete (exkl. MWSt)€ 25.000
Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 2.451
Heizkosten (exkl. MWSt)€ 2.081
Sonstige Kosten (exkl. MWSt)€ 440
Mehrwertsteuer€ 5.490,20
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 27.891
Maklerprovision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Mietpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 23,52Objektbeschreibung
Zur Vermietung steht eine 1.156 m² große Bürofläche, 20 getrennte Einheiten - mit Innenhof und Terrasse, 5 Konferenzräume, 6 WC´s, Lift behindertengerecht. Guter Gesamtzustand. Sofort beziehbar.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Lage
1040 Wien, Wiedner Hauptstraße
Region: SVA Zentrale
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1000m
Krankenhaus <500m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Verkehr
U-Bahn <1000m
Bahnhof <1000m
Autobahnanschluss <3000m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1000m
Region: SVA Zentrale
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1000m
Krankenhaus <500m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Verkehr
U-Bahn <1000m
Bahnhof <1000m
Autobahnanschluss <3000m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1000m
Ausstattung
- Terrassenanzahl:1
- Abstellraum Anzahl: 2
- Terrassenfläche: 10 m²
- Möblierung: TEIL
- Barrierefrei
Flächen
- Gesamtfläche: 1186 m²
- Bürofläche: 1186 m²
- Gartenfläche: 80 m²
- Kellerfläche: 90 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 4
- Anzahl Badezimmer: 2
- Energiepass gültig bis: 2026-12-31
- Energiepass HWB: 89.55 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung
- Baujahr: 1930
- Anzahl WC: 6
- Mietdauer: 10 Jahr(e)
Preis und Detailinformation
- Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 29972 Eur
- Heizkosten (exkl. MWSt): 2081 Eur
- Mietpreis pro m²: 21,08 Eur
- Kaution: 4 Bruttomonatsmieten
Energieausweis
HWB (kWh/m²/Jahr): 89,55
HWB Energieklasse: C
fGEE: 1,23
fGEE Energieklasse: C
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
BESTREAL® Immobilienconsulting GmbH
Unternehmen
Adresse
Maderstraße 1/111040 Wien, 04. Bezirk, Wieden
KontaktStephan Huemer
Referenz ID5974
FirmenwebsiteAnbieter kontaktieren
willhaben-Code: 1411855702 | Zuletzt geändert: 18.09.2026, 15:35 Uhr
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